Was kostet eine Renovierung pro m² in Luxemburg 2026?
Von Yacine Sahnoune, Gründer von renov.lu
In Luxemburg kostet eine Renovierung ohne MwSt. 250 bis 750 €/m² für eine Auffrischung (Anstrich, Böden), 750 bis 1.250 € je bearbeitetem m² für eine Teilsanierung (Küche, Bad, Elektrik) und 1.150 bis 2.500 €/m² für eine Komplettsanierung (Erhebung renov.lu, September 2026). Für ein Haus mit 150 m² ergibt eine Komplettsanierung also rund 172.500 bis 375.000 € ohne MwSt., vor Förderung und Reserve.
- Auffrischung (Anstrich, Böden, Beleuchtung): 250 bis 750 €/m²
- Teilsanierung (Küche, Bad, Elektrik, Fenster): 750 bis 1.250 €/m² bearbeitete Fläche
- Komplettsanierung (alle Gewerke, Leitungen, Energie): 1.150 bis 2.500 €/m²
- Umfassende Sanierung (Tragwerk, stark heruntergekommenes Objekt): ab 1.800 €/m²
- Reserve: 10 % bei einem neueren Objekt, 20 bis 30 % bei einem Haus von vor 1980
- MwSt.: 3 % statt 17 % beim Hauptwohnsitz ab 10 Jahren, Vorteil auf 50.000 € pro Wohnung begrenzt
Von der Preisspanne zum Kostenvoranschlag
Beschreiben Sie Ihre Wohnung und Ihre Arbeiten: In Luxemburg niedergelassene Betriebe schicken Ihnen Kostenvoranschläge mit Einzelposten, die Sie mit den Spannen dieser Seite vergleichen.
Renovierungskosten pro m² nach Umfang der Arbeiten
Der m²-Preis hängt zuerst vom Sanierungsumfang ab: von 250 €/m² für neuen Anstrich und neue Böden bis 2.500 €/m² für eine hochwertige Komplettsanierung. Die Beträge unten verstehen sich inklusive Material und Montage, ohne MwSt., für den luxemburgischen Markt 2026; sie beziehen sich auf die Wohnfläche, außer bei der Teilsanierung, die auf die tatsächlich bearbeitete Fläche gerechnet wird.
| Umfang | Preis pro m² (ohne MwSt.) | Was enthalten ist | Wohnung 70 m² | Haus 150 m² | Dauer |
|---|---|---|---|---|---|
| Auffrischung | 250 – 750 €/m² | Anstrich, Böden, Beleuchtung, Innentüren; Leitungen und Tragwerk bleiben | 17.500 – 52.500 € | 37.500 – 112.500 € | 1 bis 3 Wochen |
| Teilsanierung | 750 – 1.250 €/m² bearbeitet | Küche und/oder Bad, Elektrik teilweise, Fenster oder Heizung; tragende Wände unberührt | 30 m² bearbeitet: 22.500 – 37.500 € | 60 m² bearbeitet: 45.000 – 75.000 € | 2 bis 8 Wochen |
| Komplettsanierung | 1.150 – 2.500 €/m² | Alle Gewerke: Elektrik und Sanitär neu, Trennwände, Dämmung, Heizung, Fenster und Türen, Küche, Bäder, Oberflächen | 80.500 – 175.000 € | 172.500 – 375.000 € | 3 bis 6 Monate |
| Umfassende Sanierung | 1.800 – 2.500 €/m² und mehr | Eingriffe ins Tragwerk, Dach, stark heruntergekommenes Objekt oder ehemaliger Bauernhof | 126.000 – 175.000 € und mehr | 270.000 – 375.000 € und mehr | 6 Monate und mehr |
Die Spannen überschneiden sich, weil die Ausstattung ebenso zählt wie der Umfang: Eine Komplettsanierung mit Standardausstattung liegt bei etwa 1.150 bis 1.400 €/m², dieselbe mit Massivparkett, Maßküche und Hausautomation nähert sich 2.000 bis 2.500 €/m².
