Comment améliorer la classe énergétique de son logement au Luxembourg ?
Par Yacine Sahnoune, fondateur de renov.lu
Au Luxembourg, une maison classée F consomme 208 à 295 kWh/m² par an d’énergie primaire ; pour atteindre la classe C, elle doit descendre à 123 kWh/m² au plus, soit 40 à 58 % de moins. L’isolation améliore surtout la classe d’isolation thermique, la pompe à chaleur et le photovoltaïque la classe de performance énergétique, et un gain d’au moins deux classes d’isolation ouvre un bonus Klimabonus de +20 à +50 %.
- Neuf classes, trois indicateurs : de A+ à I pour la performance énergétique, l’isolation thermique et la performance environnementale (CO₂)
- Seuils d’une maison (énergie primaire) : A ≤ 41, B ≤ 90, C ≤ 123, D ≤ 142, E ≤ 208, F ≤ 295 kWh/m² par an
- Bonus Klimabonus : +20 % de l’aide isolation si la classe d’isolation atteint C, +30 % pour B, +50 % pour A ou A+, avec au moins deux classes gagnées
- Preuve : un certificat de performance énergétique (CPE) avant et un après les travaux ; le bonus peut s’obtenir par étapes
- CPE : valable 10 ans, environ 500 à 600 € pour une maison, établi pour l’immeuble entier en copropriété
- Annonces : la classe énergétique et la classe d’isolation thermique doivent figurer dans toute annonce de vente ou de location
Quel gain de classe pour votre logement ?
Le simulateur propose les travaux qui font gagner le plus de classes et chiffre les aides 2026, bonus de classe compris.
Les trois indicateurs du CPE et les seuils de chaque classe
Le certificat de performance énergétique luxembourgeois (CPE, ou « Energiepass ») attribue trois classes indépendantes, de A+ à I, selon le règlement grand-ducal du 9 juin 2021 : on peut donc améliorer l’une sans changer les autres.
| Indicateur | Ce qu’il mesure | Ce qui le fait progresser |
|---|---|---|
| Performance énergétique | Énergie primaire consommée (chauffage, eau chaude, ventilation, auxiliaires) | Isolation, mode de chauffage, production solaire |
| Isolation thermique | Besoin de chaleur du bâtiment, qui dépend de l’enveloppe et du renouvellement d’air | Toiture, murs, sol, fenêtres, étanchéité à l’air, VMC double flux |
| Performance environnementale | Émissions de CO₂ liées à l’énergie utilisée | Sortie du fioul et du gaz, énergies renouvelables |
Seuils de la classe de performance énergétique d’une maison individuelle
| Classe | Énergie primaire (kWh/m² par an) |
|---|---|
| A+ | ≤ 22 |
| A | ≤ 41 |
| B | ≤ 90 |
| C | ≤ 123 |
| D | ≤ 142 |
| E | ≤ 208 |
| F | ≤ 295 |
| G | ≤ 395 |
| H | ≤ 530 |
| I | > 530 |
Les seuils diffèrent pour un immeuble d’appartements. La nouvelle échelle européenne A à G prévue par la directive de 2024 n’est pas encore transposée au Luxembourg : l’échelle A+ à I reste en vigueur. Ce que contient le certificat et comment l’obtenir : le passeport énergétique.
Quels travaux font gagner des classes
L’isolation de l’enveloppe fait progresser d’abord la classe d’isolation thermique, qu’aucun changement de chauffage ne peut améliorer ; à l’inverse, une pompe à chaleur ou des panneaux solaires font progresser la performance énergétique et environnementale sans toucher à la classe d’isolation.
| Travaux | Isolation thermique | Performance énergétique | Environnementale (CO₂) | Prix de référence |
|---|---|---|---|---|
| Toiture et combles | Fort | Fort | Moyen à fort (si chauffage fossile) | 35 à 350 €/m² |
| Murs par l’extérieur | Fort | Fort | Moyen à fort | 150 à 300 €/m² |
| Fenêtres triple vitrage | Moyen | Moyen | Faible à moyen | 500 à 2 400 € par fenêtre |
| Sol, plafond de cave | Faible à moyen | Faible à moyen | Faible | 35 à 60 €/m² |
| VMC double flux | Moyen (moins de pertes par l’air) | Moyen | Faible | 6 000 à 18 000 € |
| Pompe à chaleur à la place du fioul ou du gaz | Nul | Fort | Fort | 12 000 à 24 000 € |
| Photovoltaïque | Nul | Moyen à fort | Moyen | Voir la page solaire |
Effets qualitatifs déduits de ce que mesure chaque indicateur ; le gain réel dépend de l’état initial, de la compacité et de l’orientation, et seul le calcul d’un certificateur ou d’un conseiller en énergie le chiffre. Prix détaillés : prix de l’isolation, isolation par l’extérieur, VMC double flux, pompe à chaleur, panneaux solaires.
