3 % MwSt.
Hausbau-Angebote in Luxemburg: 3 kostenlose Angebote vergleichen
Beschreiben Sie Ihr Projekt einmal: 3 in Luxemburg niedergelassene Bauunternehmen mit geprüfter Niederlassungsgenehmigung melden sich binnen 48 Werktagsstunden, kostenlos und unverbindlich.
So funktioniert es
- Projekt beschreibenEine Anfrage für 3 Angebote
- Die Betriebe melden sichIn Luxemburg niedergelassen, binnen 48 Werktagsstunden
- Vergleichen und wählenKostenlos und unverbindlich
Richtwert für die Bewertung: ein Haus kostet 2.500 bis 4.000 €/m² ohne Grundstück und MwSt., also 375.000 bis 600.000 € für 150 m².
- Richtpreis: 2.500 bis 4.000 €/m² ohne Grundstück und MwSt.; schlüsselfertiges Haus 2.500 bis 3.800 €/m²
- Antwortzeit: 3 für Ihre Region zuständige Betriebe melden sich innerhalb von 48 Stunden (Werktage)
- MwSt. 3 %: der Betrieb stellt vor Baubeginn den Antrag auf Bewilligung, Sie zeichnen gegen (Angebote ab 3.000 € ohne MwSt.)
- Festangebot: setzt ein bestimmtes Grundstück voraus (PAG, PAP, Boden, Anschlüsse); ohne Grundstück erhalten Sie eine Schätzung
- Häufige Ausschlüsse: Außenanlagen, Küche, Malerarbeiten, Anschlüsse, Gemeindeabgaben, Bodengutachten
- Zahlung: nach festgestelltem Baufortschritt, nie im Voraus
Lieber anbauen als neu bauen?
Für einen Anbau oder eine Aufstockung an einem bestehenden Haus geht die Anfrage an auf Anbauten spezialisierte Betriebe.
Was ein Angebot für den Hausbau enthalten muss
Ein brauchbares Bauangebot beschreibt das Haus Posten für Posten, listet die Ausschlüsse auf und legt Zeitplan, Zahlungsplan und Versicherungen fest; ein Gesamtpreis auf einer Seite macht jeden Vergleich unmöglich.
| Posten | Was drinstehen muss | Die Falle |
|---|---|---|
| Baubeschreibung | Materialien, Dämmstärken, Fenster, Heizungs- und Lüftungssystem | „Nach Standard des Bauträgers“, ohne Details |
| Flächen | Wohnfläche und Bruttogrundfläche, mit Berechnungsmethode | Ein m²-Preis auf einer anderen Fläche als beim Mitbewerber |
| Ausschlüsse | Ausdrückliche Liste der nicht enthaltenen Posten | Posten, die nach der Unterschrift auftauchen und teuer werden |
| Preis | Festpreis oder Preisgleitung, Index, Gültigkeitsdauer des Angebots | Preisgleitung ohne Obergrenze über die ganze Bauzeit |
| Zahlung | Zahlungsplan nach Bauabschnitten (Fundament, Rohbau, Dach, Ausbau) | Abschläge, die dem tatsächlichen Fortschritt vorauslaufen |
| Fristen | Baubeginn, Dauer, Vertragsstrafen bei Verzug | „Unverbindliche Bauzeit“ |
| Betrieb | Nummer der Niederlassungsgenehmigung, Versicherungsbescheinigung, luxemburgische MwSt.-Nummer | Ausländischer Betrieb ohne luxemburgische MwSt.-Nummer: keine 3 % MwSt. |
3 Bauangebote zum gleichen Umfang vergleichen
Vergleichen Sie Baubeschreibungen vor Endsummen: bringen Sie die drei Angebote auf denselben Umfang, indem Sie jedem die Preise der ausgeschlossenen Posten hinzurechnen, und vergleichen Sie dann m²-Preis, Bauzeit, Zahlungsplan und Versicherungen.
Dasselbe Lastenheft für alle
Fläche, Zimmerzahl, Ausstattungsniveau, Heizung: schicken Sie allen drei Betrieben dieselbe Beschreibung.
Eine Tabelle enthalten / ausgeschlossen
Eine Zeile pro Posten, eine Spalte pro Angebot; beziffern Sie jeden fehlenden Posten, um drei vergleichbare Summen zu erhalten.
Den m²-Preis auf derselben Fläche
Teilen Sie jede bereinigte Summe durch dieselbe Wohnfläche und ordnen Sie sie in die Spanne von 2.500 bis 4.000 €/m² ein.
Die Bedingungen, nicht nur der Preis
Bauzeit und Vertragsstrafen, Zahlungsraten, Preisgleitklausel, Versicherung: bei ähnlichem Preis entscheiden sie. Um eine angekündigte Frist zu beurteilen, siehe die übliche Dauer jeder Bauphase.
Die oft fehlenden Posten und die 5 Prüfungen bei der Wahl der Baufirma stehen in unserem Ratgeber schlüsselfertig bauen und Baufirma wählen.
