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Energiepass in Luxemburg: Definition, Pflicht, Klassen und Gültigkeit
In Luxemburg ist der Energiepass, amtlich Ausweis über die Gesamtenergieeffizienz (CPE), Pflicht beim Verkauf, bei der Vermietung, beim Neubau und bei der Erweiterung eines Gebäudes. Er ist 10 Jahre gültig und stuft die Immobilie von A+ bis I nach drei Kriterien ein: Primärenergie, Wärmeschutz und CO₂-Ausstoß. In einer Eigentümergemeinschaft gilt er für das ganze Gebäude.
- Pflicht: Verkauf und Vermietung (ohne gültigen Energiepass), Neubau, Erweiterung, größerer Umbau
- Gültigkeit: 10 Jahre ab Ausstellungsdatum
- Skala: 10 Klassen von A+ bis I für 3 Indikatoren (Primärenergie, Wärmeschutz, CO₂)
- Aussteller: Architekt oder beratender Ingenieur, Mitglied der OAI, oder vom Wirtschaftsminister zugelassener Experte
- Preis: frei, etwa 500 bis 600 € inkl. MwSt. für ein Haus (öffentliche Preislisten von Anbietern, September 2026); keine staatliche Förderung
- Strafe: wenn der Energiepass nicht erstellt oder dem Käufer oder Mieter nicht übergeben wird, 8 Tage bis 2 Monate Haft und/oder 251 bis 25.000 € Geldstrafe (Gesetz vom 5. August 1993, Art. 20); eine fehlende Klasse in einer Anzeige ist nicht erfasst
- Rechtsgrundlage: großherzogliche Verordnung vom 9. Juni 2021, in Kraft seit 1. Juli 2021
Was der Energiepass misst
Der Energiepass bewertet die Gesamtenergieeffizienz eines Gebäudes anhand von drei Indikatoren, die jeweils von A+ (am besten) bis I (am schwächsten) eingestuft werden. Der amtliche Name lautet auf Französisch certificat de performance énergétique (CPE), auf Deutsch Ausweis über die Gesamtenergieeffizienz; im Alltag sagt man Energiepass. In Deutschland heißt das vergleichbare Dokument Energieausweis. Gemeint ist in Luxemburg immer dasselbe Dokument.
| Indikator | Was er misst | Wovon er abhängt |
|---|---|---|
| Energieeffizienzklasse | Primärenergiebedarf in kWh pro m² und Jahr | Dämmung, aber auch Heizsystem, Warmwasser, Lüftung und Energieträger |
| Wärmeschutzklasse | Heizwärmebedarf | Nur die Gebäudehülle: Wände, Dach, Decken, Fenster, Luftdichtheit |
| Umweltklasse | CO₂-Emissionen aus dem Energieverbrauch | Der Brennstoff: Eine Ölheizung wiegt viel schwerer als eine Wärmepumpe |
Rechtsgrundlage ist die großherzogliche Verordnung vom 9. Juni 2021 über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden, in Kraft seit dem 1. Juli 2021. Sie hat für Wohngebäude die Verordnung vom 30. November 2007 ersetzt; die Energiepass-Pflicht bestand also schon vor 2021. Rahmengesetz ist das geänderte Gesetz vom 5. August 1993 über die rationelle Energienutzung.
Die Klassen beruhen auf einem Energiebedarf, der unter Standardbedingungen (Klima, Nutzung, Raumtemperatur) berechnet wird. Zwei gleiche Häuser erhalten dieselbe Klasse, auch wenn eines auf 23 °C und das andere auf 19 °C geheizt wird. Genau das macht Immobilien in einer Anzeige vergleichbar.
Wann ist der Energiepass Pflicht?
Der Energiepass ist in fünf Fällen Pflicht, die Artikel 14 der Verordnung vom 9. Juni 2021 festlegt: Verkauf, Vermietung, Neubau, Erweiterung und größerer Umbau eines Gebäudes. Bei Verkauf und Vermietung greift die Pflicht nur, wenn das Gebäude noch keinen gültigen Energiepass hat.
| Situation | Energiepass nötig? | Wer ihn beauftragt |
|---|---|---|
| Verkauf (Eigentümerwechsel) | Ja, außer ein Energiepass ist noch gültig | Der Verkäufer |
| Vermietung (Mieterwechsel) | Ja, außer ein Energiepass ist noch gültig | Der Vermieter |
| Neubau mit Baugenehmigung | Ja, danach eine Berechnung „wie gebaut“, die binnen 2 Monaten nach der Abnahme dem Bürgermeister übermittelt wird | Der Bauherr |
| Erweiterung oder genehmigungspflichtige Änderung | Ja | Der Bauherr |
| Wesentlicher Umbau mit Einfluss auf die Energieeffizienz | Ja, außer die Arbeiten betreffen weniger als 10 % der Fläche gleichartiger Bauteile oder technische Anlagen kosten weniger als 1.500 € (Haus) bzw. 3.000 € (Mehrfamilienhaus) | Der Eigentümer |
Drei Verkaufsarten sind ausgenommen: der Verkauf zum Abriss, die öffentliche Versteigerung und die Zwangsvollstreckung. Für ein altes, kleines oder schlecht eingestuftes Haus gibt es keine Ausnahme: Eine Immobilie der Klasse I wird ganz normal verkauft oder vermietet, mit ihrem Energiepass.