Erhebung von renov.lu bei in Luxemburg niedergelassenen Betrieben, September 2026. Der STATEC-Baupreisindex stieg im April 2026 um 2,6 % gegenüber dem Vorjahr (Dach +3,3 %); die Spannen werden nach der Veröffentlichung vom 14. Januar 2027 neu indexiert. Verbindlich ist nur ein Kostenvoranschlag nach Besichtigung.
Haus oder Wohnung: was sich pro m² ändert
Bei gleichem Umfang kostet ein Haus mehr als eine Wohnung, weil zur Innensanierung die Gebäudehülle kommt: Dach, Fassaden, Fenster und Heizung zahlen Sie selbst. In einer Wohnung gehören diese Posten zur Miteigentümergemeinschaft und werden in der Versammlung beschlossen; eine Komplettsanierung des privaten Innenbereichs kostet meist 1.200 bis 1.800 €/m².
| Wohnung | Haus | |
|---|---|---|
| Posten auf Ihre Kosten | Privater Innenbereich; Fassade, Dach und Zentralheizung beschließt die Gemeinschaft | Alles, einschließlich Dach, Fassaden, Fenster und Heizung |
| Komplettsanierung | Meist 1.200 – 1.800 €/m² | Oberes Ende der Spanne 1.150 – 2.500 €/m², sobald die Hülle dazukommt |
| Kleine Flächen | Studio: höherer m²-Preis (Küche und Bad auf wenigen m²) | Skaleneffekte ab 150 m² |
| Baustellenbedingungen | Arbeitszeiten, Aufzug, Schutz der Gemeinschaftsflächen | Container, Gerüst, Zufahrt |
Ratgeber nach Objekt: Wohnung renovieren, Haus renovieren und im Mehrfamilienhaus die Arbeiten im Miteigentum.
Richtwerte nach Raum und Posten
Um einen Raum oder Posten statt einer ganzen Wohnung zu beziffern, addieren Sie die Preise der tatsächlich erneuerten Posten: Anstrich 15 – 50 €/m², Böden verlegt 30 – 160 €/m², neue Elektrik 100 – 180 €/m², ohne MwSt. Die Aufstellung Posten für Posten, das Budget eines Schlaf- oder Wohnzimmers und die Reihenfolge der Arbeiten finden Sie auf unserer Seite Innenrenovierung: Kosten pro Raum und Posten; Bad (8.000 – 45.000 €) und Küche (10.000 – 50.000 €) haben eigene Seiten: Kosten einer Badsanierung und Kosten einer Küchensanierung. Alle anderen Gewerke stehen in der Preisübersicht nach Gewerk, Dämmung, Fenster und Heizung auf der Seite Kosten einer energetischen Sanierung.
Das Renovierungsbudget in 5 Schritten schätzen
Ein belastbares Budget ist mehr als „Fläche × m²-Preis“: Es wird Raum für Raum aufgebaut und dann mit Angeboten geprüft. Die Methode der Bauleiter umfasst fünf Schritte.
Den Umfang Raum für Raum aufschreiben
Für jeden Raum: Wände (Abbruch, Trennwand), Böden, Decken, Ausstattung (Steckdosen, Heizkörper, Armaturen), Fenster und Türen. Diese Liste wird zur Leistungsbeschreibung für die Betriebe: Ohne sie sind Angebote nicht vergleichbar.
Messen, was wirklich bearbeitet wird
Bodenfläche für Beläge, Wandflächen (Umfang × Höhe, abzüglich Öffnungen) für den Anstrich, Zahl der Wasseranschlüsse und Stromkreise. Ein genaues Aufmaß vermeidet Sicherheitszuschläge in den Angeboten.
Jedem Bereich den richtigen Umfang zuordnen
Ein Haus wird selten überall gleich saniert: Bad und Küche als Teilsanierung, Schlafzimmer als Auffrischung. Bruttobudget = Summe der Flächen × m²-Preis ihres Umfangs, in Luxemburg-Stadt plus 10 bis 20 %.
Nebenkosten und Reserve hinzurechnen
Schuttabfuhr, Honorare, gegebenenfalls Ersatzwohnung, dann die Reserve je nach Alter des Objekts (nächste Abschnitte).
