TVA à 3 %
Rénover sa maison au Luxembourg : travaux, étapes, budget et aides en 2026
Rénover sa maison au Luxembourg se fait en huit étapes : projet et budget, conseil en énergie, devis, accord de principe du Klimabonus, autorisation communale si besoin, agrément TVA, chantier, puis versement des aides. Une rénovation complète prend près d’un an, dont 3 à 6 mois de travaux. Dans un logement d’au moins 10 ans occupé à titre principal, la TVA tombe à 3 %.
Votre résultat en 2 minutesSimulateur gratuit Budget estimé€Économie de TVA€Plus-value du bien€ Résultat immédiat, sans engagementLancer la simulation →- Parcours : projet et budget, conseil en énergie, devis, accord de principe du Klimabonus, autorisation communale si besoin, agrément TVA, chantier et réception, puis versement des aides
- Maison de 120 m² : 30 000 à 90 000 € HT pour un rafraîchissement, 138 000 à 300 000 € HT pour une rénovation complète
- Durée : 1 à 3 semaines pour un rafraîchissement, 3 à 6 mois pour une rénovation complète, plus 2 à 4 mois de préparation
- TVA 3 % au lieu de 17 % : logement d’au moins 10 ans, résidence principale, avantage plafonné à 50 000 € par logement
- Klimabonus : forfaits depuis le 1er janvier 2026, majorés pour les demandes introduites jusqu’au 30 juin 2027
- Autorisation : la commune décide ; sans réponse en 3 mois, la demande est réputée refusée
- Prix de la construction : +2,6 % en un an (STATEC, avril 2026)
Quel type de rénovation pour quel projet au Luxembourg ?
Au Luxembourg, on distingue cinq projets de rénovation, qui n’ont ni le même budget ni les mêmes aides. Le type de projet décide de la première démarche : conseil en énergie et accord de principe du Klimabonus pour un projet énergétique, devis et agrément TVA pour un projet intérieur.
| Projet | Travaux typiques | Aides spécifiques | Guide détaillé |
|---|---|---|---|
| Rénovation intérieure | Peinture, sols, cuisine, salle de bains, électricité, cloisons | TVA 3 % | prix par pièce et par poste, prix d’une salle de bains, prix d’une cuisine, rénovation électrique, plomberie et sanitaires |
| Rénovation énergétique | Isolation de la toiture et des murs, fenêtres, VMC, pompe à chaleur | TVA 3 % + Klimabonus (+ Topup social, Klimaprêt) | guide de la rénovation énergétique |
| Rénovation complète d’une maison | Tous corps de métier, souvent avec un volet énergétique | TVA 3 % + Klimabonus | rénover une maison ancienne, rénover une maison mitoyenne |
| Appartement | Lot privatif ; façade, fenêtres et colonnes via l’assemblée générale (voir rénovation en copropriété) | TVA 3 % ; Klimabonus de l’enveloppe via la copropriété | rénovation d’appartement |
| Gain de surface | Combles, cave, garage transformés en pièces | TVA 3 % | aménagement de combles, aménager une cave ou un sous-sol |
Pour l’enveloppe et l’extérieur, consultez nos guides dédiés : rénovation de toiture (réfection, isolation, entretien), rénovation de façade (ravalement, enduit, isolation par l’extérieur), rénover une terrasse ou un balcon et aménagement extérieur (allées, clôtures, jardin).
Rénovation partielle ou complète : comment choisir le bon niveau ?
Une rénovation partielle (1 à 3 pièces ou un seul corps de métier) coûte 750 à 1 250 €/m² HT de surface traitée et se fait souvent en restant dans le logement ; une rénovation complète coûte 1 150 à 2 500 €/m² HT et impose en général de quitter les lieux pendant 3 à 6 mois. Le bon niveau dépend de l’âge des réseaux et de la toiture, pas de l’envie de tout refaire.