Verkauf und Vermietung bringen genaue Pflichten mit sich: Klassen in der Anzeige, Original an den Käufer, beglaubigte Kopie an den Mieter. Wer den Energiepass nicht erstellen lässt oder nicht übergibt, riskiert 8 Tage bis 2 Monate Haft und/oder 251 bis 25.000 € Geldstrafe (Gesetz vom 5. August 1993, Art. 20). Alles dazu in unserem Ratgeber Energiepass: Pflichten bei Verkauf und Vermietung.
Die Energiepass-Klassen: von A+ bis I
Der luxemburgische Energiepass kennt 10 Klassen: A+, A, B, C, D, E, F, G, H und I. Für ein Einfamilienhaus hängt die Energieeffizienzklasse von folgenden Primärenergie-Grenzwerten ab, die Anhang I der Verordnung von 2021 festlegt.
| Klasse | Primärenergie (Einfamilienhaus) |
|---|---|
| A+ | ≤ 22 kWh/m²·a |
| A | ≤ 41 kWh/m²·a |
| B | ≤ 90 kWh/m²·a |
| C | ≤ 123 kWh/m²·a |
| D | ≤ 142 kWh/m²·a |
| E | ≤ 208 kWh/m²·a |
| F | ≤ 295 kWh/m²·a |
| G | ≤ 395 kWh/m²·a |
| H | ≤ 530 kWh/m²·a |
| I | > 530 kWh/m²·a |
Diese Grenzwerte gelten für Einfamilienhäuser und den Indikator „Primärenergie“; Mehrfamilienhäuser und die beiden anderen Indikatoren haben eigene Skalen. In einer Immobilienanzeige müssen die Energieeffizienzklasse und die Wärmeschutzklasse stehen.
Tabellen wie „A ≤ 45 kWh“ oder „A+ ≤ 50 kWh“ und die Aussage „Klasse AAA seit 2017 Pflicht“ sind überholt. Die Bezeichnung AAA stammt aus der Verordnung von 2007. Heute muss ein Neubau das Niveau eines Niedrigstenergiegebäudes (NZEB) erreichen, das im Vergleich zu einem Referenzgebäude definiert ist.
Welche Arbeiten Klassen bringen und was sie kosten, erklärt unser Ratgeber Energieklasse verbessern. Wie sich eine gute oder schlechte Klasse auf den Verkaufspreis auswirkt, zeigt Einfluss des Energiepasses auf Immobilienpreise.
Gültigkeit: 10 Jahre – und nach Arbeiten?
Ein Energiepass ist 10 Jahre gültig ab Ausstellungsdatum (Artikel 18 der Verordnung). Solange er gültig ist, bleibt er beim Gebäude: Der nächste Eigentümer kann ihn für einen erneuten Verkauf oder eine Vermietung weiterverwenden, ohne neuen Pass.
- Nach Arbeiten ist ein neuer Energiepass nur Pflicht, wenn die Arbeiten unter die Fälle der Tabelle fallen (Erweiterung, genehmigungspflichtige Änderung, wesentlicher Umbau über den Schwellen von 10 % bzw. 1.500 / 3.000 €).
- Mit Klimabonus ist ein Energiepass nach den Arbeiten ohnehin nötig, um die Auszahlung der Förderung für Dämmung, Fenster oder Lüftung zu beantragen (siehe unten).
- Neubau oder Erweiterung: Binnen 4 Jahren wird eine Ergänzung zum tatsächlichen Verbrauch erstellt; die Gültigkeitsdauer ändert sich dadurch nicht.
Prüfen Sie das Datum Ihres Energiepasses, bevor Sie eine Immobilie zum Verkauf oder zur Miete anbieten: Ein vor mehr als 10 Jahren ausgestellter Pass ist nicht mehr verwendbar, auch wenn sich am Gebäude nichts geändert hat.
Haus, Wohnung, Eigentümergemeinschaft: welcher Energiepass?
