3 % MwSt.
Was kostet ein Hausanbau in Luxemburg und wie läuft das Projekt 2026 ab?
In Luxemburg kostet ein Hausanbau 1.300 bis 3.000 €/m² je nach Bauweise: Fertigbauweise 1.300 bis 2.600 €, Massivbau 1.800 bis 3.000 € — also 36.000 bis 60.000 € für 20 m² gemauert. Er braucht eine Baugenehmigung des Bürgermeisters und profitiert vom MwSt.-Satz von 3 %, wenn er Ihren Hauptwohnsitz vergrößert.
Ihr Ergebnis in 2 MinutenKostenloser Simulator Geschätztes Budget€MwSt.-Ersparnis€Wertsteigerung€ Sofortiges Ergebnis, unverbindlichSimulation starten →- Preis pro m² (Markterhebung 2026): Fertigbauweise (Holzrahmen, Modul) 1.300–2.600 € · Massivbau 1.800–3.000 € · Ganzjahres-Wintergarten 1.800–3.500 € · Aufstockung 2.800–3.500 €
- Fundament und Bodenplatte: 5.000 bis 15.000 € je nach Boden, im Preis eines Bausatzes oder Moduls fast nie enthalten
- Bauzeit: 3 bis 5 Monate in Fertigbauweise, 8 bis 14 Monate massiv, zuzüglich Genehmigung
- Baugenehmigung (autorisation de bâtir): erteilt vom Bürgermeister; ohne Antwort nach 3 Monaten gilt der Antrag als abgelehnt; gültig 2 Jahre, einmal um 1 Jahr verlängerbar
- MwSt. 3 % statt 17 %: ein Anbau gilt als „Schaffung“ von Wohnraum, ohne Mindestalter des Gebäudes; Vorteil begrenzt auf 50.000 € pro Wohnung
- Klimabonus: der neue Teil wird nicht gefördert; eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die einen fossilen Kessel ersetzt, erhält 12.000 € bei Bestellung vor dem 30. Juni 2027
- Energiepass: nach einem Anbau Pflicht
Welcher Anbau: ebenerdig, Aufstockung, Wintergarten oder Fertigbau?
Welcher Anbau passt, hängt zuerst von Grundstück und Gemeinde ab: der ebenerdige Anbau ist am einfachsten und pro m² am günstigsten, die Aufstockung ist die Lösung, wenn der Bebauungsplan keine Grundfläche mehr hergibt, und der Wintergarten eignet sich für einen hellen Wohnraum, weniger für ein Schlafzimmer.
| Art des Anbaus | Geeignet für | Richtpreis | Bauzeit | Worauf achten |
|---|---|---|---|---|
| Ebenerdig, massiv (Betonstein, Ziegel) | Dauerhafter Wohnraum, passend zu einem Massivhaus | 1.800 – 3.000 €/m² | 8 – 14 Monate | Dachanschluss und Setzungen zwischen neuem und altem Fundament |
| Ebenerdig, Fertigbauweise (Holzrahmen, 3D-Module, Bausatz) | Kurze Bauzeit im bewohnten Haus | 1.300 – 2.600 €/m², ohne Fundament | 3 – 5 Monate | Fundament, Anschlüsse und Übergang zum Bestand oft nicht im Preis |
| Aufstockung (zusätzliches Geschoss) | Grundstück ohne freie Grundfläche | 2.800 – 3.500 €/m² | Nach Tragwerksprüfung | Bestehende Fundamente und Wände müssen das Geschoss tragen |
| Wintergarten | Heller Raum mit Gartenbezug | 1.800 – 3.500 €/m² montiert (ganzjährig) | Fertigung 8 – 16 Wochen, Montage 1 – 3 Wochen | Verglasung und thermische Trennung für ganzjährige Nutzung |
Eine Aufstockung kostet pro m² im Schnitt 30 bis 50 % mehr als ein ebenerdiger Anbau: Fundamente und tragende Wände müssen geprüft, das Dach abgetragen und eine Treppe geschaffen werden. Ein Statiker rechnet das vor jedem Angebot nach, und der Dachstuhl ist neu zu bauen. Der Holzrahmenbau, leichter als Mauerwerk, wird dafür oft gewählt.