Exemple : ce qu’il faut pour passer de F à C
Une maison de 150 m² qui consomme 250 kWh/m² d’énergie primaire par an (classe F) doit descendre à 123 kWh/m² pour atteindre C, soit une baisse de 51 %, c’est-à-dire de 37 500 à 18 450 kWh par an. Ce cas est courant : d’après notre enquête sur le potentiel de rénovation des maisons, la plupart des maisons estimées sur renov.lu sont en classe F ou G.
Un seul poste suffit rarement à une telle baisse. La combinaison qui y parvient le plus souvent associe l’isolation de la toiture et des murs (qui réduit le besoin de chaleur) à une pompe à chaleur (qui réduit l’énergie primaire nécessaire pour couvrir ce besoin), la VMC double flux et les fenêtres venant consolider le gain. Pour viser B (90 kWh/m²) ou A (41 kWh/m²), la production photovoltaïque devient presque indispensable. Le conseiller en énergie simule chaque combinaison avant les travaux : voir le conseiller en énergie.
Le bonus de classe du Klimabonus : +20 à +50 %
Le Klimabonus 2026 augmente l’aide à l’isolation de 20 % si la classe d’isolation thermique atteint C, de 30 % si elle atteint B et de 50 % si elle atteint A ou A+, à condition de gagner au moins deux classes, prouvées par un CPE avant et un CPE après les travaux.
- Par étapes : le bonus peut être obtenu en plusieurs campagnes de travaux, par exemple la toiture une année et la façade la suivante.
- Plafond : le bonus reste compris dans la limite de 60 % du coût hors TVA. Sur un poste déjà plafonné (combles, rampants), il ne rapporte rien ; sur une façade en isolant minéral, il rapporte pleinement.
- Calcul des ponts thermiques : si la classe C est atteinte, le conseiller en énergie est aidé de 160 € par calcul, jusqu’à 800 €.
Façade de 150 m² en laine de roche, standard II, devis 27 750 € hors TVA, accord de principe demandé en 2026 : 80 € × 150 m² = 12 000 € d’aide ; avec une classe d’isolation passée de F à B (+30 %), l’aide monte à 15 600 €, sous le plafond de 16 650 €. Le bonus rapporte 3 600 €. Tous les montants : aides et Klimabonus 2026 ; effet du plafond poste par poste : reste à charge de l’isolation.
Dans quel ordre agir pour gagner des classes
Pour gagner des classes sans refaire des travaux, isolez d’abord l’enveloppe, puis assurez la ventilation, remplacez ensuite le chauffage, et terminez par la production solaire : une pompe à chaleur dimensionnée après isolation est plus petite, moins chère et plus efficace. L’ordre complet, étape par étape, est détaillé dans notre guide de la rénovation énergétique au Luxembourg.
Refaire son CPE après travaux : quand c’est obligatoire
Un nouveau CPE est obligatoire après une modification soumise à autorisation ou une transformation substantielle qui affecte la performance énergétique ; il ne l’est pas pour des travaux portant sur moins de 10 % de la surface des éléments de même fonction, ni pour une installation technique de moins de 1 500 € (maison) ou 3 000 € (immeuble).
- Pour le Klimabonus, le CPE après travaux est de toute façon exigé avec la demande de versement ; c’est aussi lui qui prouve le bonus de classe.
- Pour vendre ou louer, un CPE valide est obligatoire : celui d’avant les travaux reste juridiquement valable 10 ans, mais il affiche une classe dépassée.
- Qui et combien : un architecte ou un ingénieur-conseil de l’OAI, ou un expert agréé ; prix libre, environ 500 à 600 € pour une maison. Voir comment obtenir un CPE et le prix d’un passeport énergétique.
