Combien coûte un passeport énergétique au Luxembourg en 2026 ?
Par Yacine Sahnoune, fondateur de renov.lu
Au Luxembourg, le prix d’un passeport énergétique (CPE) est libre : comptez environ 500 à 600 € TTC pour une maison, par exemple 499 € sous 250 m² et 599 € de 251 à 500 m² dans la grille publique d’un expert agréé. Via renov.lu, un expert agréé partenaire l’établit dès 475 € pour une maison. Pour un immeuble, le CPE couvre tout le bâtiment : à partir de 599 € + 50 € par logement. Il est facturé avec 17 % de TVA et ne reçoit aucune aide.
- Maison jusqu’à 250 m² : 499 € TTC dans la grille publique d’un expert agréé
- Maison de 251 à 500 m² : 599 € TTC dans la même grille
- Appartement : CPE de tout l’immeuble, à partir de 599 € + 50 € par logement
- Via renov.lu : dès 475 € pour une maison avec un expert agréé partenaire, tarif négocié que l’expert vous confirme lors de son premier appel
- TVA : 17 % ; le CPE n’entre pas dans la TVA-logement à 3 %
- Aide : aucune ; le CPE n’est pas subventionné, même dans un dossier Klimabonus
- Qui paie : le vendeur, le propriétaire bailleur ou le maître d’ouvrage
Votre CPE au tarif négocié de 475 €
Un expert agréé partenaire de renov.lu vous rappelle sous 24 h. Maison : 475 €. Immeuble : devis selon le nombre de logements.
Prix d’un passeport énergétique pour une maison
Pour une maison individuelle, un CPE coûte environ 500 à 600 € TTC au Luxembourg. Aucun tarif n’est fixé par l’État : chaque architecte, ingénieur-conseil ou expert agréé fixe ses honoraires. Le principal critère de prix est la surface, parce qu’elle allonge la visite et le calcul.
| Surface de la maison | Grille publique d’un expert agréé (TTC) | Via renov.lu |
|---|---|---|
| Jusqu’à 250 m² | 499 € | 475 € |
| 251 à 500 m² | 599 € | 475 € |
| Plus de 500 m² | Sur devis | Sur devis |
La grille 499 / 599 € est celle qu’affiche publiquement un expert agréé (Certinergie, grille non datée, relevée par renov.lu en septembre 2026). Le tarif de 475 € est négocié par renov.lu avec son expert partenaire. Les autres experts pratiquent des prix du même ordre ; seul le devis écrit de l’expert vous engage.
Prix pour un appartement ou un immeuble
Pour un appartement, le CPE à produire est celui de l’immeuble entier : son prix dépend du nombre de logements. La grille publique citée plus haut part de 599 € + 50 € par lot. Un certificat pour un seul appartement n’est possible qu’en complément du CPE de l’immeuble et ne le remplace pas.
| Immeuble | Prix du CPE de l’immeuble (TTC) | Part par logement si la facture est répartie à parts égales |
|---|---|---|
| 4 logements | à partir de 799 € | environ 200 € |
| 8 logements | à partir de 999 € | environ 125 € |
| 12 logements | à partir de 1 199 € | environ 100 € |
Calcul renov.lu : 599 € + 50 € × nombre de logements, prix plancher d’une grille publique. Via renov.lu, le CPE d’un immeuble est établi sur devis. Avant de commander, demandez au syndic si l’immeuble a déjà un CPE de moins de 10 ans : si oui, vous n’avez rien à payer.
Trois exemples chiffrés
Vente d’une maison de 160 m² construite en 1972
Le vendeur commande le CPE : 499 € TTC dans la grille publique, ou 475 € via renov.lu. Le certificat reste valable 10 ans : si l’acheteur revend ou loue dans ce délai, il le réutilise sans frais.
