Obtenir un passeport énergétique au Luxembourg : documents, visite, délais
Par Yacine Sahnoune, fondateur de renov.lu
Pour obtenir un passeport énergétique (CPE) au Luxembourg, vérifiez d’abord qu’aucun certificat valable n’existe, choisissez un architecte ou ingénieur-conseil membre de l’OAI ou un expert agréé par le ministre de l’Économie, préparez vos plans et justificatifs de travaux, accueillez la visite de l’expert, puis contrôlez le certificat reçu, valable 10 ans. Aucun délai n’est fixé par la réglementation : tout dépend de l’agenda de l’expert et des documents fournis.
- 5 étapes : vérifier l’existant, choisir l’expert, réunir les documents, accueillir la visite, contrôler le certificat
- 2 catégories d’experts : membres de l’OAI et experts agréés par le ministre de l’Économie (agrément de 5 ans)
- Liste officielle : publiée sur guichet.lu, version du 21 mai 2026
- Délai légal : aucun délai n’est fixé par la réglementation
- Documents clés : plans, année de construction, factures d’isolation et de fenêtres, données du chauffage et de la ventilation
- Via renov.lu (engagement commercial, pas une règle) : rappel sous 24 h, certificat en général sous 72 h après la visite, 475 € pour une maison
- Appartement : un seul CPE pour tout l’immeuble, à demander d’abord au syndic ; s’il n’existe pas, l’obligation reste au vendeur ou au bailleur (règlement grand-ducal du 9 juin 2021, art. 14)
- Neuf : calcul « tel que construit » remis au bourgmestre dans les 2 mois suivant la réception
Gagnez du temps : un expert agréé vous rappelle sous 24 h
Indiquez le motif et le type de bien : l’expert partenaire de renov.lu fixe la visite et établit votre CPE au tarif négocié de 475 € pour une maison.
Choisir votre expert : membre de l’OAI ou expert agréé
Au Luxembourg, deux catégories de professionnels peuvent établir un CPE pour un bâtiment d’habitation : les architectes et ingénieurs-conseils membres de l’OAI (Ordre des Architectes et des Ingénieurs-Conseils) et les experts agréés par le ministre de l’Économie. L’agrément est accordé pour 5 ans : un expert dont l’agrément a expiré ne peut plus établir de certificat.
| Professionnel | Comment vérifier | À savoir |
|---|---|---|
| Architecte ou ingénieur-conseil membre de l’OAI | Demandez-lui sa qualité de membre de l’OAI, qui figure sur ses documents professionnels | Souvent choisi quand le CPE accompagne un projet de transformation ou de construction |
| Expert agréé par le ministre de l’Économie | Cherchez son nom dans la liste officielle des experts pour bâtiments d’habitation sur guichet.lu (version du 21 mai 2026) | Agrément de 5 ans, à vérifier au moment de la commande |
Vous êtes libre de choisir votre expert ; personne ne vous en attribue un. Un document établi par une personne qui n’appartient à aucune de ces deux catégories n’a pas la valeur d’un CPE et ne peut servir ni pour vendre, ni pour louer, ni pour un dossier Klimabonus. Les règles générales du certificat (cas obligatoires, classes, validité) sont expliquées dans notre guide du passeport énergétique.
Les 5 étapes pour obtenir votre passeport énergétique
Vérifier si un CPE valable existe déjà
Un CPE est valable 10 ans et suit le bâtiment. Retrouvez celui du vendeur précédent ou, en appartement, demandez au syndic celui de l’immeuble : s’il a moins de 10 ans, vous n’avez rien à commander.
Choisir un expert et obtenir un devis écrit
Le devis doit indiquer le prix TTC, le déplacement, la date de visite, le délai de remise et le périmètre (tout l’immeuble pour un appartement). Repères de prix : prix du passeport énergétique.
Réunir les documents
Plans, année de construction, factures et descriptifs des travaux d’isolation, de fenêtres et de chauffage : ce que vous prouvez, l’expert n’a pas à le supposer (liste détaillée ci-dessous).
Accueillir la visite
L’expert parcourt le bâtiment, de la cave aux combles, mesure et photographie l’enveloppe et les installations. Prévoyez l’accès à toutes les pièces techniques.
Recevoir et contrôler le certificat
Vérifiez les trois classes, l’adresse, la date et les données avant de publier une annonce, puis conservez l’original : en cas de vente, il revient à l’acheteur.
