Haben Sie einen Heizkessel in Luxemburg? Unabhängig davon, ob Sie Eigentümer oder Mieter sind, haben Sie eine gesetzliche Verantwortung für die Wartung, um die Sicherheit der Anlage und ihre Langlebigkeit zu gewährleisten. Je nach Art des Heizkessels sind die Pflichten jedoch unterschiedlich. Wir erklären es Ihnen.
Im Inhaltsverzeichnis :
Der rechtliche Rahmen für die Wartung von Heizkesseln in Luxemburg
Das Gesetz unterscheidet zwei Arten von Maßnahmen: die regelmäßige Wartung und die regelmäßige Inspektion. Die regelmäßige Inspektion ist streng vorgeschrieben. Die Wartung wird dringend empfohlen.
Die regelmäßige Inspektion: eine gesetzliche Verpflichtung
Seit 2000 gibt es eine großherzogliche Verordnung, die eine regelmäßige Inspektion von Heizkesseln vorschreibt:
- Ölheizkessel müssen zwingend alle 2 Jahre überprüft werden.
- Dasselbe gilt für Heizkessel und Holzöfen, die alle zwei Jahre überprüft werden müssen.
- Gasheizkessel müssen alle vier Jahre inspiziert werden. (da sie bei der Verbrennung weniger Rückstände erzeugen)
Wichtiger Hinweis : Die regelmäßige Inspektion muss unbedingt von einem zertifizierten Heizungsfachmann durchgeführt werden.
Diese Intervention besteht aus der Überprüfung :
- Die Einhaltung von Umweltstandards (Schadstoffemissionen)
- Die Energieeffizienz der Anlage
- Sicherheit des Systems als Ganzes
- Abnutzung von Teilen und ggf. deren Austausch
- Die Einhaltung der geltenden Vorschriften
Nach Abschluss dieser Inspektion stellt der Gewerbetreibende ein Zertifikat aus, das die Konformität bescheinigt (oder Nichtkonformität) der Installation. Dieses Dokument ist vor allem im Schadensfall unerlässlich, um gegenüber Versicherungen zu belegen, dass Sie Ihre gesetzlichen Verpflichtungen eingehalten haben.
Über das Kehren von Schornsteinen :
Auf nationaler Ebene gibt es kein spezifisches Gesetz. Jede Gemeinde legt in ihrer allgemeinen Polizeiverordnung ihre eigenen Regeln fest. Die Stadt Luxemburg schreibt beispielsweise vor, dass "Schornsteine von mit festen Brennstoffen betriebenen Haushalten mindestens jedes Jahr gefegt werden müssen" und dass "andere Schornsteine mindestens alle drei Jahre inspiziert und bei Bedarf gereinigt werden müssen".
Wenn Sie einen Kamin haben, erkundigen Sie sich bei Ihrer Gemeinde.
Die jährliche Wartung: dringend empfohlen
Es wird vom luxemburgischen Gesetz nicht explizit vorgeschrieben, aber die jährliche Wartung wird von allen Herstellern von Heizkesseln und Fachleuten der Branche dringend empfohlen (In vielen europäischen Ländern ist er übrigens Pflicht).
Bei diesem Vorgang wird das Gerät gründlich gereinigt und gleichzeitig werden abgenutzte Teile ausgetauscht. Dadurch werden Verbrennungsrückstände entfernt, die die Lebensdauer Ihrer Anlage beeinträchtigen könnten.
Die regelmäßige Wartung umfasst in der Regel:
- Die komplette Reinigung des Kessels
- Die Überprüfung des allgemeinen Zustands der Einrichtung
- Die zur Leistungsoptimierung notwendigen Einstellungen
- Das Erkennen und Beheben von kleinen Fehlfunktionen
- Die Bewertung der Energieeffizienz des Geräts
Wenn es Ihnen möglich ist, empfehlen wir Ihnen, eine jährliche Wartung durchführen zu lassen. Vor allem, wenn Sie einen thermischen Heizkessel (Gas, Öl, Biomasse) haben, der schnell verschmutzt. Auf diese Weise erhalten Sie Ihre Sicherheit und die Langlebigkeit Ihres Heizkessels. Für einen WärmepumpeDas ist weniger notwendig.
Zuständigkeiten: Wer muss die Wartung durchführen?
Die Frage, wer für die Wartung von Heizkesseln verantwortlich ist, taucht immer wieder auf: ist es Sache des Eigentümers oder des Mieters, dies zu tun?
