3 % MwSt.
Haus renovieren in Luxemburg: Arbeiten, Ablauf, Budget und Förderung 2026
Ein Haus in Luxemburg zu renovieren geht in acht Schritten: Projekt und Budget, Energieberatung, Angebote, grundsätzliche Zustimmung zum Klimabonus, Baugenehmigung falls nötig, MwSt.-Bewilligung, Bauarbeiten und schließlich Auszahlung der Förderung. Eine Komplettrenovierung dauert fast ein Jahr, davon 3 bis 6 Monate Bauarbeiten. In einer mindestens 10 Jahre alten, als Hauptwohnsitz genutzten Wohnung sinkt die MwSt. auf 3 %.
Ihr Ergebnis in 2 MinutenKostenloser Simulator Geschätztes Budget€MwSt.-Ersparnis€Wertsteigerung€ Sofortiges Ergebnis, unverbindlichSimulation starten →- Ablauf: Projekt und Budget, Energieberatung, Angebote, grundsätzliche Zustimmung zum Klimabonus, Baugenehmigung falls nötig, MwSt.-Bewilligung, Bauarbeiten und Abnahme, dann Auszahlung der Förderung
- Haus mit 120 m²: 30.000–90.000 € netto für eine Auffrischung, 138.000–300.000 € netto für eine Komplettrenovierung
- Dauer: 1–3 Wochen für eine Auffrischung, 3–6 Monate für eine Komplettrenovierung, dazu 2–4 Monate Vorbereitung
- 3 % MwSt. statt 17 %: Wohnung mindestens 10 Jahre alt, Hauptwohnsitz, Steuervorteil auf 50.000 € je Wohnung begrenzt
- Klimabonus: Pauschalen seit dem 1. Januar 2026, erhöht für Anträge bis zum 30. Juni 2027
- Genehmigung: Die Gemeinde entscheidet; ohne Antwort binnen 3 Monaten gilt der Antrag als abgelehnt
- Baupreise: +2,6 % in einem Jahr (STATEC, April 2026)
Welche Renovierung für welches Projekt in Luxemburg?
In Luxemburg gibt es fünf Arten von Renovierungsprojekten, jede mit eigenem Budget und eigener Förderung. Die Projektart bestimmt den ersten Schritt: Energieberatung und grundsätzliche Zustimmung zum Klimabonus bei einem energetischen Projekt, Kostenvoranschläge und MwSt.-Bewilligung beim Innenausbau.
| Projekt | Typische Arbeiten | Besondere Förderung | Ausführlicher Ratgeber |
|---|---|---|---|
| Innenrenovierung | Malerarbeiten, Böden, Küche, Bad, Elektrik, Trennwände | 3 % MwSt. | Kosten pro Raum und Posten, Badkosten, Küchenkosten, Elektrorenovierung, Sanitär und Leitungen |
| Energetische Sanierung | Dach- und Wanddämmung, Fenster, Lüftungsanlage, Wärmepumpe | 3 % MwSt. + Klimabonus (+ Topup social, Klimaprêt) | Ratgeber Energiesanierung |
| Komplettrenovierung eines Hauses | Alle Gewerke, meist mit energetischem Teil | 3 % MwSt. + Klimabonus | ein altes Haus renovieren, ein Reihenhaus renovieren |
| Wohnung | Sondereigentum; Fassade, Fenster und Steigleitungen über die Eigentümerversammlung (siehe Renovierung im Miteigentum) | 3 % MwSt.; Klimabonus für die Hülle über die Miteigentümergemeinschaft | Wohnungsrenovierung |
| Mehr Wohnfläche | Dachboden, Keller oder Garage zu Wohnraum | 3 % MwSt. | Dachausbau, Keller ausbauen |
Für Gebäudehülle und Außenbereich finden Sie eigene Ratgeber: Dachsanierung (Sanierung, Dämmung, Pflege), Fassadenrenovierung (Putz, Verkleidung, Außendämmung), Terrasse und Balkon renovieren und Außenanlagen (Wege, Zäune, Garten).
Teil- oder Komplettrenovierung: Wie wählt man das richtige Niveau?
