Womit beginnt man, wenn man in Luxemburg ein altes Haus renoviert?
Von Yacine Sahnoune, Gründer von renov.lu
Wer in Luxemburg ein altes Haus renoviert, beginnt mit einer Diagnose (zugelassener Energieberater und Energiepass), erneuert dann Tragwerk und Dach, Leitungen, Dämmung und Fenster und erst danach Heizung und Oberflächen. Eine Komplettrenovierung kostet 1.150 bis 2.500 €/m² netto, also 138.000 bis 300.000 € netto für 120 m².
- Reihenfolge: Diagnose → Tragwerk und Dach → Leitungen → Dämmung und Fenster → Heizung → Oberflächen
- Haus mit 120 m²: 30.000–90.000 € (Auffrischung), 138.000–300.000 € (Komplettrenovierung), netto; Teilrenovierung: 750–1.250 € je bearbeitetem m²
- Energieberatung: für den Klimabonus Pflicht ab 2 erneuerten Bauteilen; Zuschuss 1.700 €, bis 30. Juni 2027 2.000 €
- Grundsätzliche Zustimmung: vor Beginn von Dämmung, Fenstertausch oder Lüftungsanlage; bei der Wärmepumpe Antrag nach dem Einbau
- Beispiel Haus von 1975: 68.200 € netto energetische Arbeiten, 28.640 € Klimabonus, 9.548 € MwSt.-Ersparnis
- Dauer: 3 bis 6 Monate Bauzeit für eine Komplettrenovierung von 100 bis 150 m²
Lassen Sie die Renovierung Ihres Hauses beziffern
Beschreiben Sie Haus und geplante Arbeiten: Wir leiten Ihre Anfrage an in Luxemburg niedergelassene Betriebe weiter, 3 kostenlose, unverbindliche Kostenvoranschläge.
Womit anfangen: die Diagnose des Hauses
Die erste sinnvolle Ausgabe ist kein Kostenvoranschlag, sondern eine Diagnose: Der Zustand von Tragwerk, Dach, Feuchtigkeit und Leitungen bestimmt Reihenfolge und Budget. Für den Klimabonus sind ein zugelassener Energieberater und ein Energiepass vor den Arbeiten vorgeschrieben, sobald mehr als ein Bauteil erneuert wird.
| Zu prüfen | Warnzeichen | Wer, und was es kostet |
|---|---|---|
| Dachstuhl und Eindeckung | Verrutschte Ziegel, befallenes Holz, Wasserflecken | Zimmerer oder Dachdecker; Dachstuhl-Gutachten 300 bis 800 € |
| Feuchtigkeit | Salpeter, Schimmel, Kellergeruch | Diagnose vor jeder Dämmung |
| Elektrik | Sicherungskasten mit Schmelzsicherungen, kein FI-Schalter, Steckdosen ohne Erdung | Elektriker |
| Sanitär | Blei- oder verzinkte Stahlrohre | Installateur |
| Asbest | Wellplatten, Kunstschiefer, Fliesenkleber, Bodenplatten | Erkundung vor den Arbeiten; Sanierung 1.000 bis 4.000 € für einen typischen Eingriff |
| Energieeffizienz | Hohe Heizkosten, niedrige Energiepass-Klasse | Energiepass (freie Preise, etwa 500 bis 600 € für ein Haus) und zugelassener Energieberater |
Die Basisberatung der Klima-Agence ist kostenlos (8002 11 90), ersetzt aber nicht den für den Klimabonus vorgeschriebenen zugelassenen Berater. Diese Beratung wird mit 1.700 € gefördert, mit 2.000 €, wenn die grundsätzliche Zustimmung vor dem 30. Juni 2027 beantragt wird, höchstens bis zu ihren tatsächlichen Kosten: siehe unsere Seite Energieberater. Zum Asbest: Asbest: Erkundung und Sanierung.
In welcher Reihenfolge renoviert man ein Haus?