Ein Anbau in Fertigbauweise (Holzrahmen, 3D-Module oder Bausatz) kostet 1.300 bis 2.600 €/m² ohne Fundament und steht in 3 bis 5 Monaten statt 8 bis 14 massiv. Die Kosten jeder Bauweise, was ein Bausatzpreis nicht enthält und die Wahl zwischen Holz und Beton erklärt unser eigener Ratgeber.
Prüfen Sie vor dem Anbauen auch das Dach: ein Dachausbau kostet 20.000 bis 35.000 €, wenn Höhe und Dachstuhl es erlauben. Gleiches gilt für eine angebaute Garage: eine Garage in Wohnraum verwandeln schafft Quadratmeter ohne Anbau.
Kosten eines Hausanbaus in Luxemburg 2026: pro m² und für 20 m²
Für 20 m² rechnen Sie mit 36.000 bis 60.000 € für einen schlüsselfertigen Massivanbau und 30.000 bis 52.000 € für einen vorgefertigten Holzrahmenbau, dazu 5.000 bis 15.000 € für das Fundament und die Anschlüsse, wenn sie nicht im Angebot enthalten sind.
| Bauweise | Preis pro m² | Budget 20 m² | Budget 30 m² | Was der Preis meist enthält |
|---|---|---|---|---|
| Massivbau | 1.800 – 3.000 € | 36.000 – 60.000 € | 54.000 – 90.000 € | Rohbau, Dach, Ausbau |
| Fertigbauweise (Holzrahmen, Modul) | 1.300 – 2.600 € | 26.000 – 52.000 € | 39.000 – 78.000 € | Tragwerk und Dämmung; Fundament, Anschlüsse und Übergang oft extra |
| Aufstockung | 2.800 – 3.500 € | 56.000 – 70.000 € | 84.000 – 105.000 € | Nach Tragwerksprüfung; Treppe und Dach separat |
| Wintergarten | 1.800 – 3.500 € | 36.000 – 70.000 € | — | Montiert; Bodenplatte und Heizung oft extra |
Was zum Preis pro m² hinzukommt
- Fundament und Bodenplatte: 5.000 bis 15.000 € je nach Boden, bei allen Fertigbau-Varianten.
- Wanddurchbruch, Anschlüsse (Wasser, Strom, Heizung, Abwasser), Treppe: nach Angebot — der Posten, den Katalogpreise vergessen.
- Architekt: 8 bis 15 % der Baukosten je nach Auftrag, mit 17 % MwSt. berechnet — siehe Architektenhonorare in Luxemburg.
- Energiepass nach den Arbeiten: freier Preis, rund 500 bis 600 € für ein Haus.
Diese Beträge sind in Luxemburg 2026 erhobene Marktspannen ohne MwSt. für den Anbau an ein Einfamilienhaus. Zufahrt, Baugrund und Anschluss an den Bestand verändern sie; verbindlich ist nur ein Angebot nach Besichtigung. Details zu Fertigbau-Varianten unter Kosten eines Anbaus in Fertigbauweise, für einen verglasten Raum unter Kosten eines Wintergartens.
Rechenbeispiel. Haus von 1975, von den Eigentümern bewohnt, Massivanbau von 25 m² zu 2.400 €/m²: 60.000 € ohne MwSt. Mit 3 % MwSt. beträgt die Steuer 1.800 € statt 10.200 €, also 8.400 € Ersparnis. Das Architektenhonorar (10 %, d. h. 6.000 €) bleibt bei 17 % MwSt.: 7.020 €. Gesamt: rund 68.800 € inkl. MwSt., Fundament im Rohbaupreis, sofern das Angebot es ausweist. Wird gleichzeitig der Ölkessel durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe ersetzt, die vor dem 30. Juni 2027 bestellt wird, zahlt der Klimabonus 12.000 €, plus 1.500 € für die Entfernung des Tanks.
Marktvergleich: Im zweiten Quartal 2026 wurde eine Bestandswohnung im Schnitt für 7.795 €/m² und eine Neubauwohnung für 9.809 €/m² verkauft (Observatoire de l’Habitat). Quadratmeter am eigenen Haus zu schaffen ist damit 2,5- bis 5-mal günstiger, als sie zu kaufen.