Eine Teilrenovierung (1 bis 3 Räume oder ein einzelnes Gewerk) kostet 750 bis 1.250 €/m² netto bearbeiteter Fläche und lässt sich meist im bewohnten Zustand durchführen; eine Komplettrenovierung kostet 1.150 bis 2.500 €/m² netto und bedeutet in der Regel 3 bis 6 Monate Auszug. Das richtige Niveau hängt vom Alter der Leitungen und des Daches ab, nicht vom Wunsch, alles zu erneuern.
| Kriterium | Teilrenovierung | Komplettrenovierung |
|---|---|---|
| Budget | 750 – 1.250 €/m² netto (bearbeitete Fläche) | 1.150 – 2.500 €/m² netto (gesamte Fläche) |
| Bauzeit | 2 bis 8 Wochen | 3 bis 6 Monate |
| Gewerke | 1 bis 3 | 5 bis 9, zu koordinieren |
| Bewohnt | Meist ja | Selten während des Rohbaus |
| Reserve für Unvorhergesehenes | Etwa 10 % | 10 % (neueres Gebäude) bis 20 – 30 % (Haus vor 1980) |
| Förderung | 3 % MwSt.; Klimabonus, wenn ein energetisches Bauteil erneuert wird | 3 % MwSt.; Klimabonus, mit Energieklassen-Bonus bei mindestens 2 Klassen Verbesserung |
Faustregel: Leitungen und Dach jünger als 25 Jahre, dann reicht eine Teilrenovierung; ein nie renoviertes Gebäude von vor 1980 braucht eine Komplettrenovierung, notfalls in Etappen. Der Energieklassen-Bonus des Klimabonus (+20 % bis +50 % auf die Dämmförderung) ist auch schrittweise erreichbar, wenn ein Energiepass vorher und nachher mindestens 2 Klassen Verbesserung belegt. Prüfen Sie Ihren Fall mit dem Renovierungssimulator.
Welches Budget für die Renovierung eines Hauses in Luxemburg einplanen?
Das Budget hängt zuerst vom Umfang der Arbeiten ab, von der einfachen Auffrischung bis zur Komplettrenovierung: Für ein Haus mit 120 m² rechnen Sie mit 30.000 bis 90.000 € netto für eine Auffrischung und 138.000 bis 300.000 € netto für eine Komplettrenovierung, zuzüglich 10 bis 30 % Reserve je nach Alter des Gebäudes. Spannen je Niveau, Rechenbeispiele und oft vergessene Kosten finden Sie auf unserer Seite Renovierungskosten pro m², die Preise jedes Gewerks im Preisindex der Renovierungsarbeiten. Auf 100.000 € förderfähige Arbeiten netto spart die MwSt. von 3 % gegenüber dem Satz von 17 % 14.000 €.
Welche Schritte hat eine Renovierung, und wie lange dauern sie?
Eine Komplettrenovierung dauert vom ersten Kostenvoranschlag bis zur Abnahme oft fast ein Jahr: 2 bis 4 Monate Vorbereitung, dann 3 bis 6 Monate Bauzeit; eine einfache Auffrischung ist in 1 bis 3 Wochen erledigt. Formalitäten und die Verfügbarkeit der Betriebe verlängern den Zeitplan mehr als die Arbeiten selbst.