Die Reihenfolge, mit der man nicht doppelt zahlt: zuerst, was das Haus schützt (Tragwerk, Dach), dann, was in den Wänden verläuft (Leitungen), dann die Hülle (Dämmung, Fenster, Lüftung), dann eine auf das gedämmte Haus ausgelegte Heizung, zuletzt die Oberflächen. Den vollständigen Zeitplan (Angebote, Zustimmungen, Bauarbeiten, Abnahme) beschreibt unser Ratgeber zum Ablauf einer Hausrenovierung in Luxemburg.
Diagnose, Förderung und Genehmigungen
Sanierungskonzept, Kostenvoranschläge, grundsätzliche Zustimmung zum Klimabonus für Dämmung, Fenster und Lüftung, Baugenehmigung, wenn sich Fassade oder Volumen ändern. Keine dieser Arbeiten beginnt vor der grundsätzlichen Zustimmung.
Tragwerk, Dach, Feuchtigkeit
Ein undichtes Dach ruiniert die Dämmung darunter. Nutzen Sie die Neueindeckung für eine Aufdachdämmung. Bei einem beheizten Dachgeschoss verlangt der Klimabonus dann den Austausch von Dachfenstern, die älter als 10 Jahre sind und einen Uw-Wert über 1,4 W/m²K haben.
Leitungen in Wand und Boden
Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen werden vor Vorsatzschalen und Estrich erneuert: Nach den Oberflächen kostet es doppelt.
Hülle: Dämmung, Fenster, Lüftung
Dach oder oberste Geschossdecke, Wände, Fenster. Neue Fenster in ungedämmten Wänden begünstigen Kondenswasser: Der Klimabonus fördert sie nur mit gedämmter Wand (U ≤ 0,85 W/m²K) oder Lüftungsanlage.
Heizung
Eine Wärmepumpe wird auf den Bedarf des gedämmten Hauses ausgelegt; vor der Dämmung berechnet, ist sie überdimensioniert und teurer. Der hydraulische Abgleich ist Bedingung für den Klimabonus.
Oberflächen
Trennwände, Böden, Bad, Küche, Anstrich: zum Schluss, wenn nichts mehr in die Wände muss. Mehr dazu: Reihenfolge und Kosten der Ausbauarbeiten, Raum für Raum.
Lassen Sie das Sanierungskonzept gleich zu Beginn vom Energieberater erstellen: Es legt die Reihenfolge der Etappen fest, und der Klassen-Bonus des Klimabonus (+20 % bis +50 % auf die Dämmförderung) ist schrittweise erreichbar, wenn der Energiepass vorher und nachher mindestens 2 Klassen Verbesserung belegt.
Ein Haus aus den 60er, 70er oder 80er Jahren in Luxemburg renovieren
Ein nie renoviertes Haus aus den 60er bis 80er Jahren vereint meist fehlende oder sehr dünne Dämmung, Einfachverglasung oder Isolierglas der ersten Generation und einen Öl- oder Gaskessel: Vorrang hat die Hülle, und vor jedem Abriss muss nach Asbest gesucht werden.
| Schwachstelle | 1960er | 1970er | 1980er |
|---|---|---|---|
| Dämmung | Keine | Keine oder sehr dünn | Erste Mineralwolle, geringe Stärken |
| Fenster | Einfachverglasung, Holz oder Stahl | Einfachverglasung, erstes Isolierglas | Isolierglas der ersten Generation |
| Heizung | Öl, Hochtemperatur-Heizkörper | Öl oder Gas | Gas oder Öl |
| Elektrik | Oft ohne FI-Schalter und Erdung | Meist zu erneuern | Zu prüfen |
| Asbest | Möglich (Faserzement, Rohre) | Häufig (Platten, Kleber, Bodenbeläge) | Möglich |
| Prioritäten | Dach, Wände, Heizung, Elektrik | Dach, Wände, Fenster, Heizung | Fenster, Heizung, ergänzende Dämmung |
Bei diesen Häusern sind sinnvolle Etappen oft realistischer als eine einzige Großbaustelle: Dach und Dachboden, dann Fassade und Fenster, dann Wärmepumpe. Ein Reihenhaus hat eigene Vorgaben (Brandwand, einheitliche Fassaden): siehe Reihenhaus renovieren.