Mit drei Angeboten prüfen, dann Förderungen abziehen
Drei Angebote zur gleichen Leistungsbeschreibung, Lohn und Material getrennt, MwSt.-Satz angegeben. Ziehen Sie die MwSt. von 3 % und den Klimabonus erst ab, wenn der Anspruch feststeht: Rechnen Sie das Budget zuerst ohne Förderung.
Was den Preis pro m² beeinflusst
Bei gleicher Fläche erklären sechs Faktoren den Großteil der Unterschiede zwischen zwei Angeboten oder zwei Wohnungen.
| Faktor | Wirkung auf das Budget |
|---|---|
| Alter und Zustand | Vor 1980: Leitungen erneuern, Feuchtigkeit, möglicherweise Asbest; vorbereitende Arbeiten machen 15 bis 30 % des Budgets aus |
| Lage | Luxemburg-Stadt: 10 bis 20 % teurer als Gemeinden im Norden und Süden (Parken, Anlieferung, Zufahrt) |
| Materialqualität | Oberflächen bis zum doppelten Preis: Fliesen zu 15 €/m² oder Naturstein zu 80 – 150 €/m² |
| Zugang zur Baustelle | Obergeschoss ohne Aufzug, enge Straße, kein Platz für einen Container: +5 bis 15 % |
| Bearbeitete Fläche | Unter 50 m² treiben Fixkosten (Einrichtung, Anfahrt, Schutz) den m²-Preis nach oben |
| Organisation | Generalunternehmer: 10 bis 15 % Koordinationsaufschlag, dafür ein Verantwortlicher für Terminplan und Mängel |
Oft vergessene Kosten im Renovierungsbudget
Die meisten Budgetüberschreitungen entstehen nicht durch die geplanten Arbeiten, sondern durch Posten, die in der Schätzung fehlen. Diese acht gehören von Anfang an hinein:
- Asbest: Erkundung vor jedem Abbruch in einem älteren Haus; eine punktuelle Entfernung kostet 1.000 bis 4.000 €, bei einem ganzen Dach oder ganzen Böden deutlich mehr (Asbest: Erkundung und Preise).
- Ungeplante Elektro-Normanpassung: 5.500 bis 12.000 € für ein Haus, oft nötig, sobald Wände geöffnet werden.
- Feuchtigkeit: 3.000 bis 5.000 € gegen aufsteigende Feuchtigkeit, über 10.000 €, wenn Fassade oder Dach saniert werden müssen.
- Bodenausgleich: 15 bis 30 €/m² unter neuen Fliesen oder neuem Parkett, also 1.500 bis 3.000 € für 100 m².
- Bauschutt: Ein Container kostet 250 bis 800 € und mehr, mit Sondernutzungserlaubnis der Gemeinde, wenn er auf der Straße steht (Container mieten).
- Honorare: Architekt 8 bis 15 % der Baukosten, mit 17 % MwSt. berechnet; Pläne und Dossier, wenn eine Baugenehmigung nötig ist.
- Ersatzwohnung während einer Komplettsanierung: 2.000 bis 3.000 € pro Monat.
- Bauende: Endreinigung (300 bis 800 €) und vergessene Kleinarbeiten (1.500 bis 4.000 € bei einer großen Baustelle).
Wie viel Reserve für Unvorhergesehenes?
Planen Sie eine Reserve im Verhältnis zum Alter des Objekts: 10 % für eine Auffrischung in einer neueren Wohnung, bis 25 bis 30 % für die Sanierung eines Gebäudes von vor 1960. Diese Reserve deckt Entdeckungen auf der Baustelle, nie nachträglich gewünschte Extras.