Les documents à préparer avant la visite
Plus vous fournissez de justificatifs, plus le calcul est juste et la visite courte. Sans preuve d’une isolation cachée (derrière un doublage, sous un plancher), l’expert doit retenir des hypothèses prudentes, ce qui peut vous coûter une classe.
| Document | À quoi il sert | Si vous ne l’avez pas |
|---|---|---|
| Plans (niveaux, coupes, façades) | Surfaces, volumes, surfaces vitrées | L’expert relève les dimensions sur place : visite plus longue |
| Année de construction ou date de la première autorisation de bâtir | Situer le mode constructif et les matériaux d’origine | La commune peut vous renseigner sur l’autorisation d’origine |
| Factures et descriptifs des travaux d’isolation et de fenêtres (épaisseur, isolant, type de vitrage) | Prouver ce qui ne se voit plus | Photos de chantier, fiches techniques, attestation de l’entreprise |
| Chauffage, eau chaude, ventilation (type, puissance, année, énergie) | Calculer l’énergie primaire et le CO₂ | L’expert relève la plaque signalétique des appareils |
| Panneaux solaires photovoltaïques ou thermiques | Intégrer la production dans le calcul | Contrat, facture ou fiche de l’installateur |
| Ancien CPE | Repartir de données existantes et mesurer les progrès | Pas indispensable |
| Immeuble : liste des logements, plans des parties communes | Établir le CPE de l’immeuble entier | À demander au syndic |
Ce que l’expert relève pendant la visite
La visite sert à constater l’état réel du bâtiment, que les plans ne montrent pas. L’expert relève en particulier :
- L’enveloppe : composition des murs, de la toiture ou de la dalle du grenier, des planchers sur cave, présence et épaisseur d’isolant là où elle se voit.
- Les fenêtres et portes : type de châssis, simple, double ou triple vitrage, année approximative.
- Le chauffage et l’eau chaude : chaudière fioul ou gaz, pompe à chaleur, bois, réseau de chaleur, radiateurs ou plancher chauffant, ballon.
- La ventilation : naturelle, simple flux ou double flux avec récupération de chaleur.
- Les productions renouvelables : panneaux photovoltaïques, capteurs solaires thermiques.
La durée de la visite dépend de la taille du bâtiment et des documents fournis. Une personne doit être présente pour ouvrir toutes les pièces, la cave, la chaufferie et l’accès aux combles.
Photographiez l’isolant et gardez les fiches techniques pendant le chantier. Au CPE suivant, ces preuves évitent qu’un isolant invisible soit ignoré dans le calcul, ce qui compte si vous visez le bonus de classe du Klimabonus.
Combien de temps faut-il pour obtenir un passeport énergétique ?
Aucun délai n’est fixé par la réglementation pour établir un CPE : tout dépend de l’agenda de l’expert, de la taille du bâtiment et des documents fournis. Via renov.lu, l’expert partenaire vous rappelle sous 24 h pour fixer la visite et remet en général le certificat sous 72 h après celle-ci.
| Votre situation | Quand commander le CPE |
|---|---|
| Vente ou location | Avant de publier l’annonce : les classes de performance énergétique et d’isolation thermique doivent y figurer |
| Rénovation avec Klimabonus (isolation, fenêtres, ventilation) | Avant les travaux : le CPE accompagne la demande d’accord de principe ; un second CPE suit la fin des travaux |
| Construction neuve | Avec le dossier d’autorisation, puis calcul « tel que construit » remis au bourgmestre dans les 2 mois suivant la réception |
| Extension ou transformation importante | À la fin des travaux, pour refléter le nouvel état du bâtiment |
Appartement, construction neuve, rénovation aidée : les cas particuliers
| Cas | Ce que vous demandez | Particularité |
|---|---|---|
| Appartement à vendre ou à louer | Le CPE de l’immeuble entier, d’abord auprès du syndic ; s’il n’existe pas, l’obligation de le fournir reste au vendeur ou au bailleur (art. 14 du règlement de 2021) | Un CPE limité à votre logement n’est possible qu’en complément du CPE de l’immeuble |
| Immeuble en copropriété | Un CPE commun, commandé en général par le syndic | Prix selon le nombre de logements ; il sert à tous les copropriétaires pendant 10 ans |
| Construction neuve | Le CPE du projet, puis le calcul « tel que construit » | Complément sur la consommation réelle dans les 4 ans, sans effet sur la validité |
| Extension ou transformation | Un nouveau CPE si les travaux sont soumis à autorisation ou modifient nettement la performance | Pas de nouveau CPE sous 10 % de la surface des éléments concernés, ou pour des installations techniques de moins de 1 500 € (maison) / 3 000 € (immeuble) |
| Rénovation avec Klimabonus | Un CPE avant et un CPE après les travaux | Ils prouvent le bonus de classe (+20 à +50 % sur l’aide à l’isolation) ; aucune règle « CPE de moins de 4 ans » |
Pour une rénovation portant sur plusieurs éléments, un conseil en énergie par un conseiller agréé est en plus obligatoire : c’est une prestation distincte du CPE. Les obligations propres à la vente et à la location (annonce, remise de l’original, copie au locataire) sont détaillées dans passeport énergétique : obligations pour vendre ou louer.