| Critère | Rénovation partielle | Rénovation complète |
|---|---|---|
| Budget | 750 – 1 250 €/m² HT (surface traitée) | 1 150 – 2 500 €/m² HT (toute la surface) |
| Durée du chantier | 2 à 8 semaines | 3 à 6 mois |
| Corps de métier | 1 à 3 | 5 à 9, à coordonner |
| Logement occupé | Oui, en général | Rarement pendant le gros œuvre |
| Réserve pour imprévus | 10 % environ | 10 % (bien récent) à 20 – 30 % (maison d’avant 1980) |
| Aides | TVA 3 % ; Klimabonus si un poste énergétique est traité | TVA 3 % ; Klimabonus, avec bonus de classe énergétique si le logement gagne au moins 2 classes |
Règle pratique : réseaux et toiture de moins de 25 ans, une rénovation partielle suffit ; logement d’avant 1980 jamais rénové, planifiez une rénovation complète, quitte à l’étaler. Le bonus de classe du Klimabonus (+20 % à +50 % sur l’aide isolation) s’obtient aussi par étapes, si un certificat de performance énergétique avant et après prouve un gain d’au moins 2 classes. Testez votre cas avec le simulateur de rénovation.
Quel budget prévoir pour rénover sa maison au Luxembourg ?
Le budget dépend d’abord du niveau de travaux, du simple rafraîchissement à la rénovation complète : pour une maison de 120 m², comptez 30 000 à 90 000 € HT pour un rafraîchissement et 138 000 à 300 000 € HT pour une rénovation complète, plus 10 à 30 % de réserve selon l’âge du bien. Les fourchettes par niveau, les exemples calculés et les frais souvent oubliés sont détaillés sur notre page prix d’une rénovation au m², et le prix de chaque métier dans l’index des prix des travaux. Sur 100 000 € HT de travaux éligibles, la TVA à 3 % fait économiser 14 000 € par rapport au taux de 17 %.
Quelles sont les étapes d’une rénovation, et combien de temps durent-elles ?
Une rénovation complète prend souvent près d’un an entre le premier devis et la réception : 2 à 4 mois de préparation, puis 3 à 6 mois de chantier ; un simple rafraîchissement se boucle en 1 à 3 semaines. Ce sont les démarches et la disponibilité des entreprises, plus que les travaux eux-mêmes, qui allongent le calendrier.
| Étape | Délai indicatif | À savoir |
|---|---|---|
| 1. Projet et budget | 1 à 3 semaines | Imprévus : 10 % (bien récent) à 20 – 30 % (avant 1980) |
| 2. Conseil en énergie et CPE | Selon le conseiller | Obligatoire pour le Klimabonus au-delà d’un élément ou avec une VMC |
| 3. Devis | 2 à 4 semaines | Au moins 3, au même périmètre |
| 4. Accord de principe Klimabonus | Avant les travaux | Isolation, fenêtres, VMC ; pas pour une pompe à chaleur |
| 5. Autorisation communale | Silence de 3 mois = refus | Valable 2 ans, prorogeable d’un an |
| 6. Agrément TVA 3 % | Avant les travaux | Déposé par l’entreprise pour tout devis d’au moins 3 000 € HT |
| 7. Chantier et réception | Voir ci-dessous | Procès-verbal écrit avec les réserves |
| 8. Versement du Klimabonus | Jusqu’à 4 ans après l’année de la facture | CPE après travaux à joindre |
Durée du chantier selon les travaux
| Travaux | Durée habituelle |
|---|---|
| Isolation de combles perdus | 1 à 2 jours |
| Remplacement des fenêtres d’une maison | 1 à 3 jours |
| Pompe à chaleur | 3 à 5 jours, jusqu’à 10 si la distribution de chaleur est modifiée |
| Rafraîchissement (peinture, sols) | 1 à 3 semaines |
| Isolation des murs par l’extérieur | 2 à 4 semaines |
| Salle de bains | 2 à 3 semaines (3 à 5 en haut de gamme) |
| Cuisine | 1 à 3 semaines à l’identique, 4 à 8 semaines avec nouvelle implantation |
| Rénovation complète d’une maison de 100 à 150 m² | 3 à 6 mois |
Les retards viennent des livraisons, de la coordination des corps de métier, de la météo et des découvertes de chantier (amiante, humidité, réseaux vétustes) : ajoutez 30 % de marge aux délais annoncés et ne calez pas un déménagement sur la date de fin. L’ordre des travaux est détaillé dans notre guide pour rénover une maison ancienne. Dans un bâtiment ancien, faites repérer l’amiante avant de démolir ou de poncer : voir notre page amiante : diagnostic et désamiantage.