Richtpreise zur Bewertung eines Bauangebots
In Luxemburg kostet Bauen 2.500 bis 4.000 €/m² ohne Grundstück und MwSt., ein schlüsselfertiges Haus 2.500 bis 3.800 €/m²: ein deutlich günstigeres Angebot lässt wahrscheinlich Posten weg, ein teureres muss seine Leistungen begründen.
| Für ein Haus mit 150 m² | Spanne ohne MwSt. |
|---|---|
| Bau (Architekt + Gewerke oder Generalunternehmer) | 375.000 – 600.000 € |
| Schlüsselfertiges Haus | 375.000 – 570.000 € |
| Architektenhonorar (falls nicht enthalten) | 8 – 15 % der Baukosten |
| Anschlüsse und Erschließung | 6.000 – 15.000 € |
Aufschlüsselung nach Posten und regionale Unterschiede: siehe unseren Ratgeber zu den Neubaukosten. Den ganzen Weg vom Grundstück bis zur Abnahme beschreibt unser Ratgeber zum Hausbau in Luxemburg.
MwSt. 3 % oder 17 %: was Ihr Angebot ausweisen muss
Ein Bauangebot für Ihren Hauptwohnsitz kann mit 3 % statt 17 % abgerechnet werden, aber nur, wenn der Betrieb vor Baubeginn die Bewilligung der AED erhält; ohne Bewilligung rechnet er 17 % ab und Sie beantragen danach die Rückerstattung.
- Weiter mit 17 %: Architekten- und Ingenieurhonorare, Einbauküche, Möbel, Außenanlagen (außer dem direkten Zugang).
- Obergrenze: 50.000 € Vorteil pro Wohnung, das entspricht rund 357.000 € Baukosten ohne MwSt.; darüber wird der Mehrbetrag mit 17 % besteuert.
- Schwelle: die direkte Anwendung gilt für Angebote ab 3.000 € ohne MwSt.; darunter gilt das Rückerstattungsverfahren.
Verfahren, Formulare und Verjährungsfristen: siehe unseren Ratgeber zur MwSt. von 3 %.
Ihre Bauangebote erhalten
Das Formular oben auf der Seite dauert zwei Minuten: Art des Projekts, Stand beim Grundstück, Fläche, Budget, dann Ihre Kontaktdaten. Ihre Anfrage geht an 3 Betriebe, die Ihre Region abdecken und sich für eine Besichtigung des Grundstücks melden. Sie bleiben frei, auf kein Angebot einzugehen.
Drei vergleichbare Angebote, unverbindlich
Für Sie kostenlos: renov.lu wird von den Partnerbetrieben bezahlt, nie über eine Provision auf Ihre Arbeiten. Drei Angebote: genug für einen Preisvergleich, ohne dass Ihr Telefon die ganze Woche klingelt.
Häufige Fragen zu Bauangeboten
Wie viele Angebote sollte man für einen Hausbau einholen?
Drei Angebote reichen, wenn sie auf dasselbe Lastenheft antworten: mehr macht den Vergleich unübersichtlich. Bringen Sie sie auf denselben Umfang, indem Sie die ausgeschlossenen Posten beziffern, und vergleichen Sie dann m²-Preis, Bauzeit, Zahlungsplan und Versicherungen. Über renov.lu geht Ihre Anfrage an 3 Bauunternehmen: in Luxemburg niedergelassene Fachleute mit geprüfter Niederlassungsgenehmigung. Sie vergleichen, ohne mit Anrufen überhäuft zu werden, kostenlos und unverbindlich, meist mit Antwort binnen 48 Werktagsstunden.
Kann man ein Bauangebot ohne Grundstück anfordern?
Ja, aber Sie erhalten eine Schätzung, keinen Festpreis: Fundament, Anschlüsse und manchmal die Form des Hauses hängen vom Grundstück, seinem Boden und den Regeln von PAG und PAP der Gemeinde ab. Eine Schätzung ohne Grundstück dient der Budget- und Kreditplanung; das Festangebot folgt, sobald das Grundstück feststeht.
Ist ein Bauangebot kostenlos und verpflichtet es zu etwas?
Die Anfrage auf renov.lu ist kostenlos und verpflichtet Sie zu nichts: Sie unterschreiben nur mit dem Betrieb Ihrer Wahl oder mit keinem. Das Angebot bindet den Betrieb während seiner Gültigkeitsdauer; prüfen Sie diese Dauer und die Preisgleitklausel, bevor Sie es mit den anderen vergleichen.
Warum weist mein Bauangebot 17 % MwSt. statt 3 % aus?
Entweder hat der Betrieb die Bewilligung der AED noch nicht erhalten, die er vor Baubeginn beantragen muss und die Sie gegenzeichnen, oder die betreffenden Posten sind vom Satz von 3 % ausgeschlossen: Architektenhonorar, Einbauküche, Außenanlagen. Über 50.000 € Vorteil pro Wohnung hinaus wird der Mehrbetrag ebenfalls mit 17 % besteuert.
Kann ein Bauangebot nach der Unterschrift angepasst werden?
Ja, wenn der Vertrag eine Preisgleitung vorsieht, meist gekoppelt an einen Baupreisindex wie den des STATEC, der im April 2026 binnen eines Jahres um 2,6 % stieg. Lassen Sie Index, Anpassungsrhythmus und eine Obergrenze festschreiben oder verhandeln Sie einen Festpreis für die Bauzeit.