In einer Eigentümergemeinschaft wird der Energiepass für das ganze Gebäude ausgestellt (Artikel 14 Absatz 7 der Verordnung von 2021); ein Pass pro Wohnung ist nur ergänzend möglich und ersetzt den Gebäudepass nicht. Bei einem Haus gilt der Energiepass für das Haus.
- Sie verkaufen oder vermieten eine Wohnung: Fragen Sie zuerst den Hausverwalter (Syndic), ob das Gebäude einen Energiepass unter 10 Jahren hat. Wenn nicht, ist der Energiepass des ganzen Gebäudes vorzulegen.
- Sie wollen die Klasse verbessern: Fassaden- oder Dachdämmung ist Sache der Eigentümergemeinschaft. Seit dem 1. Oktober 2022 wird die energetische Sanierung gemeinsamer Teile mit der Mehrheit der Stimmen aller Miteigentümer beschlossen (geändertes Gesetz vom 16. Mai 1975, Artikel 16).
- Instandhaltungsrücklage: Seit dem 1. August 2023 Pflicht; der Mindestbeitrag pro m² hängt von der Energiepass-Klasse des Gebäudes ab – je schlechter die Klasse, desto höher der Beitrag. Ihr Hausverwalter kennt den geltenden Satz.
Abstimmungsregeln und Organisation von Arbeiten erklärt unser Ratgeber Renovierung im Miteigentum.
Wer darf einen Energiepass ausstellen?
Zwei Gruppen sind befugt: Architekten und beratende Ingenieure, die Mitglied der OAI sind (Ordre des Architectes et des Ingénieurs-Conseils), und vom Wirtschaftsminister zugelassene Experten für jeweils 5 Jahre. Die amtliche Liste der Experten für Wohngebäude veröffentlicht guichet.lu (Stand 21. Mai 2026).
Sie wählen Ihren Experten frei. Er besichtigt das Gebäude, nimmt Hülle und Anlagen auf, berechnet die drei Klassen und übergibt Ihnen den Energiepass. Ein Dokument von jemandem, der weder OAI-Mitglied noch zugelassen ist, gilt nicht als Energiepass. Den Ablauf Schritt für Schritt beschreibt unsere Seite Energiepass beantragen: Unterlagen, Besichtigung, Fristen.
Preis: frei festgelegt, ohne staatliche Förderung
Der Preis eines Energiepasses ist nicht geregelt und wird nicht gefördert: Rechnen Sie mit etwa 500 bis 600 € inkl. MwSt. für ein Haus (öffentliche Preislisten von Anbietern, September 2026). Über renov.lu erstellt ihn ein zugelassener Partnerexperte ab 475 € für ein Haus. Preislisten für Haus und Mehrfamilienhaus, MwSt. und Rechenbeispiele: Energiepass Kosten in Luxemburg.
Energiepass und Klimabonus: warum Sie zwei brauchen
Für eine geförderte Sanierung von Dämmung, Fenstern oder Lüftung verlangt der Klimabonus einen Energiepass vor den Arbeiten, der dem Antrag auf grundsätzliche Zustimmung beiliegt, und einen Energiepass nach den Arbeiten, der dem Auszahlungsantrag beiliegt. Beide Pässe belegen auch den Energieklassen-Bonus.
| Erreichte Wärmeschutzklasse nach den Arbeiten | Erhöhung der Dämmförderung |
|---|---|
| C | +20 % |
| B | +30 % |
| A oder A+ | +50 % |
Bedingung: eine Verbesserung um mindestens zwei Klassen, belegt durch den Pass vorher und nachher; der Bonus kann in Etappen erreicht werden. Dämmförderungen bleiben einschließlich Bonus auf 60 % der Kosten ohne MwSt. begrenzt. Eine Regel „Energiepass jünger als 4 Jahre“ gibt es nicht: Ein gültiger Pass genügt.
Der Energiepass selbst wird nicht gefördert. Verwechseln Sie ihn nicht mit der Energieberatung durch einen zugelassenen Energieberater, die Pflicht ist, sobald die Sanierung mehr als ein Bauteil betrifft: Sie wird für ein Haus mit 1.700 € gefördert, oder mit 2.000 €, wenn der Antrag auf grundsätzliche Zustimmung zwischen dem 1. Januar 2026 und dem 30. Juni 2027 gestellt wird (Energieberater in Luxemburg). Alle Förderbeträge finden Sie auf Klimabonus: Förderung der energetischen Sanierung; der Sanierungsrechner schätzt Ihr Projekt.
Was sich ändern wird: die EU-Skala von A bis G
Die EU-Richtlinie 2024/1275 über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden sieht eine einheitliche Skala von A bis G vor. Sie ist in Luxemburg noch nicht umgesetzt: Die Europäische Kommission hat die Mitgliedstaaten am 15. Juli 2026 förmlich gemahnt. Einen luxemburgischen „Renovierungspass“ neben dem Energiepass gibt es bislang ebenfalls nicht.