| Projekt | Reserve | Warum |
|---|---|---|
| Auffrischung, Objekt nach 1995 | 10 % | Oberflächenarbeiten, wenige Überraschungen |
| Teilsanierung, Objekt von 1980 bis 1995 | 15 % | Elektrik und Sanitär prüfen, Asbest möglich |
| Komplettsanierung, Objekt von 1960 bis 1980 | 20 % | Asbest wahrscheinlich, Feuchtigkeit, Originalleitungen |
| Sanierung eines Objekts von vor 1960 | 25 – 30 % | Tragwerk und Fundamente unbekannt, Bleileitungen möglich |
Zwei Budgets pro m² durchgerechnet
Wohnung mit 70 m², Baujahr 1995, in Esch-sur-Alzette, Auffrischung vor dem Einzug:
| Posten | Ohne MwSt. |
|---|---|
| Anstrich von Wänden und Decken (rund 230 m² Fläche) | 4.500 – 8.000 € |
| Laminat oder Vinyl, 55 m², inklusive Ausgleich | 4.000 – 6.500 € |
| Innentüren (5) und Sockelleisten | 2.500 – 4.500 € |
| Elektrik: Steckdosen, Schalter, Leuchten | 1.500 – 3.500 € |
| Duschbad aufgefrischt (Sanitärobjekte, Fliesen teilweise) | 5.000 – 8.000 € |
| Summe | 17.500 – 30.500 €, also 250 bis 435 €/m² |
Wohnung älter als 10 Jahre und Hauptwohnsitz: Die MwSt. von 3 % macht 525 bis 915 € aus, gegenüber 2.975 bis 5.185 € beim Satz von 17 %. Mit 10 % Reserve planen Sie rund 19.800 bis 34.600 € inklusive MwSt.
Haus mit 150 m², Baujahr 1975, Komplettsanierung (Ölkessel durch Wärmepumpe ersetzt):
| Posten | Ohne MwSt. |
|---|---|
| Abbruch, Entsorgung, punktuelle Asbestentfernung | 10.000 – 15.000 € |
| Trennwände und Verputz | 10.000 – 20.000 € |
| Elektrik komplett neu (100 bis 180 €/m²) | 15.000 – 27.000 € |
| Sanitärleitungen und Wasserversorgung | 10.000 – 20.000 € |
| Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert | 12.000 – 24.000 € |
| 12 dreifach verglaste Fenster | 9.000 – 18.000 € |
| Dachdämmung (rund 110 m²) | 9.000 – 18.000 € |
| Außenwanddämmung (rund 160 m²) | 24.000 – 48.000 € |
| Küche | 15.000 – 30.000 € |
| Badezimmer und Duschbad | 23.000 – 39.000 € |
| Böden und Anstrich | 20.500 – 32.000 € |
| Architekt und Koordination | 15.000 – 24.000 € |
| Summe | 172.500 – 315.000 €, also 1.150 bis 2.100 €/m² |
Mit 20 % Reserve planen Sie 207.000 bis 378.000 € ohne MwSt. Abzuziehen, sobald bestätigt: die MwSt. von 3 % auf die begünstigten Posten (ohne Einbauküche und Honorare, rund 20.000 bis 36.500 € Ersparnis gegenüber 17 %); ein Klimabonus von 12.000 € für die vor dem 30. Juni 2027 bestellte Wärmepumpe, +1.500 € für die Entfernung des Öltanks; die Pauschalen für Dämmung und Fenster pro m², berechnet mit einem Energieberater, der Pflicht ist, sobald die Sanierung mehr als ein Bauteil betrifft.
MwSt., Genehmigungen und Förderung: was das Budget verändert
MwSt. Beim Hauptwohnsitz ab 10 Jahren werden die meisten Posten mit 3 % statt 17 % berechnet, bis 50.000 € Vorteil pro Wohnung; Einbauküche, Honorare und Außenanlagen bleiben bei 17 %. Bedingungen und Antrag: MwSt. 3 % bei Renovierung.
Genehmigungen. Eine Innenrenovierung ohne Eingriff ins Tragwerk ist in der Regel genehmigungsfrei; Fassade, Dach, neue Öffnungen, Anbau und Abriss erfordern je nach Bautenreglement Ihrer Gemeinde eine Bauanzeige oder eine Baugenehmigung: Baugenehmigung und Bauanzeige. Die Abfolge der Formalitäten (Genehmigung, grundsätzliche Zustimmung zum Klimabonus, MwSt.-Bewilligung) fasst unser Ratgeber Haus renovieren in Luxemburg zusammen.
Energieförderung. Dämmung, Fenster, Lüftung und Wärmepumpe sind Klimabonus-fähig, ausgezahlt als Pauschalen: Fenster 70 €/m², 80 €/m², wenn die grundsätzliche Zustimmung vor dem 30. Juni 2027 beantragt wird. Für Dämmung, Fenster und Lüftungsanlage ist die grundsätzliche Zustimmung vor Beginn der Arbeiten Pflicht: Klimabonus-Förderung.