Quel est le meilleur moment pour rénover au Luxembourg ?
Les travaux extérieurs (toiture, étanchéité, façade, fenêtres) se font de préférence d’avril à septembre, les travaux intérieurs toute l’année. Côté aides, les demandes d’accord de principe introduites jusqu’au 30 juin 2027 profitent de la majoration temporaire du Klimabonus : c’est la date qui compte le plus.
| Travaux | Période conseillée | Pourquoi |
|---|---|---|
| Étanchéité de toit plat, couverture | Avril à septembre | Supports secs indispensables |
| Façade, isolation extérieure | Mars à octobre | Le gel compromet collages et enduits |
| Fenêtres | Été | Ouvertures à l’air libre pendant la pose |
| Pompe à chaleur, chaudière | Mai à septembre | Pas de coupure de chauffage en hiver |
| Peinture intérieure | Toute l’année | Séchage : plus de 15 °C et air sec |
| Cuisine, salle de bains, sols | Toute l’année | Réserver 4 à 6 mois à l’avance |
- 1er janvier 2027 : préfinancement des pompes à chaleur et de l’isolation (factures émises à partir de cette date) ; l’entreprise inscrite au registre déduit l’aide, pour le même montant
- 30 juin 2027 : fin de la majoration (date de la demande d’accord de principe ; date de commande pour une pompe à chaleur, qui passe de 12 000 € à 10 000 € dans une maison, en remplacement d’un chauffage fossile ou électrique)
- 31 décembre 2030 : dernière date pour une première demande d’accord de principe
Faut-il une autorisation de bâtir pour rénover au Luxembourg ?
C’est le règlement sur les bâtisses de votre commune qui dit si vos travaux sont dispensés, soumis à une simple déclaration ou à une autorisation du bourgmestre. Les travaux intérieurs légers sont en général dispensés ; les modifications de structure, de façade, de toiture ou d’affectation ne le sont pas. Le modèle recommandé aux communes par la circulaire n° 2023-119 prévoit :
| Travaux | Règlement-type 2023 (si la commune l’a repris) |
|---|---|
| Travaux intérieurs de moins de 20 m² sans toucher la structure | Dispensés |
| Travaux intérieurs de 20 à 200 m² | Déclaration |
| Rénovation ou isolation de façade ou de toiture, bâtiment non protégé, sans changement significatif d’aspect | Dispensée |
| Nouvelles ouvertures de moins de 5 % de la façade | Déclaration |
| Démolition de 100 à 1 000 m³ | Déclaration (autorisation au-delà) |
À la Ville de Luxembourg, par exemple, refaire une façade ou une toiture demande une déclaration hors secteur protégé, une autorisation en secteur protégé. L’autorisation vaut 2 ans, prorogeable une fois d’un an ; sans réponse de la commune en 3 mois, la demande est réputée refusée. Détail sur notre page autorisation de bâtir et déclaration de travaux.
Quelles aides pour rénover au Luxembourg en 2026 ?
Deux aides couvrent la plupart des rénovations : la TVA à 3 %, pour tous les travaux éligibles d’un logement d’au moins 10 ans occupé à titre principal, et le Klimabonus Wunnen, pour le volet énergétique, versé depuis le 1er janvier 2026 sous forme de forfaits (loi du 24 juillet 2026, rétroactive). Les montants entre parenthèses s’appliquent aux demandes introduites jusqu’au 30 juin 2027.