| Schritt | Richtwert | Gut zu wissen |
|---|---|---|
| 1. Projekt und Budget | 1 bis 3 Wochen | Reserve: 10 % (neueres Gebäude) bis 20 – 30 % (vor 1980) |
| 2. Energieberatung und Energiepass | Je nach Berater | Für den Klimabonus Pflicht bei mehr als einem Bauteil oder mit Lüftungsanlage |
| 3. Kostenvoranschläge | 2 bis 4 Wochen | Mindestens 3, gleicher Umfang |
| 4. Grundsätzliche Zustimmung Klimabonus | Vor Baubeginn | Dämmung, Fenster, Lüftung; nicht bei einer Wärmepumpe |
| 5. Baugenehmigung | 3 Monate Schweigen = Ablehnung | 2 Jahre gültig, um ein Jahr verlängerbar |
| 6. Bewilligung 3 % MwSt. | Vor Baubeginn | Vom Betrieb beantragt, für jedes Angebot ab 3.000 € netto |
| 7. Bauarbeiten und Abnahme | Siehe unten | Schriftliches Protokoll mit Mängelliste |
| 8. Auszahlung Klimabonus | Bis 4 Jahre nach dem Rechnungsjahr | Energiepass nach den Arbeiten beifügen |
Wie lange die Arbeiten dauern
| Arbeiten | Übliche Dauer |
|---|---|
| Dämmung der obersten Geschossdecke | 1 bis 2 Tage |
| Fenstertausch in einem Haus | 1 bis 3 Tage |
| Wärmepumpe | 3 bis 5 Tage, bis 10, wenn die Wärmeverteilung angepasst wird |
| Auffrischung (Malerarbeiten, Böden) | 1 bis 3 Wochen |
| Außenwanddämmung | 2 bis 4 Wochen |
| Bad | 2 bis 3 Wochen (3 bis 5 im gehobenen Segment) |
| Küche | 1 bis 3 Wochen bei gleichem Grundriss, 4 bis 8 Wochen mit neuer Anordnung |
| Komplettrenovierung eines Hauses mit 100–150 m² | 3 bis 6 Monate |
Verzögerungen entstehen durch Lieferungen, die Abstimmung der Gewerke, das Wetter und Überraschungen auf der Baustelle (Asbest, Feuchtigkeit, veraltete Leitungen): Rechnen Sie 30 % Puffer ein und legen Sie keinen Umzug auf das geplante Bauende. Die Reihenfolge der Arbeiten erklärt unser Ratgeber ein altes Haus renovieren. In älteren Gebäuden lassen Sie Asbest vor Abriss- oder Schleifarbeiten erkunden: siehe unsere Seite Asbest: Diagnose und Sanierung.
Wann ist der beste Zeitpunkt zum Renovieren in Luxemburg?
Außenarbeiten (Dach, Abdichtung, Fassade, Fenster) erledigt man am besten von April bis September, Innenarbeiten das ganze Jahr über. Bei der Förderung profitieren Anträge auf grundsätzliche Zustimmung bis zum 30. Juni 2027 von der befristeten Klimabonus-Erhöhung: Das ist das wichtigste Datum.
| Arbeiten | Empfohlener Zeitraum | Warum |
|---|---|---|
| Flachdachabdichtung, Dacheindeckung | April bis September | Trockener Untergrund ist Pflicht |
| Fassade, Außendämmung | März bis Oktober | Frost gefährdet Verklebung und Putz |
| Fenster | Sommer | Öffnungen während des Einbaus offen |
| Wärmepumpe, Heizkessel | Mai bis September | Keine Heizungsunterbrechung im Winter |
| Innenanstrich | Ganzjährig | Trocknung: über 15 °C, trockene Luft |
| Küche, Bad, Böden | Ganzjährig | 4 bis 6 Monate im Voraus buchen |
- 1. Januar 2027: Vorfinanzierung für Wärmepumpen und Dämmung (Rechnungen ab diesem Datum); der registrierte Betrieb zieht die Förderung ab, in gleicher Höhe
- 30. Juni 2027: Ende der Erhöhung (Datum des Antrags auf grundsätzliche Zustimmung; Bestelldatum bei der Wärmepumpe, deren Förderung im Haus von 12.000 € auf 10.000 € sinkt, wenn sie eine fossile oder elektrische Direktheizung ersetzt)
- 31. Dezember 2030: letzter Termin für einen ersten Antrag auf grundsätzliche Zustimmung
Braucht man in Luxemburg eine Baugenehmigung zum Renovieren?