Von der Schätzung zum Angebot
Ist Ihr Budget berechnet, prüfen Sie es an echten Angeboten: Beschreiben Sie Ihr Projekt auf unserer Seite Kostenvoranschlag Renovierung. In Luxemburg niedergelassene Betriebe mit geprüfter Niederlassungsgenehmigung antworten mit vergleichbaren Angeboten, kostenlos und unverbindlich. Für eine erste Online-Schätzung berechnet der Renovierungs-Simulator eine Spanne für Ihre Wohnung. Für die weiteren Schritte, vom Angebot bis zur Abnahme, folgen Sie unserem Ratgeber zur Hausrenovierung in Luxemburg.
Häufige Fragen zu den Renovierungskosten pro m²
Was kostet die Komplettsanierung eines Hauses mit 150 m² in Luxemburg?
Zwischen 172.500 und 375.000 € ohne MwSt., also 1.150 bis 2.500 €/m² je nach Zustand des Hauses und Ausstattung. Bei einem Haus aus den 1970er-Jahren kommen 20 % Reserve hinzu. Die MwSt. von 3 % und der Klimabonus senken dann die Rechnung für die begünstigten Posten.
Welches Budget brauche ich für die Renovierung einer Wohnung mit 70 m²?
Rund 17.500 bis 52.500 € ohne MwSt. für eine Auffrischung (Anstrich, Böden, Beleuchtung) und 80.500 bis 175.000 € für eine Komplettsanierung (1.150 bis 2.500 €/m², siehe Tabelle), meist 84.000 bis 126.000 € für den privaten Innenbereich allein (1.200 bis 1.800 €/m²). Fassade, Dach und Zentralheizung sind Sache der Miteigentümergemeinschaft.
Sanieren oder abreißen und neu bauen: ab welchem m²-Preis stellt sich die Frage?
Wenn das Angebot für eine umfassende Sanierung sich 2.500 €/m² nähert. Ein Neubau kostet in der Regel 2.500 bis 4.000 €/m² ohne Grundstück und MwSt., zuzüglich Abriss, und setzt eine Baugenehmigung sowie die Energieanforderungen des Neubaus voraus. Bei gesundem Tragwerk bleibt die Sanierung oft günstiger.
Wie viel Zeit vergeht zwischen Schätzung und Baubeginn?
Rechnen Sie mit 6 Monaten für eine Teilsanierung und 12 Monaten für eine Komplettsanierung: ein bis zwei Monate für Leistungsbeschreibung und Angebote, die Frist der Gemeinde, falls eine Genehmigung nötig ist (ohne Antwort nach 3 Monaten kann der Antrag als abgelehnt gelten), die Verfahren für MwSt. und Klimabonus, dann die Verfügbarkeit der Betriebe, die oft 3 bis 6 Monate im Voraus ausgebucht sind.
Steigen die Renovierungspreise weiter?
Der Anstieg hat sich verlangsamt: Der STATEC-Baupreisindex stieg im April 2026 um 2,6 % gegenüber dem Vorjahr, davon 3,3 % beim Dach und 1,3 % bei den technischen Anlagen. Die nächste Veröffentlichung ist für den 14. Januar 2027 geplant; renov.lu indexiert seine Spannen bei jeder Veröffentlichung neu.
Gibt es einen geförderten Kredit für eine Renovierung?
Für energetische Arbeiten den Klimaprêt: Der Staat übernimmt 1,5 % Zinsen pro Jahr auf einen Bankkredit von höchstens 100.000 € und höchstens 15 Jahren, begrenzt auf 10 % des Kapitals, ohne Einkommensbedingung, sobald der Klimabonus bewilligt ist. Den Rest einer Renovierung finanziert man mit einem Renovierungskredit oder einem Baubudget im Hypothekendarlehen.
Ihr Budget im Vergleich mit echten Angeboten
In Luxemburg niedergelassene Betriebe kalkulieren Ihr Projekt Posten für Posten, kostenlos.