| Aide | Montant | Conditions clés |
|---|---|---|
| TVA à 3 % | 14 points de TVA économisés, avantage plafonné à 50 000 € par logement | Logement d’au moins 10 ans au début des travaux ; résidence principale du propriétaire ou du locataire ; agrément demandé par l’entreprise avant les travaux |
| Klimabonus isolation | 35 à 130 €/m² contre l’extérieur (40 à 155 €/m²) ; 20 à 65 €/m² contre un local non chauffé (25 à 75 €/m²) | Bâtiment de plus de 10 ans ; accord de principe avant travaux ; aide limitée à 60 % du coût HTVA |
| Klimabonus fenêtres | 70 €/m² (80 €/m²) | Vitrage Ug ≤ 0,6 W/m²K (triple vitrage) ; accord de principe avant travaux |
| Klimabonus pompe à chaleur air-eau (maison) | 10 000 € (12 000 € si commandée avant le 30 juin 2027) | Remplacement d’un chauffage fossile ou électrique, sinon 4 000 € de moins ; demande après l’installation |
| Conseil en énergie (maison) | 1 700 € (2 000 €) | Obligatoire dès que la rénovation touche plus d’un élément ou inclut une VMC |
| Topup social, Klimaprêt | 10 à 100 % du Klimabonus selon les revenus (articulation avec le régime 2026 à confirmer auprès du Guichet unique) ; prise en charge de 1,5 % d’intérêts par an (100 000 € et 15 ans au plus) | Résidence principale ; Topup selon les revenus, Klimaprêt sans condition de revenu |
La climatisation n’a droit ni au Klimabonus ni à la TVA à 3 %. Restent à 17 % la cuisine équipée, le mobilier, les honoraires d’architecte et la domotique. Le Klimabonus exclut la VMC simple flux, la porte d’entrée pleine et les isolants fossiles (polystyrène, polyuréthane) qui ne contiennent pas plus de 50 % de matière recyclée.
Tous les montants : page aides et Klimabonus 2026. Conseil gratuit et neutre : Klima-Agence, 8002 11 90.
Comment choisir les entreprises de votre rénovation ?
Avant de signer, vérifiez l’autorisation d’établissement de l’entreprise, son inscription au Registre de commerce, une attestation d’assurance à jour et un devis détaillé, comparé à au moins deux autres. Pour une rénovation complète, décidez qui coordonne : entreprise générale, architecte (8 à 15 % des travaux HT) ou vous-même. Les taux horaires vont de 45 € (peintre) à 95 € (chauffagiste) HT : voir le comparatif des tarifs horaires. Méthode complète : notre guide pour choisir une entreprise de rénovation.
Quel revêtement de sol choisir au Luxembourg ? Prix posés et durée de vie
Au Luxembourg, un sol posé coûte hors TVA de 30 à 60 €/m² pour un stratifié à 90 à 160 €/m² pour un parquet massif, et 60 à 150 €/m² pour un carrelage fourni et posé ; carrelage et parquet contrecollé offrent le meilleur rapport entre prix et durée de vie (20 à 40 ans et 15 à 25 ans). Posé par une entreprise dans votre résidence principale achevée depuis au moins 10 ans, le sol est facturé à 3 % de TVA. Comparatif complet des revêtements, prix et durées de vie : rénovation intérieure : prix des sols et des autres postes, et détail des parquets sur prix du parquet et des sols.
Rénover un logement locatif ou un immeuble de rapport : TVA, aides, obligations
Un bailleur qui rénove un logement loué comme résidence principale du locataire bénéficie de la TVA à 3 % et peut demander le Klimabonus, qui n’exige pas que le propriétaire y habite. Le Klimaprêt, la garantie de l’État et le Topup social, eux, sont réservés au logement qui est la résidence principale du propriétaire.
| Levier | Règle pour un bailleur |
|---|---|
| TVA 3 % sur la rénovation | Oui si le locataire y a sa résidence principale ; plafond de 50 000 € d’avantage par logement, donc un plafond par appartement dans un immeuble |
| TVA 3 % sur la création d’un logement destiné à la location | Non : exclue depuis le 1er janvier 2015, facturée à 17 % |
| Klimabonus | Oui, sans condition de résidence ; formulaires dédiés pour la copropriété |
| Klimaprêt, garantie de l’État, Topup social | Non : résidence principale du propriétaire exigée |
| Certificat de performance énergétique | Obligatoire pour louer si le logement n’a pas de certificat valide (valable 10 ans) ; classe énergétique et classe d’isolation dans toute annonce |
| Fonds de travaux (copropriété) | Obligatoire depuis le 1er août 2023 |
Le loyer est plafonné par la loi sur le bail d’habitation en fonction du capital investi, que les travaux d’investissement augmentent (pas l’entretien courant) : faites valider le calcul avant de relever un loyer. Effet de la classe énergétique sur la valeur : impact du passeport énergétique sur le prix.