Classe énergétique et valeur du bien : rénover avant de vendre
La classe énergétique pèse sur le prix parce qu’elle est visible : la classe de performance énergétique et la classe d’isolation thermique doivent figurer dans toute annonce de vente ou de location, et l’acheteur reçoit le certificat original.
Sur un marché où un appartement ancien se vend en moyenne 7 795 €/m² (Observatoire de l’Habitat, deuxième trimestre 2026), chaque point de pourcentage de valeur représente environ 78 €/m². Les écarts de prix observés entre classes, avec leurs sources, sont analysés sur notre page impact du CPE sur les prix immobiliers.
- Travaux qui changent la classe : isolation, fenêtres, ventilation, chauffage, solaire. Commencez tôt : il faut compter la procédure d’aide, le chantier et le nouveau CPE avant la mise en vente.
- Travaux qui changent l’attrait, pas la classe : cuisine, salle de bains, revêtements, extension. Ils se valorisent autrement : voir le prix d’une salle de bains et le prix d’une cuisine.
- Obligations du vendeur : remise du CPE, affichage dans l’annonce, sanctions — voir les obligations lors d’une vente.
Améliorer la classe d’un appartement
En copropriété, le CPE est établi pour l’immeuble entier ; un CPE par appartement n’est possible qu’en complément. La classe d’un appartement ne progresse donc vraiment qu’avec des travaux collectifs : façade, toiture, chauffage commun.
Depuis le 1er octobre 2022, la rénovation énergétique des parties communes se vote à la majorité des voix de tous les copropriétaires, et un fonds de travaux est obligatoire depuis le 1er août 2023. Chez soi, isoler les murs par l’intérieur ou changer ses fenêtres améliore le confort et la facture, mais peu la classe de l’immeuble. Démarche collective : les travaux en copropriété.
Estimez votre gain de classe
Le simulateur de rénovation énergétique propose la combinaison de travaux adaptée à votre logement et chiffre les aides 2026, bonus de classe compris. Pour un projet concret, trois entreprises établies au Luxembourg vous remettent un devis.
De la classe visée aux devis
Gratuit et sans engagement.
Questions fréquentes sur la classe énergétique au Luxembourg
Quelle consommation correspond à la classe B pour une maison au Luxembourg ?
Au plus 90 kWh d’énergie primaire par m² et par an pour la classe de performance énergétique d’une maison individuelle. La classe A s’arrête à 41 kWh/m², la classe C à 123 kWh/m² et la classe D à 142 kWh/m². Les seuils des immeubles d’appartements sont différents.
Une pompe à chaleur suffit-elle à faire gagner des classes ?
Elle fait progresser la classe de performance énergétique et la classe environnementale, parce qu’elle réduit l’énergie primaire et le CO₂ par rapport au fioul ou au gaz. Elle ne change pas la classe d’isolation thermique, qui ne dépend que du besoin de chaleur du bâtiment : c’est pourtant cette classe qui déclenche le bonus de classe du Klimabonus.
Le bonus de classe du Klimabonus peut-il s’obtenir en plusieurs étapes ?
Oui. Le bonus de +20 %, +30 % ou +50 % sur l’aide à l’isolation peut être obtenu par étapes, à condition de gagner au total au moins deux classes d’isolation thermique et d’atteindre C, B ou A, preuves à l’appui par un CPE avant et après travaux.
Faut-il refaire son certificat de performance énergétique après des travaux ?
Oui après une transformation substantielle qui affecte la performance énergétique, sauf si les travaux portent sur moins de 10 % de la surface concernée ou sur une installation technique de moins de 1 500 € dans une maison. Pour toucher le Klimabonus, le certificat après travaux est de toute façon exigé.
Peut-on améliorer la classe d’un seul appartement dans un immeuble ?
Très peu. Au Luxembourg, le certificat est établi pour l’immeuble entier et un certificat par lot n’existe qu’en complément. Isoler ses murs par l’intérieur ou changer ses fenêtres améliore le confort de l’appartement, mais la classe ne progresse nettement qu’avec des travaux votés en copropriété.
Rénover avant de vendre : quels travaux privilégier ?
Ceux qui changent la classe affichée dans l’annonce : isolation de la toiture et des murs, puis chauffage et fenêtres. La cuisine et la salle de bains changent l’attrait du bien mais pas sa classe. Prévoyez plusieurs mois, car le nouveau certificat doit être établi après les travaux et avant la mise en vente.