Küche, Elternsuite, Homeoffice: was der Raum am Budget ändert
Die Nutzung des Raums wiegt so viel wie die Bauweise: ein „trockener“ Raum (Büro, Wohnzimmer, Spielzimmer) braucht nur Strom und Heizung, eine Küche oder ein Duschbad dagegen Wasserzu- und -ableitungen bis zu den Leitungen des Hauses.
| Neuer Raum | Was er erfordert | Kostenpunkt |
|---|---|---|
| Größere Küche | Wasseranschluss, Abwasser mit Gefälle, Abluft der Dunstabzugshaube, eigene Stromkreise | Einbauküchen sind vom Satz von 3 % ausgenommen: 17 % auf die Möbel (siehe Küchenkosten) |
| Elternsuite mit Duschbad | Abwasser, Badlüftung, Schallschutz zum Haus | Abstand zu den bestehenden Fallrohren |
| Homeoffice | Strom, Netzwerk, Tageslicht | Der günstigste Raum |
| Wohnzimmer zum Garten | Große Glasfront, Durchbruch in der Bestandswand | Sturz oder Träger vom Statiker bemessen |
| Spielzimmer, Mehrzweckraum | Trockener Raum, strapazierfähiger Boden, viele Steckdosen | Spätere Trennwand (Schlafzimmer) einplanen |
Baugenehmigung für einen Anbau: was Ihre Gemeinde prüft
Ein bewohnbarer Anbau braucht eine Baugenehmigung (autorisation de bâtir) des Bürgermeisters Ihrer Gemeinde, der die Übereinstimmung mit dem allgemeinen Bebauungsplan (PAG), dem Teilbebauungsplan (PAP) und der Bautenverordnung prüft: Abstände zu den Grenzen, überbaute Fläche, Höhe, äußeres Erscheinungsbild.
- Frist: keine gesetzliche Bearbeitungsfrist. Ohne Entscheidung nach 3 Monaten kann der Antrag als abgelehnt gelten (stillschweigende Ablehnung). „Schweigen gilt als Zustimmung“ gibt es noch nicht: der Gesetzentwurf 8480 ist nicht verabschiedet.
- Gültigkeit: 2 Jahre ab Genehmigung, mit einer einzigen Verlängerung um 1 Jahr (seit dem 11. November 2024).
- Aushang und Einspruch: die Bescheinigung des Bürgermeisters muss während der Bauzeit von der Straße aus sichtbar sein; Dritte haben ab dem Aushang 3 Monate für eine Klage.
- Kleine Nebengebäude: die den Gemeinden empfohlene Musterbauverordnung stellt Gartenhäuser, Carports und Gewächshäuser unter 12 m² frei und verlangt von 12 bis 20 m² eine einfache Anzeige — aber nur, wenn Ihre Gemeinde sie übernommen hat; die Stadt Luxemburg verlangt für jeden Neubau eine Genehmigung.
- Sonderfälle: denkmalgeschütztes Gebäude, schriftliche Genehmigung des Kulturministers (Antwort binnen 4 Monaten); Grünzone, Genehmigung des Umweltministers; Miteigentum, Beschluss der Eigentümerversammlung (3/4 der Stimmen für Anbauten).
Die Schwellen von 20 oder 40 m² aus französischen oder deutschen Ratgebern gelten in Luxemburg nicht: allein die Verordnung Ihrer Gemeinde bestimmt, was frei, anzeige- oder genehmigungspflichtig ist. Stellen Sie den Antrag, bevor Sie Bausatz oder Module bestellen, nie danach. Das vollständige Verfahren steht in unserem Ratgeber Baugenehmigung und Bauanzeige.
Anbau finanzieren: Modernisierungskredit, MwSt. 3 % und Förderung
Ein Anbau wird mit einem klassischen Bankkredit finanziert, Hypothekendarlehen oder Modernisierungskredit, entlastet durch die MwSt. von 3 %; der staatliche Klimaprêt deckt nicht den Anbau selbst, sondern nur die energetische Sanierung des Bestands, nachdem der Klimabonus gewährt wurde.
MwSt. 3 %: die Bedingungen für einen Anbau
- Ein Anbau gilt im Sinne der Wohnungs-MwSt. als Schaffung von Wohnraum: kein Mindestalter des Gebäudes, aber der Eigentümer muss ihn selbst als Hauptwohnsitz nutzen. Der Anbau an eine vermietete Wohnung ist nicht begünstigt.