Die Bautenverordnung Ihrer Gemeinde legt fest, ob Arbeiten genehmigungsfrei, anzeigepflichtig oder genehmigungspflichtig (Genehmigung des Bürgermeisters) sind. Leichte Innenarbeiten sind meist frei; Eingriffe in Tragwerk, Fassade, Dach oder Nutzung eines Raumes nicht. Die den Gemeinden mit Rundschreiben Nr. 2023-119 empfohlene Musterverordnung sieht vor:
| Arbeiten | Musterverordnung 2023 (wenn die Gemeinde sie übernommen hat) |
|---|---|
| Innenarbeiten unter 20 m² ohne Eingriff ins Tragwerk | Genehmigungsfrei |
| Innenarbeiten von 20 bis 200 m² | Anzeige |
| Sanierung oder Dämmung von Fassade oder Dach, nicht geschütztes Gebäude, ohne wesentliche Änderung des Erscheinungsbilds | Genehmigungsfrei |
| Neue Öffnungen unter 5 % der Fassade | Anzeige |
| Abriss von 100 bis 1.000 m³ | Anzeige (darüber Genehmigung) |
In der Stadt Luxemburg zum Beispiel ist die Erneuerung von Fassade oder Dach außerhalb geschützter Bereiche anzeigepflichtig, innerhalb genehmigungspflichtig. Eine Baugenehmigung gilt 2 Jahre, einmal um ein Jahr verlängerbar; ohne Antwort binnen 3 Monaten gilt der Antrag als abgelehnt. Details auf unserer Seite Baugenehmigung und Bauanzeige.
Welche Förderung gibt es 2026 für Renovierungen in Luxemburg?
Zwei Instrumente decken die meisten Renovierungen ab: die MwSt. von 3 % für alle förderfähigen Arbeiten in einer mindestens 10 Jahre alten Wohnung mit Hauptwohnsitz und der Klimabonus Wunnen für den energetischen Teil, seit dem 1. Januar 2026 als Pauschalen gezahlt (Gesetz vom 24. Juli 2026, rückwirkend). Beträge in Klammern gelten für Anträge bis zum 30. Juni 2027.
| Förderung | Betrag | Wichtigste Bedingungen |
|---|---|---|
| 3 % MwSt. | 14 MwSt.-Punkte gespart, Vorteil auf 50.000 € je Wohnung begrenzt | Wohnung bei Baubeginn mindestens 10 Jahre alt; Hauptwohnsitz von Eigentümer oder Mieter; Bewilligung vom Betrieb vor Baubeginn beantragt |
| Klimabonus Dämmung | 35–130 €/m² gegen Außenluft (40–155 €/m²); 20–65 €/m² gegen unbeheizte Räume (25–75 €/m²) | Gebäude über 10 Jahre alt; grundsätzliche Zustimmung vor Baubeginn; höchstens 60 % der Nettokosten |
| Klimabonus Fenster | 70 €/m² (80 €/m²) | Verglasung Ug ≤ 0,6 W/m²K (Dreifachverglasung); grundsätzliche Zustimmung vor Baubeginn |
| Klimabonus Luft-Wasser-Wärmepumpe (Haus) | 10.000 € (12.000 € bei Bestellung vor dem 30. Juni 2027) | Ersatz einer fossilen oder elektrischen Heizung, sonst 4.000 € weniger; Antrag nach dem Einbau |
| Energieberatung (Haus) | 1.700 € (2.000 €) | Pflicht, sobald mehr als ein Bauteil erneuert wird oder eine Lüftungsanlage dazukommt |
| Topup social, Klimaprêt | 10 bis 100 % des Klimabonus je nach Einkommen (Verknüpfung mit dem Regime 2026 beim Guichet unique zu bestätigen); Staat übernimmt 1,5 % Zinsen pro Jahr (höchstens 100.000 € und 15 Jahre) | Hauptwohnsitz; Topup einkommensabhängig, Klimaprêt ohne Einkommensgrenze |
Klimaanlagen erhalten weder Klimabonus noch 3 % MwSt. Bei 17 % bleiben Einbauküchen, Möbel, Architektenhonorare und Hausautomation. Der Klimabonus schließt Abluftanlagen, volle Haustüren und fossile Dämmstoffe (Polystyrol, Polyurethan) mit höchstens 50 % Recyclinganteil aus.
Alle Beträge: Seite Förderung und Klimabonus 2026. Kostenlose, neutrale Beratung: Klima-Agence, 8002 11 90.
Wie wählt man die richtige Renovierungsfirma in Luxemburg?