Contrôler le certificat reçu : 5 vérifications
Un CPE erroné se retrouve dans votre annonce et dans le dossier de l’acheteur : contrôlez-le dès réception.
- Les trois classes sont indiquées : performance énergétique, isolation thermique, performance environnementale (CO₂).
- L’adresse et le périmètre sont justes : tout l’immeuble pour un appartement, avec les bonnes surfaces.
- La date d’établissement figure sur le document : elle fait courir les 10 ans de validité.
- L’expert est identifié, avec sa qualité de membre de l’OAI ou d’expert agréé.
- Les travaux réalisés sont pris en compte : si une isolation ou des fenêtres récentes manquent, envoyez les justificatifs à l’expert et demandez une correction avant de publier l’annonce.
Une classe décevante ne vous empêche ni de vendre ni de louer. Pour savoir quels travaux la feraient progresser, voir améliorer la classe énergétique de son logement.
Faire établir votre CPE via renov.lu
Pour éviter de chercher un expert disponible, décrivez votre besoin (vente, location, rénovation) et votre bien : un expert agréé partenaire de renov.lu vous rappelle sous 24 h. Maison : 475 €. Appartement ou immeuble : devis selon le nombre de logements. Demande gratuite et sans engagement.
Votre CPE, sans chercher d’expert
Formulaire en 2 étapes, rappel sous 24 h, certificat valable 10 ans.
Questions fréquentes pour obtenir un passeport énergétique
Peut-on obtenir un passeport énergétique sans visite de l’expert ?
En pratique non, pour un bâtiment existant : l’expert doit constater lui-même l’isolation, les fenêtres et les installations, que des plans seuls ne montrent pas. Méfiez-vous des offres entièrement en ligne sans visite. Pour une construction neuve, le premier calcul se fait sur plans, puis un calcul « tel que construit » est remis au bourgmestre dans les 2 mois suivant la réception.
Où trouver la liste officielle des experts agréés pour le passeport énergétique ?
Sur guichet.lu, qui publie la liste des experts pour bâtiments d’habitation agréés par le ministre de l’Économie (version du 21 mai 2026). Les architectes et ingénieurs-conseils membres de l’OAI sont aussi habilités sans figurer sur cette liste. L’agrément dure 5 ans : vérifiez qu’il est en cours au moment de la commande.
Combien de temps faut-il pour obtenir un passeport énergétique ?
Aucun délai n’est fixé par la réglementation : tout dépend de l’agenda de l’expert, de la taille du bâtiment et des documents fournis. Via renov.lu, l’expert partenaire rappelle sous 24 heures et remet en général le certificat sous 72 heures après la visite. Commandez le CPE avant de publier votre annonce, puisque les classes doivent y figurer.
Faut-il être présent pendant la visite de l’expert ?
Vous ou une personne de confiance (agent immobilier, locataire, voisin) devez être présent pour ouvrir toutes les pièces, la cave, la chaufferie et l’accès aux combles. Préparez les plans et les factures de travaux : l’expert ne peut pas évaluer ce qu’il ne voit pas et ce que vous ne prouvez pas.
Que faire si mon passeport énergétique contient une erreur ?
Contactez l’expert qui l’a établi, en joignant les preuves : factures d’isolation ou de fenêtres, fiches techniques, photos, plans. Une surface erronée ou des travaux oubliés peuvent faire perdre une classe. Faites corriger le certificat avant de publier une annonce ou de déposer un dossier Klimabonus.
Le CPE établi pour un dossier Klimabonus peut-il servir pour vendre ou louer ?
Oui. Un CPE est un seul et même document, quel que soit le motif de la commande : le certificat établi après vos travaux reste valable 10 ans et sert pour une vente ou une location dans ce délai. C’est même souvent le plus intéressant, puisqu’il reflète les améliorations réalisées.