Mise en location d’un appartement dans un immeuble de 8 logements sans CPE
Le CPE de l’immeuble coûte à partir de 999 €. Si l’assemblée générale décide de le commander pour tous et de répartir la facture à parts égales, chaque logement paie environ 125 € ; sinon, le bailleur qui en a besoin avance la totalité.
Rénovation de la façade et de la toiture avec Klimabonus
Il faut un CPE avant travaux (avec la demande d’accord de principe) et un CPE après travaux (avec la demande de versement) : environ 1 000 € pour une maison (2 × 499 €), non subventionnés. Ce sont eux qui prouvent le bonus de classe, jusqu’à +50 % sur l’aide à l’isolation.
Ce qui fait varier le prix d’un CPE
Le prix d’un passeport énergétique varie surtout avec la taille du bâtiment et le temps de relevé sur place. Six facteurs expliquent l’essentiel des écarts entre deux devis :
- La surface : dans la grille publique citée, le prix passe de 499 à 599 € au-delà de 250 m².
- Le type de bâtiment : un immeuble est facturé selon le nombre de logements, car le CPE couvre toutes les parties communes et privatives.
- Les documents disponibles : sans plans ni descriptif des travaux réalisés, l’expert relève tout sur place, ce qui rallonge la visite.
- La complexité technique : plusieurs systèmes de chauffage, une extension, des niveaux décalés demandent plus de calcul.
- L’urgence : un rendez-vous et une remise rapides peuvent être facturés plus cher chez certains experts.
- Le déplacement : inclus dans la plupart des forfaits, facturé à part chez d’autres. Faites-le préciser.
TVA : 17 %, pas 3 %
Le CPE est une prestation de service facturée au taux normal de TVA de 17 %. Le taux super-réduit de 3 % (TVA-logement) ne s’applique qu’à des travaux de création ou de rénovation, et la liste officielle exclut explicitement les honoraires d’architecte et d’ingénieur.
- 499 € TTC correspondent à 426,50 € hors TVA.
- Un devis de 450 € HTVA revient à 526,50 € TTC.
Comparez donc toujours les devis TTC. Pour les travaux qui suivent le CPE, les règles du taux de 3 % sont détaillées sur notre page TVA à 3 % sur la rénovation.
Aides : pourquoi le CPE n’est pas subventionné
Aucune aide publique ne finance le passeport énergétique au Luxembourg : il est à la charge de celui qui le commande, même quand il sert à un dossier Klimabonus. Le Klimabonus exige pourtant un CPE avant et un CPE après les travaux d’isolation, de fenêtres ou de ventilation, et c’est cette paire de certificats qui déclenche le bonus de classe (+20 % en classe d’isolation C, +30 % en B, +50 % en A ou A+, avec un gain d’au moins deux classes).
Ne confondez pas le CPE avec le conseil en énergie d’un conseiller agréé, qui, lui, est aidé : 1 700 € pour une maison, 2 000 € si la demande d’accord de principe est introduite entre le 1er janvier 2026 et le 30 juin 2027 (conseil en énergie et audit). Le conseil de base de la Klima-Agence est gratuit (8002 11 90). Tous les montants d’aides sont sur notre page Klimabonus : aides à la rénovation énergétique.
Qui paie le passeport énergétique ?
Le CPE est payé par celui qui a l’obligation de le fournir : le vendeur pour une vente, le propriétaire bailleur pour une location, le maître d’ouvrage pour une construction ou une extension (article 14 du règlement du 9 juin 2021). L’acheteur et le locataire ne paient rien. En copropriété, l’immeuble peut commander un CPE commun et en répartir le coût si l’assemblée générale le décide. Les obligations de remise et d’affichage sont détaillées dans passeport énergétique : obligations pour vendre ou louer.
Comparer deux devis de CPE : 5 points à vérifier
Le prix TTC et ce qu’il comprend
Visite, calcul, certificat, déplacement. Un prix hors TVA augmente de 17 % une fois la TVA ajoutée.