- Der Vorteil ist auf 50.000 € pro Wohnung begrenzt, über die gesamte Lebensdauer der Wohnung: den Restbetrag sehen Sie auf MyGuichet.lu.
- Weiter mit 17 %: Architekten- und Ingenieurhonorare, Einbauküche, Möbel, Außenanlagen (außer dem direkten Zugang).
- Für die direkte Rechnung zu 3 % stellt der Betrieb vor Beginn der Arbeiten den Antrag auf Bewilligung bei der AED, den Sie gegenzeichnen (Angebot ab 3.000 € ohne MwSt.). Die Wohnung muss 2 Jahre Ihr Hauptwohnsitz bleiben. Alles in unserem Ratgeber zur MwSt. von 3 %.
Modernisierungskredit oder Hypothekendarlehen
Für 30.000 bis 100.000 € Baukosten bieten Banken einen Modernisierungskredit oder ein durch das Haus besichertes Hypothekendarlehen an; letzteres läuft über eine längere Dauer. Halten Sie Baugenehmigung und detaillierte Angebote bereit: diese Unterlagen verlangt die Bank für die Höhe des Kredits.
Klimaprêt und Klimabonus: für den Bestand
Der Klimabonus fördert energetische Sanierungen von Gebäuden, die älter als 10 Jahre sind: der neue Teil ist nicht förderfähig, aber die Bauzeit des Anbaus ist der richtige Moment, Wände oder Dach des Bestands zu dämmen (Pauschale pro m², grundsätzliche Zustimmung vor Beginn der Arbeiten Pflicht), Fenster zu tauschen (80 €/m² bis zum 30. Juni 2027) oder den Kessel durch eine Wärmepumpe zu ersetzen (12.000 € Luft-Wasser, 14.000 € Erdwärme bei Bestellung vor dem 30. Juni 2027 — siehe Wärmepumpen-Förderung). Sobald mehr als ein Bauteil saniert wird, ist ein zugelassener Energieberater Pflicht. Der Klimaprêt übernimmt dann 1,5 % Zinsen pro Jahr auf höchstens 100.000 € und 15 Jahre, ohne Einkommensgrenze.
MwSt.-Bewilligung und grundsätzliche Zustimmung zum Klimabonus (Dämmung, Fenster, Lüftung) werden vor Beginn der Arbeiten beantragt. Die Wärmepumpe wird dagegen nach der Installation gemeldet, ohne vorherige Zustimmung.
Energiepass und Dämmung: die Bauzeit des Anbaus nutzen
Nach einem Anbau ist ein neuer Energiepass (Ausweis über die Gesamtenergieeffizienz, CPE) Pflicht; er stuft die Wohnung von A+ bis I nach drei Kriterien ein (Primärenergie, Wärmeschutz, CO₂) und gilt 10 Jahre.
Der Energiepass wird von einem bei der OAI eingetragenen Architekten oder beratenden Ingenieur oder von einem zugelassenen Sachverständigen ausgestellt. Bei einem erweiterten Gebäude wird innerhalb von 4 Jahren eine Ergänzung zum tatsächlichen Verbrauch nachgereicht, ohne Einfluss auf die Gültigkeit. Wird mit dem Anbau auch der Bestand gedämmt, steigt der Klimabonus für die Dämmung um 20 %, 30 % oder 50 %, wenn die Wärmeschutzklasse C, B oder A mit mindestens zwei Klassen Verbesserung erreicht wird, belegt durch einen Energiepass vor und nach den Arbeiten. Mehr in unserem Ratgeber zum Energiepass.
Ablauf und Bauzeit eines Anbauprojekts
Rechnen Sie mit 3 bis 5 Monaten Bauzeit in Fertigbauweise und 8 bis 14 Monaten massiv, dazu Planung und Prüfung der Genehmigung durch die Gemeinde, für die es keine gesetzliche Frist gibt.
Prüfen, was die Gemeinde zulässt
PAG und PAP Ihres Grundstücks (auf geoportail.lu einsehbar) und Bautenverordnung: freie Grundfläche, Abstände, Höhe, vorgeschriebene Materialien.