Solange die Verordnung von 2021 nicht geändert wird, bleibt ein heute ausgestellter Energiepass 10 Jahre mit der Skala A+ bis I gültig, und keine geltende Regel verlangt Arbeiten oder verbietet Verkauf oder Vermietung wegen der Klasse. Wir aktualisieren diese Seite, sobald ein Text verabschiedet ist.
Energiepass erstellen lassen
Sie verkaufen, vermieten oder planen eine Sanierung? Bestellen Sie Ihren Energiepass online: Ein zugelassener Partnerexperte von renov.lu ruft Sie innerhalb von 24 Stunden zurück, um den Termin zu vereinbaren, ab 475 € für ein Haus (Mehrfamilienhäuser auf Angebot). Kostenlose, unverbindliche Anfrage.
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Häufige Fragen zum Energiepass in Luxemburg
Energiepass, CPE, passeport énergétique: Ist das dasselbe Dokument?
Ja. In Luxemburg ist Energiepass die gängige Bezeichnung für den Ausweis über die Gesamtenergieeffizienz, auf Französisch certificat de performance énergétique (CPE) oder passeport énergétique. Es ist ein einziges Dokument, ausgestellt nach der großherzoglichen Verordnung vom 9. Juni 2021, 10 Jahre gültig und mit Klassen von A+ bis I für drei Indikatoren.
Gilt ein deutscher Energieausweis, ein französischer DPE oder ein belgischer PEB in Luxemburg?
Nein. Für ein Gebäude in Luxemburg zählt nur ein luxemburgischer Energiepass: Er muss nach der Methode der großherzoglichen Verordnung vom 9. Juni 2021 von einem Architekten oder beratenden Ingenieur der OAI oder von einem vom Wirtschaftsminister zugelassenen Experten erstellt werden. Ausländische Ausweise beruhen auf anderen Methoden und Skalen.
Brauche ich nach Renovierungsarbeiten einen neuen Energiepass?
Nicht immer. Ein neuer Energiepass ist nach einer Erweiterung, einer genehmigungspflichtigen Änderung oder einem wesentlichen Umbau Pflicht, außer die Arbeiten betreffen weniger als 10 % der Fläche der betroffenen Bauteile oder die technischen Anlagen kosten weniger als 1.500 € (Haus) bzw. 3.000 € (Mehrfamilienhaus). Für den Klimabonus für Dämmung, Fenster oder Lüftung ist ein Energiepass nach den Arbeiten ohnehin nötig.
Welche Energieklasse muss ein Neubau in Luxemburg erreichen?
Ein Neubau muss die Anforderung an ein Niedrigstenergiegebäude (NZEB) erfüllen, die die Verordnung von 2021 im Vergleich zu einem Referenzgebäude festlegt. Die Formel „Klasse AAA Pflicht“ stammt aus der alten Verordnung von 2007 und ist nicht mehr der Maßstab. Der Bauherr übermittelt dem Bürgermeister binnen 2 Monaten nach der Abnahme eine Berechnung „wie gebaut“.
Spiegelt die Energiepass-Klasse meinen tatsächlichen Verbrauch wider?
Nein. Die Klassen beruhen auf einem Energiebedarf, der unter Standardbedingungen für Klima und Nutzung berechnet wird, damit alle Immobilien vergleichbar sind. Ihre Rechnung hängt zusätzlich von der eingestellten Raumtemperatur, der Zahl der Bewohner und Ihren Gewohnheiten ab. Nur Neubauten und Erweiterungen erhalten binnen 4 Jahren eine Ergänzung zum tatsächlichen Verbrauch.
Macht die künftige EU-Skala A bis G meinen Energiepass ungültig?
Bisher nicht. Die EU-Richtlinie 2024/1275 sieht eine Skala von A bis G vor, sie ist in Luxemburg aber noch nicht umgesetzt, und die Kommission hat die Mitgliedstaaten am 15. Juli 2026 förmlich gemahnt. Solange die Verordnung von 2021 gilt, bleibt ein heute ausgestellter Energiepass 10 Jahre mit der Skala A+ bis I gültig.
Ist der Energiepass kostenpflichtig?
Ja, und der Preis ist nicht geregelt: Rechnen Sie laut den öffentlichen Preislisten der Anbieter (Stand September 2026) mit etwa 500 bis 600 € inkl. MwSt. für ein Haus und bei einem Mehrfamilienhaus mit einem Preis nach Anzahl der Wohnungen. Der Energiepass wird mit 17 % MwSt. berechnet und nicht staatlich gefördert.