Demander des devis pour votre rénovation
Décrivez votre projet en 2 minutes : nous transmettons votre demande à des entreprises établies au Luxembourg, autorisation d’établissement vérifiée. Vous recevez 3 devis, gratuits et sans engagement. Pour un seul corps de métier, plombier, électricien ou carreleur par exemple, trouvez un artisan vérifié par métier.
Votre projet de rénovation, chiffré par des entreprises établies
Intérieur, énergétique ou complète : une seule demande, 3 devis comparables.
Questions fréquentes sur la rénovation au Luxembourg
Combien coûte la rénovation d’une maison au Luxembourg ?
Hors TVA, comptez 250 à 750 €/m² pour un rafraîchissement, 750 à 1 250 € par m² traité pour une rénovation partielle et 1 150 à 2 500 €/m² pour une rénovation complète (relevé renov.lu, septembre 2026). Pour une maison de 120 m², cela représente 30 000 à 90 000 € pour un rafraîchissement et 138 000 à 300 000 € pour une rénovation complète, plus 10 à 30 % de réserve selon l’âge du bien. La TVA à 3 % s’applique ensuite si le logement a au moins 10 ans et sert de résidence principale.
Combien de temps dure une rénovation complète au Luxembourg ?
Une rénovation complète d’une maison de 100 à 150 m² demande 3 à 6 mois de chantier, précédés de 2 à 4 mois de préparation : devis, conseil en énergie, accord de principe du Klimabonus et, si nécessaire, autorisation communale. Un rafraîchissement prend 1 à 3 semaines, une salle de bains 2 à 3 semaines (3 à 5 en haut de gamme), une cuisine 1 à 3 semaines à l’identique ou 4 à 8 semaines avec nouvelle implantation. Prévoyez 30 % de marge sur les délais annoncés.
Peut-on cumuler la TVA à 3 % et le Klimabonus ?
Oui. La TVA à 3 % réduit la facture de tous les travaux éligibles d’un logement d’au moins 10 ans occupé à titre principal, et le Klimabonus s’y ajoute pour l’isolation, les fenêtres, la ventilation et les installations techniques. Le Klimabonus est un forfait dont le plafond se calcule hors TVA : pour l’isolation, il ne peut pas dépasser 60 % du coût hors TVA des travaux.
Quels travaux de rénovation restent à 17 % de TVA au Luxembourg ?
Restent au taux normal de 17 % : le mobilier et les cuisines équipées, la climatisation, l’alarme et la domotique, les aménagements extérieurs sauf l’accès direct au logement, les stores intérieurs et les honoraires d’architecte, d’ingénieur et de notaire. Les panneaux photovoltaïques posés sur un logement privé sont au contraire facturés directement à 3 %, en dehors du plafond de 50 000 €.
Faut-il prévenir la commune pour rénover l’intérieur de son logement ?
En général non pour des travaux intérieurs légers qui ne touchent pas la structure : le règlement-type proposé aux communes les dispense sous 20 m² et les soumet à simple déclaration de 20 à 200 m². Chaque commune fixe toutefois ses propres règles, et abattre un mur porteur, changer l’affectation d’une pièce ou modifier la façade demande une autorisation du bourgmestre.
Qui doit coordonner une rénovation complète ?
Trois options : une entreprise générale, qui signe un seul contrat et coordonne ses sous-traitants ; un architecte, qui conçoit, consulte les entreprises et suit le chantier pour 8 à 15 % du coût des travaux HT ; ou vous-même, avec des contrats séparés par corps de métier. Au-delà de trois corps de métier, ou dès qu’une autorisation de bâtir est nécessaire, un coordinateur professionnel évite la plupart des retards.
Quel est le meilleur moment pour rénover au Luxembourg ?
Pour la toiture, l’étanchéité, la façade et les fenêtres, visez avril à septembre ; les travaux intérieurs se font toute l’année. Côté aides, une demande d’accord de principe introduite avant le 30 juin 2027 profite de la majoration temporaire du Klimabonus, et une pompe à chaleur air-eau commandée au plus tard à cette date reçoit 12 000 € au lieu de 10 000 € si elle remplace un chauffage fossile ou électrique dans une maison.