Prüfen Sie vor der Unterschrift die Niederlassungsgenehmigung (autorisation d’établissement) der Renovierungsfirma, ihren Eintrag im Handelsregister, eine aktuelle Versicherungsbescheinigung und einen detaillierten Kostenvoranschlag, verglichen mit mindestens zwei weiteren. Bei einer Komplettrenovierung klären Sie, wer koordiniert: Generalunternehmer, Architekt (8 bis 15 % der Baukosten netto) oder Sie selbst. Stundensätze: 45 € (Maler) bis 95 € (Heizungsbauer) netto, siehe Vergleich der Handwerker-Stundensätze. Vollständige Methode: unser Ratgeber ein Renovierungsunternehmen auswählen.
Welchen Bodenbelag in Luxemburg wählen? Preise verlegt und Lebensdauer
In Luxemburg kostet ein verlegter Boden ohne MwSt. von 30 bis 60 €/m² für Laminat bis 90 bis 160 €/m² für Massivparkett, Fliesen mit Lieferung und Verlegung 60 bis 150 €/m²; Fliesen und Mehrschichtparkett bieten das beste Verhältnis von Preis und Lebensdauer (20 bis 40 bzw. 15 bis 25 Jahre). Von einem Betrieb in Ihrem mindestens 10 Jahre alten Hauptwohnsitz verlegt, wird der Boden mit 3 % MwSt. berechnet. Vollständiger Vergleich der Bodenbeläge mit Preisen und Lebensdauer: Innenrenovierung: Preise für Böden und alle weiteren Posten, Details zum Parkett unter Parkett- und Bodenbelagskosten.
Eine vermietete Wohnung oder ein Mietshaus renovieren: MwSt., Förderung, Pflichten
Ein Vermieter, der eine als Hauptwohnsitz des Mieters vermietete Wohnung renoviert, erhält die MwSt. von 3 % und kann den Klimabonus beantragen, der keine Selbstnutzung verlangt. Klimaprêt, Staatsgarantie und Topup social sind dagegen der Wohnung vorbehalten, die Hauptwohnsitz des Eigentümers ist.
| Hebel | Regel für Vermieter |
|---|---|
| 3 % MwSt. auf die Renovierung | Ja, wenn der Mieter dort seinen Hauptwohnsitz hat; Obergrenze 50.000 € Vorteil je Wohnung, also eine Grenze pro Wohnung im Mietshaus |
| 3 % MwSt. auf die Schaffung einer Mietwohnung | Nein: seit dem 1. Januar 2015 ausgeschlossen, 17 % |
| Klimabonus | Ja, ohne Wohnsitzbedingung; eigene Formulare für Miteigentümergemeinschaften |
| Klimaprêt, Staatsgarantie, Topup social | Nein: Hauptwohnsitz des Eigentümers erforderlich |
| Energiepass | Bei Neuvermietung Pflicht, wenn kein gültiger Energiepass vorliegt (10 Jahre gültig); Energie- und Wärmeschutzklasse in jeder Anzeige |
| Instandhaltungsrücklage (Miteigentum) | Seit dem 1. August 2023 Pflicht |
Die Miete ist nach dem Mietgesetz abhängig vom investierten Kapital begrenzt, das Investitionen erhöhen (laufende Instandhaltung nicht): Lassen Sie die Berechnung prüfen, bevor Sie die Miete anheben. Wirkung der Energieklasse auf den Wert: Energiepass und Immobilienpreise.
Kostenvoranschläge für Ihre Renovierung anfordern
Beschreiben Sie Ihr Projekt in 2 Minuten: Wir leiten Ihre Anfrage an in Luxemburg niedergelassene Betriebe mit geprüfter Niederlassungsgenehmigung weiter. Sie erhalten 3 Angebote, kostenlos und unverbindlich. Für ein einzelnes Gewerk, etwa Klempner, Elektriker oder Fliesenleger, finden Sie einen geprüften Handwerker nach Gewerk.
Ihr Renovierungsprojekt, beziffert von etablierten Betrieben
Innenausbau, energetisch oder komplett: eine Anfrage, 3 vergleichbare Angebote.
Häufige Fragen zum Renovieren in Luxemburg
Was kostet die Renovierung eines Hauses in Luxemburg?