Was kostet die Renovierung eines Hauses?
Das Budget ergibt sich aus den drei Spannen unserer Seite Renovierungskosten pro m²: 250 bis 750 €/m² netto für eine Auffrischung, 750 bis 1.250 €/m² netto bearbeiteter Fläche für eine Teilrenovierung und 1.150 bis 2.500 €/m² netto für eine Komplettrenovierung. Gesamtbudget, Dauer und Förderung eines Projekts: siehe unseren Ratgeber zur Hausrenovierung in Luxemburg.
| Umfang | Preis pro m² netto | Haus mit 120 m² | Haus mit 150 m² |
|---|---|---|---|
| Auffrischung | 250 – 750 € | 30.000 – 90.000 € | 37.500 – 112.500 € |
| Teilrenovierung | 750 – 1.250 € je bearbeitetem m² | 40 m² bearbeitet: 30.000 – 50.000 € | 60 m² bearbeitet: 45.000 – 75.000 € |
| Komplettrenovierung | 1.150 – 2.500 € | 138.000 – 300.000 € | 172.500 – 375.000 € |
Was ein Haus an die Obergrenze bringt: ein neu einzudeckendes Dach (180 bis 400 €/m² je nach Material), eine zu dämmende Fassade, eine Asbestsanierung, Eingriffe ins Tragwerk und die Lage (die Stadt Luxemburg ist meist 10 bis 20 % teurer). Rechnen Sie 10 % Reserve bei einem neueren Haus, 20 bis 30 % bei einem Haus von vor 1980 und, wenn ein Architekt koordiniert, 8 bis 15 % der Baukosten netto dazu.
Rechenbeispiel: Haus von 1975, renoviert 2026-2027
Haus von 1975, 140 m² Wohnfläche, Ölheizung; der Eigentümer dämmt die Fassade, tauscht die Fenster und baut eine Wärmepumpe ein. Annahmen: Preise in der Mitte der Marktspannen, grundsätzliche Zustimmung beantragt und Wärmepumpe bestellt vor dem 30. Juni 2027, Wohnung älter als 10 Jahre und Hauptwohnsitz.
| Position | Kosten netto | Klimabonus | Berechnung |
|---|---|---|---|
| Außendämmung der Fassade, Steinwolle (Standard II), 180 m² | 34.200 € | 14.400 € | 80 €/m² × 180 m² (42 % der Kosten, unter der 60-%-Grenze) |
| Dreifachverglaste Fenster (Ug ≤ 0,6), 28 m² | 14.000 € | 2.240 € | 80 €/m² × 28 m² |
| Luft-Wasser-Wärmepumpe anstelle des Ölkessels | 20.000 € | 12.000 € | Pauschale Haus, Bestellung vor dem 30. Juni 2027 |
| Summe | 68.200 € | 28.640 € |
MwSt. zu 3 %: 2.046 € statt 11.594 € zu 17 %, also 9.548 € Ersparnis. Eigenanteil: 68.200 + 2.046 − 28.640 = 41.606 €. Möglich sind zusätzlich 1.500 €, wenn der Öltank von einem Fachbetrieb entfernt wird, die Energieberatung (2.000 €, höchstens ihre Kosten) und ein Bonus von 20 bis 50 % auf die Dämmförderung, wenn das Haus mindestens 2 Klassen gewinnt. Rechnen Sie Ihr Haus mit dem Renovierungssimulator nach.
Welche Förderung gibt es für die Renovierung eines Hauses in Luxemburg?