La qualité de l’expert
Membre de l’OAI ou agréé par le ministre de l’Économie : vérifiez son nom sur la liste officielle publiée sur guichet.lu.
Le périmètre
Pour un appartement, le devis doit viser tout l’immeuble. Un CPE « du lot seul » ne suffit pas pour vendre ou louer.
Le délai de rendez-vous et de remise
Aucun délai n’est fixé par la loi : faites écrire la date de visite et le délai de remise du certificat si vous avez une vente en cours.
La remise de l’original
En cas de vente, l’original revient à l’acheteur. Assurez-vous de recevoir un original, et pas seulement un fichier.
Les étapes suivantes sont décrites dans obtenir un passeport énergétique : documents, visite, délais, et le fonctionnement général du CPE sur notre guide du passeport énergétique.
Le tarif renov.lu : dès 475 € pour une maison
Indiquez le motif (vente, location, rénovation) et le type de bien : un expert agréé partenaire de renov.lu vous rappelle sous 24 h pour fixer la visite. Maison : 475 €. Appartement ou immeuble : devis selon le nombre de logements. Demande gratuite et sans engagement.
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Formulaire en 2 étapes, expert agréé, certificat valable 10 ans.
Questions fréquentes sur le prix du passeport énergétique
Pourquoi le prix d’un passeport énergétique varie-t-il d’un expert à l’autre ?
Parce qu’aucun tarif n’est réglementé au Luxembourg : chaque architecte, ingénieur-conseil ou expert agréé fixe ses honoraires. Les écarts viennent surtout de la surface, du nombre de logements, des documents disponibles, de l’urgence et du déplacement. Pour une maison, la plupart des offres se situent entre 500 et 600 € TTC.
Combien coûte le passeport énergétique d’un appartement que je veux louer ?
Le CPE à fournir est celui de l’immeuble entier. Une grille publique d’expert agréé part de 599 € + 50 € par logement, soit environ 999 € pour 8 logements. Si l’immeuble a déjà un CPE de moins de 10 ans, vous n’avez rien à payer ; sinon, la facture peut être répartie entre copropriétaires si l’assemblée générale le décide.
Existe-t-il une aide de l’État pour payer le passeport énergétique ?
Non. Aucune aide publique ne finance le CPE, ni le Klimabonus ni une autre prime nationale. Seul le conseil en énergie d’un conseiller agréé est aidé (1 700 € pour une maison, 2 000 € pour une demande d’accord de principe introduite du 1er janvier 2026 au 30 juin 2027), et le conseil de base de la Klima-Agence est gratuit.
Le prix d’un CPE comprend-il la TVA ?
Cela dépend de l’expert : certains affichent leurs prix hors TVA, d’autres TTC. Le CPE est facturé au taux normal de 17 %, car les honoraires d’architecte et d’ingénieur sont exclus du taux de 3 %. Un devis de 450 € HTVA revient ainsi à 526,50 € TTC : comparez toujours les montants TTC.
Faut-il payer deux passeports énergétiques pour un dossier Klimabonus ?
Oui, pour l’isolation, les fenêtres ou la ventilation : un CPE avant travaux accompagne la demande d’accord de principe et un CPE après travaux la demande de versement. Pour une maison, comptez environ 1 000 € pour les deux, non subventionnés. Ces deux certificats prouvent aussi le bonus de classe, qui majore l’aide à l’isolation de 20 à 50 %.
Un passeport énergétique moins cher est-il moins fiable ?
Pas en soi : la méthode de calcul est fixée par le règlement grand-ducal du 9 juin 2021 et s’impose à tous les experts. Ce qui compte est la qualité de l’expert (membre de l’OAI ou agréé par le ministre de l’Économie) et la précision des relevés. Un prix bas qui exclut le déplacement ou vise un seul appartement au lieu de l’immeuble peut en revanche coûter plus cher au final.