Ohne MwSt. rechnen Sie mit 250 bis 750 €/m² für eine Auffrischung, 750 bis 1.250 € je bearbeitetem m² für eine Teilrenovierung und 1.150 bis 2.500 €/m² für eine Komplettrenovierung (Erhebung renov.lu, September 2026). Für ein Haus mit 120 m² sind das 30.000 bis 90.000 € für eine Auffrischung und 138.000 bis 300.000 € für eine Komplettrenovierung, zuzüglich 10 bis 30 % Reserve je nach Alter des Gebäudes. Danach gilt die MwSt. von 3 %, wenn die Wohnung mindestens 10 Jahre alt ist und als Hauptwohnsitz dient.
Wie lange dauert eine Komplettrenovierung in Luxemburg?
Die Komplettrenovierung eines Hauses mit 100 bis 150 m² dauert 3 bis 6 Monate Bauzeit, davor 2 bis 4 Monate Vorbereitung: Kostenvoranschläge, Energieberatung, grundsätzliche Zustimmung zum Klimabonus und gegebenenfalls Baugenehmigung. Eine Auffrischung dauert 1 bis 3 Wochen, ein Bad 2 bis 3 Wochen (3 bis 5 im gehobenen Segment), eine Küche 1 bis 3 Wochen bei gleichem Grundriss oder 4 bis 8 Wochen mit neuer Anordnung. Rechnen Sie 30 % Puffer auf die angekündigten Fristen.
Kann man die 3 % MwSt. und den Klimabonus kombinieren?
Ja. Die MwSt. von 3 % senkt die Rechnung für alle förderfähigen Arbeiten in einer mindestens 10 Jahre alten Wohnung mit Hauptwohnsitz, der Klimabonus kommt für Dämmung, Fenster, Lüftung und technische Anlagen hinzu. Der Klimabonus ist eine Pauschale, deren Obergrenze netto berechnet wird: Bei der Dämmung darf er 60 % der Nettokosten der Arbeiten nicht übersteigen.
Welche Renovierungsarbeiten bleiben in Luxemburg bei 17 % MwSt.?
Beim Normalsatz von 17 % bleiben Möbel und Einbauküchen, Klimaanlagen, Alarmanlagen und Hausautomation, Außenanlagen außer dem direkten Zugang zur Wohnung, Innenrollos sowie Architekten-, Ingenieur- und Notarhonorare. Photovoltaikanlagen auf privaten Wohngebäuden werden dagegen direkt mit 3 % berechnet, außerhalb der Grenze von 50.000 €.
Muss man die Gemeinde informieren, um das Innere seiner Wohnung zu renovieren?
Bei leichten Innenarbeiten ohne Eingriff ins Tragwerk meist nicht: Die den Gemeinden angebotene Musterverordnung stellt sie unter 20 m² frei und verlangt von 20 bis 200 m² eine einfache Anzeige. Jede Gemeinde legt jedoch eigene Regeln fest, und das Entfernen einer tragenden Wand, eine Nutzungsänderung oder eine Fassadenänderung erfordern eine Genehmigung des Bürgermeisters.
Wer sollte eine Komplettrenovierung koordinieren?
Drei Möglichkeiten: ein Generalunternehmer, der einen einzigen Vertrag unterschreibt und seine Subunternehmer koordiniert; ein Architekt, der plant, die Betriebe anfragt und die Baustelle überwacht, für 8 bis 15 % der Baukosten netto; oder Sie selbst, mit getrennten Verträgen je Gewerk. Ab drei Gewerken oder sobald eine Baugenehmigung nötig ist, vermeidet ein professioneller Koordinator die meisten Verzögerungen.
Wann ist der beste Zeitpunkt zum Renovieren in Luxemburg?
Für Dach, Abdichtung, Fassade und Fenster ist April bis September ideal; Innenarbeiten sind ganzjährig möglich. Bei der Förderung profitiert ein Antrag auf grundsätzliche Zustimmung vor dem 30. Juni 2027 von der befristeten Klimabonus-Erhöhung, und eine bis zu diesem Datum bestellte Luft-Wasser-Wärmepumpe erhält 12.000 € statt 10.000 €, wenn sie in einem Haus eine fossile oder elektrische Direktheizung ersetzt.