Ein renoviertes Haus kombiniert die MwSt. von 3 % auf alle förderfähigen Arbeiten und den Klimabonus für den energetischen Teil; Topup social (10 bis 100 % des Klimabonus je nach Einkommen) und Klimaprêt ergänzen die Finanzierung. Beträge für ein Einfamilienhaus (in Klammern: Anträge bis 30. Juni 2027):
- Dämmung: 35–130 €/m² gegen Außenluft (40–155 €), 20–65 €/m² gegen unbeheizte Räume (25–75 €), höchstens 60 % der Nettokosten; nichts für klassische fossile Dämmstoffe
- Fenster: 70 €/m² (80 €/m²), Verglasung Ug ≤ 0,6 W/m²K
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung: 60 €/m² Energiebezugsfläche (70 €), höchstens 9.000 € (10.500 €), nur mit Energieberatung
- Wärmepumpe: Luft-Wasser 10.000 € (12.000 €), Erdwärme 12.000 € (14.000 €) beim Ersatz einer fossilen oder elektrischen Heizung; bis zu +2.000 € für die Anpassung der Wärmeverteilung; +1.500 € für die Entfernung des Öltanks
- Klimaprêt: Der Staat übernimmt 1,5 % Zinsen pro Jahr auf höchstens 100.000 € und 15 Jahre; Staatsgarantie bis 50.000 €
Details nach Art der Arbeiten und Formulare auf unserer Seite Förderung und Klimabonus; MwSt.-Bedingungen auf unserer Seite 3 % MwSt..
Welche Genehmigungen braucht die Renovierung eines Hauses?
Beim Haus entscheidet die Gemeinde: Sanierung oder Dämmung von Fassade oder Dach ohne wesentliche Änderung des Erscheinungsbilds ist nach der den Gemeinden empfohlenen Musterverordnung genehmigungsfrei, ein Anbau, eine Aufstockung, eine Gaube oder geänderte Öffnungen brauchen dagegen mindestens eine Anzeige, oft eine Genehmigung des Bürgermeisters.
- Außendämmung: Die Musterverordnung erlaubt eine Abweichung von bis zu 0,50 m bei Baulinie, Abständen und Höhen
- Außengerät der Wärmepumpe: hinten oder seitlich, mindestens 2,00 m von der Grundstücksgrenze nach der Musterverordnung; für den Klimabonus höchstens 40 dB(A) an der Grenze des benachbarten Baugrundstücks oder eine Schallleistung von 48 bis 55 dB(A) je nach Leistung
- Schutzzone oder Denkmal: in der Regel genehmigungspflichtig, bei Denkmälern zusätzlich Zustimmung des Kulturministers
Alle Fälle auf unserer Seite Baugenehmigung und Bauanzeige.
Die teuersten Fehler
| Fehler | Folge |
|---|---|
| Dämmung oder Fenster vor der grundsätzlichen Zustimmung beginnen | Förderung verloren: 14.400 € für die Fassade und 2.240 € für die Fenster im Beispiel oben |
| Klassischen fossilen Dämmstoff wählen (Polystyrol, Polyurethan) | Keine Förderung, außer über 50 % Recyclinganteil, erdberührter Wand oder Gründach |
| Wärmepumpe vor der Dämmung einbauen | Überdimensioniertes Gerät, teurer und weniger effizient |
| Fenster tauschen, ohne Wände zu dämmen oder zu lüften | Kondenswasser- und Schimmelrisiko; kein Klimabonus für Fenster ohne gedämmte Wand oder Lüftungsanlage |
| Abreißen ohne Asbesterkundung | Baustopp, Sanierung auf Kosten des Eigentümers |
| Ohne finanzielle Reserve starten | Stillstand bei der ersten Überraschung: bei einem Haus von vor 1980 20 bis 30 % des Budgets zurückhalten |
Um böse Überraschungen mit Betrieben (Anzahlung, Angebote, Versicherung) zu vermeiden, lesen Sie unseren Ratgeber ein Renovierungsunternehmen auswählen.
