TVA à 3 %
Devis de construction de maison au Luxembourg : comparez 3 offres gratuites
Décrivez votre projet une fois : 3 entreprises de construction établies au Luxembourg, autorisation d’établissement vérifiée, vous contactent sous 48 h ouvrables, gratuitement et sans engagement.
Comment ça marche
- Décrivez votre projetUne seule demande pour 3 devis
- Les entreprises vous contactentÉtablies au Luxembourg, sous 48 h ouvrables
- Comparez et choisissezGratuit et sans engagement
Repère pour juger leurs offres : une maison coûte 2 500 à 4 000 €/m² hors terrain et hors TVA, soit 375 000 à 600 000 € pour 150 m².
- Prix de référence : 2 500 à 4 000 €/m² hors terrain et hors TVA ; maison clé en main 2 500 à 3 800 €/m²
- Délai de réponse : 3 entreprises compétentes pour votre zone vous contactent sous 48 h ouvrables
- TVA à 3 % : l’entreprise dépose la demande d’agrément avant les travaux, vous la contresignez (devis d’au moins 3 000 € hors TVA)
- Devis ferme : il suppose un terrain identifié (PAG, PAP, sol, raccordements) ; sans terrain, vous obtenez une estimation
- Exclusions fréquentes : aménagements extérieurs, cuisine, peintures, raccordements, taxes communales, étude de sol
- Paiement : par jalons constatés sur le chantier, jamais en avance sur l’avancement
Agrandir plutôt que construire ?
Pour une extension ou une surélévation d’une maison existante, la demande part vers des entreprises spécialisées en agrandissement.
Ce que doit contenir un devis de construction de maison
Un devis de construction exploitable décrit la maison poste par poste, liste ce qui est exclu et fixe le calendrier, l’échéancier de paiement et les assurances ; un prix global sur une page ne permet aucune comparaison.
| Poste | Ce qui doit être écrit | Le piège |
|---|---|---|
| Descriptif | Matériaux, épaisseurs d’isolant, menuiseries, système de chauffage et de ventilation | « Selon le standard du constructeur », sans détail |
| Surfaces | Surface habitable et surface construite, avec la méthode de calcul | Un prix au m² calculé sur une autre surface que celle du concurrent |
| Exclusions | Liste explicite des postes non compris | Postes découverts après signature, payés au prix fort |
| Prix | Prix ferme ou révisable, indice de révision, durée de validité de l’offre | Révision sans plafond sur toute la durée du chantier |
| Paiement | Échéancier par jalons (fondations, gros œuvre, toiture, finitions) | Acomptes qui précèdent l’avancement réel |
| Délais | Date de début, durée, pénalités de retard | « Délai indicatif », sans engagement |
| Entreprise | Numéro d’autorisation d’établissement, attestation d’assurance, numéro de TVA luxembourgeois | Entreprise étrangère sans numéro de TVA luxembourgeois : pas de TVA à 3 % |
Comparer 3 devis de construction à périmètre égal
Comparez les descriptifs avant les totaux : remettez les trois devis sur le même périmètre en ajoutant à chacun le prix des postes qu’il exclut, puis comparez le prix au m², le délai, l’échéancier et les assurances.
Le même cahier des charges pour tous
Surface, nombre de pièces, niveau de finition, chauffage : envoyez la même description aux trois entreprises.
Un tableau inclus / exclus
Une ligne par poste, une colonne par devis ; chiffrez chaque poste manquant pour obtenir trois totaux comparables.
Le prix au m² sur la même surface
Divisez chaque total corrigé par la même surface habitable, puis situez-le dans la fourchette de 2 500 à 4 000 €/m².
Les conditions, pas seulement le prix
Délai et pénalités, jalons de paiement, clause de révision, assurance : à prix proche, c’est ce qui départage. Pour juger un délai annoncé, voyez les durées habituelles de chaque phase de construction.
Le tableau des postes souvent exclus d’une offre « clé en main » et les 5 vérifications pour choisir un constructeur sont détaillés dans notre guide du constructeur de maison clé en main.