In Luxemburg legt der rechtliche Rahmen die Pflichten jedes Einzelnen klar fest, mit einigen Nuancen je nach Situation:
Die Pflichten des Mieters
Nach dem luxemburgischen Zivilgesetzbuch müssen Mietreparaturen oder Instandhaltungsmaßnahmen vom Mieter übernommen werden. Wenn Sie Mieter sind, ist es also Ihre Aufgabe, den Heizkessel auf eigene Kosten inspizieren zu lassen (alle 2 oder 4 Jahre, je nach Art des Kessels, wie oben angegeben).
Außerdem müssen Sie sich um die Organisation von Terminen, die Aufbewahrung von Wartungszertifikaten und die regelmäßige Reinigung der Heizkörper kümmern.
Die Pflichten des Besitzers
Der Eigentümer behält jedoch einige wesentliche Verantwortlichkeiten:
- Größere Reparaturen oder der Austausch des Kessels am Ende seiner Lebensdauer (wenn sie z. B. ausfällt)
- Die Nachrüstung der Installation, wenn diese nicht den geltenden Normen entspricht.
- Die Bereitstellung einer funktionalen und sicheren Einrichtung
Wenn aufgrund einer Inspektion größere Arbeiten zur Herstellung der Konformität erforderlich sind, liegt die Verantwortung für die Durchführung dieser Arbeiten beim Vermieter. Wenn hingegen einfache Wartungsarbeiten ausreichen, um ein bei einer Inspektion festgestelltes Problem zu beheben, liegt diese Verantwortung beim Mieter.
Fall von Mehrfamilienhäusern
Im Falle eines Mehrfamilienhauses mit einem Gemeinschaftskessel:
- Die regelmäßige Wartung und Inspektion wird in der Regel von der Hausverwaltung oder dem Verwalter des Gebäudes organisiert.
- Die Kosten werden unter den Miteigentümern aufgeteilt oder auf die Nebenkosten der Mieter umgelegt.
- Die Zertifikate werden vom Verwalter aufbewahrt und können von den Miteigentümern eingesehen werden.
So müssen sich die Mieter in Luxemburg in den meisten Fällen nicht um die Wartung ihres Heizkessels kümmern: In den Wohnungen handelt es sich in der Regel um Gemeinschaftskessel.
Welche Folgen hat die Nichteinhaltung der Verpflichtungen?
Wenn Sie die gesetzlichen Verpflichtungen zur Inspektion Ihres Heizkessels nicht einhalten, kann dies schwerwiegende Folgen haben, denn :
1. Dies stellt ein Risiko für die Gesundheit und Sicherheit von Personen dar
Ein schlecht gewarteter Heizkessel stellt eine echte Gefahr für die Bewohner der Wohnung dar:
- Es besteht die Gefahr einer Vergiftung durch Kohlenmonoxid: Dieses geruchs- und farblose Gas kann schon in geringen Mengen tödlich sein. Ein schlecht eingestellter oder defekter Heizkessel kann gefährliche Mengen davon freisetzen.
- Es besteht Brandgefahr: Die Ansammlung von Ruß in den Schächten oder eine Fehlfunktion des Zündsystems können zu einem Brand führen.
- Es kann zu Atemproblemen kommen: Eine ineffiziente Verbrennung kann Feinstaub erzeugen, der die Atemwege schädigt, insbesondere bei empfindlichen Personen.
2. Denn Ihre persönliche Verantwortung kann
Mangelnde Wartung und Inspektion können im Schadensfall schwerwiegende Folgen haben:
- Ihre Versicherung kann sich weigern, einen Schaden im Zusammenhang mit dem Heizkessel zu regulieren wenn Sie die vorgeschriebenen Interviews nicht nachweisen können.
- Bei einem Unfall, der andere Personen betrifft (z. B. Nachbarn), könnte Ihre zivilrechtliche Haftung verschärft werden, wenn ein Wartungsmangel nachgewiesen wird (das bedeutet, dass Sie für die entstandenen Schäden und Beeinträchtigungen aufkommen müssten).
- Einige Hausratversicherungen erwähnen ausdrücklich die Pflicht zur Wartung von Heizgeräten. Wenn Sie dies nicht tun, ist Ihre Versicherung nicht mehr für Sie zuständig.
Um diese Probleme zu vermeiden, sollten Sie alle Wartungs- und Inspektionsbescheinigungen mindestens so lange aufbewahren, wie diese Dokumente gültig sind, wenn nicht sogar länger.
Gut zu wissen, wenn Sie Eigentümer sind : Um diese Risiken zu verringern, können Sie Ihren Heizkessel durch eine Wärmepumpe ersetzen (eine stark subventionierte Heizungsart). Erfahren Sie mehr in unserem umfassenden Leitfaden :