Kostenvoranschläge für die Renovierung Ihres Hauses anfordern
Beschreiben Sie Ihr Haus (Baujahr, Fläche, Heizung) und die geplanten Arbeiten: Wir leiten Ihre Anfrage an in Luxemburg niedergelassene Betriebe mit geprüfter Niederlassungsgenehmigung weiter. Sie erhalten 3 Angebote, kostenlos und unverbindlich.
Ihr Haus renovieren, Schritt für Schritt
Dach, Dämmung, Fenster, Heizung oder Komplettrenovierung: eine Anfrage, vergleichbare Angebote.
Häufige Fragen zur Renovierung eines alten Hauses
Muss man vor dem Einbau einer Wärmepumpe dämmen?
Ja, in einem alten Haus zuerst oder zumindest gleichzeitig dämmen. Eine Wärmepumpe wird auf den Wärmebedarf des Hauses ausgelegt: Vor der Dämmung berechnet, ist sie überdimensioniert, teurer und arbeitet schlechter. Muss die Wärmepumpe zuerst kommen, lassen Sie sie auf das Haus nach den geplanten Dämmarbeiten auslegen.
Ist ein Energieberater für die Hausrenovierung Pflicht?
Für den Klimabonus ja, sobald mehr als ein Bauteil erneuert wird oder eine Lüftungsanlage dazukommt. Bei einem einzelnen Bauteil muss der Betrieb zugelassen sein oder ein Berater die Arbeiten begleiten, und für eine Wärmepumpe allein ist keine Beratung nötig. Die zugelassene Beratung wird mit 1.700 € gefördert, mit 2.000 €, wenn die grundsätzliche Zustimmung vor dem 30. Juni 2027 beantragt wird.
Was kostet die energetische Sanierung eines Hauses aus den 70er Jahren?
Für ein Haus von 1975 mit 140 m² kosten Fassadendämmung, Fenstertausch und Wärmepumpe etwa 68.200 € netto. Der Klimabonus deckt davon rund 28.640 € bei Antrag vor dem 30. Juni 2027, und die MwSt. von 3 % spart 9.548 €: Beim Eigentümer bleiben etwa 41.600 €, vor möglichen Boni.
Kann man während einer Komplettrenovierung im Haus wohnen?
Während der schweren Phasen selten: Abriss, Leitungen, Estrich und Heizungstausch machen das Haus mehrere Wochen kaum bewohnbar. Eine Renovierung in Etappen erlaubt dagegen, Stockwerk für Stockwerk frei zu machen und zu bleiben. Planen Sie die Ersatzwohnung im Budget ein und koppeln Sie ihr Ende nicht an das angekündigte Bauende.
Ist der Klimaprêt ein zinsloses Darlehen?
Nein. Der Klimaprêt ist ein normales Bankdarlehen, für das der Staat 1,5 % Zinsen pro Jahr übernimmt, auf höchstens 100.000 € und 15 Jahre, begrenzt auf 10 % des Kapitals. Es gibt keine Einkommensgrenze, verlangt werden aber ein bereits bewilligter Klimabonus und eine über 10 Jahre alte Wohnung, die spätestens 3 Jahre nach Baubeginn Hauptwohnsitz wird.
Kann man sein Haus in Etappen renovieren, ohne die Förderung zu verlieren?
Ja. Der Klimabonus akzeptiert Dämm-, Fenster- und Lüftungsarbeiten mit Rechnungen bis zum 31. Dezember 2035, sofern ein erster Antrag auf grundsätzliche Zustimmung vor dem 31. Dezember 2030 gestellt und jede Zustimmung vor der jeweiligen Etappe beantragt wird. Auch der Energieklassen-Bonus ist schrittweise erreichbar, wenn ein Energiepass vorher und nachher mindestens 2 Klassen Verbesserung belegt.