Prix de référence pour juger un devis de construction
Au Luxembourg, construire coûte 2 500 à 4 000 €/m² hors terrain et hors TVA, et une maison clé en main 2 500 à 3 800 €/m² : un devis nettement en dessous exclut probablement des postes, un devis au-dessus doit justifier ses prestations.
| Pour une maison de 150 m² | Fourchette hors TVA |
|---|---|
| Construction (architecte + entreprises, ou entreprise générale) | 375 000 – 600 000 € |
| Maison clé en main | 375 000 – 570 000 € |
| Honoraires d’architecte (si non compris) | 8 – 15 % du coût de construction |
| Raccordements et viabilisation | 6 000 – 15 000 € |
Ventilation par poste et écarts selon les régions : voir notre guide du prix de la construction neuve. Le parcours complet, du terrain à la réception, est dans notre guide pour faire construire au Luxembourg.
TVA à 3 % ou 17 % : ce que votre devis doit indiquer
Un devis de construction pour votre résidence principale peut être facturé à 3 % au lieu de 17 %, mais seulement si l’entreprise obtient l’agrément de l’AED avant les travaux ; sans agrément, elle facture 17 % et vous demandez ensuite le remboursement.
- Restent à 17 % : honoraires d’architecte et d’ingénieur, cuisine équipée, mobilier, aménagements extérieurs (sauf l’accès direct).
- Plafond : 50 000 € d’avantage par logement, ce qui correspond à environ 357 000 € de travaux hors TVA ; au-delà, le surplus est taxé à 17 %.
- Seuil : l’application directe vise les devis d’au moins 3 000 € hors TVA ; en dessous, procédure de remboursement.
Procédure, formulaires et délais de prescription : voir notre guide de la TVA à 3 %.
Recevoir vos devis de construction
Le formulaire en haut de page prend deux minutes : type de projet, situation du terrain, surface, budget, puis vos coordonnées. Votre demande part vers 3 entreprises compétentes pour votre zone, qui vous contactent pour une visite du terrain. Vous restez libre de ne donner suite à aucune offre.
Trois devis comparables, sans engagement
Gratuit pour vous : renov.lu est rémunéré par les entreprises partenaires, jamais par commission sur vos travaux. Trois devis : de quoi comparer les prix sans que votre téléphone sonne toute la semaine.
Questions fréquentes sur les devis de construction
Combien de devis demander pour faire construire une maison ?
Trois devis suffisent s’ils répondent au même cahier des charges : au-delà, la comparaison devient difficile à mener. Remettez-les sur le même périmètre en chiffrant les postes exclus, puis comparez prix au m², délai, échéancier et assurances. Sur renov.lu, votre demande part à 3 entreprises de construction : des professionnels établis au Luxembourg, dont l’autorisation d’établissement est vérifiée. Vous comparez sans être débordé d’appels, gratuitement et sans engagement, avec une réponse en général sous 48 h ouvrables.
Peut-on demander un devis de construction sans avoir encore de terrain ?
Oui, mais vous obtiendrez une estimation, pas un prix ferme : les fondations, les raccordements et parfois la forme de la maison dépendent du terrain, de son sol et des règles du PAG et du PAP de la commune. Une estimation sans terrain sert à calibrer le budget et le prêt ; le devis ferme vient une fois la parcelle identifiée.
Un devis de construction est-il gratuit et engage-t-il à quelque chose ?
La demande sur renov.lu est gratuite et ne vous engage à rien : vous ne signez qu’avec l’entreprise de votre choix, ou avec aucune. Le devis engage l’entreprise pendant sa durée de validité ; vérifiez cette durée et la clause de révision du prix avant de le comparer aux autres.
Pourquoi mon devis de construction affiche-t-il 17 % de TVA au lieu de 3 % ?
Soit l’entreprise n’a pas encore obtenu l’agrément de l’AED, qu’elle doit demander avant les travaux et que vous contresignez, soit les postes concernés sont exclus du taux de 3 % : honoraires d’architecte, cuisine équipée, aménagements extérieurs. Au-delà de 50 000 € d’avantage par logement, le surplus est aussi taxé à 17 %.
Un devis de construction peut-il être révisé après la signature ?
Oui si le contrat prévoit un prix révisable, en général indexé sur un indice des prix de la construction comme celui du STATEC, qui a progressé de 2,6 % sur un an en avril 2026. Faites écrire l’indice, la fréquence de révision et un plafond, ou négociez un prix ferme pour la durée du chantier.