Das Projekt planen lassen
Pläne vom Architekten, Tragwerksprüfung, sobald eine tragende Wand geöffnet oder aufgestockt wird.
Den Genehmigungsantrag stellen
Vor jeder Bestellung von Bausatz, Modulen oder Fenstern.
Drei Angebote zum gleichen Umfang vergleichen
Fundament, Anschlüsse und Anschluss an das Haus inklusive; MwSt.-Bewilligung stellen lassen und, für die Dämmung des Bestands, die grundsätzliche Zustimmung zum Klimabonus.
Bauen
Fundament, Tragwerk, Durchbruch und Anschluss an das Haus, Ausbau; Genehmigungsbescheinigung während der gesamten Bauzeit ausgehängt.
Abnahme, Energiepass, Förderanträge
Der Auszahlungsantrag für den Klimabonus kann bis zu 4 Jahre nach dem 31. Dezember des Rechnungsjahres gestellt werden.
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Fläche, Nutzung des Raums, Zufahrt: Beschreiben Sie Ihr Projekt und erhalten Sie 3 Angebote in Luxemburg niedergelassener Betriebe, kalkuliert zum gleichen Umfang. Kostenlos und unverbindlich. Für eine erste Größenordnung liefert der Renovierungssimulator in wenigen Minuten eine Schätzung. Beauftragen Sie einzelne Gewerke, etwa Maurer, Schreiner oder Dachdecker, finden Sie für jedes Gewerk einen geprüften Handwerker.
Ihr Anbau, kalkuliert von geprüften Betrieben
Antwort binnen 48 Werktagsstunden, Fundament und Anschlüsse in der Anfrage enthalten.
Häufige Fragen zum Hausanbau in Luxemburg
Welches Gesamtbudget ist für einen Anbau von 20 m² in Luxemburg einzuplanen?
Für 20 m² rechnen Sie mit 36.000 bis 60.000 € ohne MwSt. für einen schlüsselfertigen Massivanbau oder 30.000 bis 52.000 € für einen vorgefertigten Holzrahmenbau, zuzüglich 5.000 bis 15.000 € Fundament. Hinzu kommen Anschlüsse und Wanddurchbruch (nach Angebot), 8 bis 15 % Architektenhonorar und rund 500 bis 600 € für den abschließenden Energiepass.
Wird ein Hausanbau mit 3 % MwSt. abgerechnet?
Ja, wenn der Anbau Ihren Hauptwohnsitz vergrößert: die Steuerverwaltung behandelt ihn als Schaffung von Wohnraum, ohne Mindestalter des Gebäudes. Der Vorteil ist auf 50.000 € pro Wohnung begrenzt, Architektenhonorare, Einbauküche und Außenanlagen bleiben bei 17 %. Der Betrieb muss die Bewilligung der AED vor Beginn der Arbeiten einholen; sonst zahlen Sie 17 % und beantragen die Rückerstattung.
Kann man einen Anbau mit einem Modernisierungskredit oder dem Klimaprêt finanzieren?
Ein Anbau wird mit einem klassischen Bankkredit finanziert: Modernisierungskredit für kleinere Beträge, Hypothekendarlehen für größere Vorhaben. Der Klimaprêt finanziert nur die energetische Sanierung einer über 10 Jahre alten Wohnung, die bereits Klimabonus erhalten hat: der Staat übernimmt dann 1,5 % Zinsen pro Jahr, auf höchstens 100.000 € und 15 Jahre.
Wie viel Fläche darf man in Luxemburg an sein Haus anbauen?
Es gibt keinen landesweiten Wert: PAG und PAP Ihrer Gemeinde legen die verbleibende überbaubare Fläche, die Grenzabstände und die zulässige Höhe fest. Prüfen Sie Ihr Grundstück auf geoportail.lu und lassen Sie es vom Bauamt oder Ihrem Architekten bestätigen, bevor Sie planen.
Was kostet eine Aufstockung im Vergleich zu einem ebenerdigen Anbau?
Eine Aufstockung kostet rund 2.800 bis 3.500 €/m², also 30 bis 50 % mehr als ein ebenerdiger Anbau, weil das bestehende Tragwerk geprüft, das Dach neu gebaut und eine Treppe geschaffen werden muss. Dafür verbraucht sie keine Grundstücksfläche. Eine seriöse Kalkulation beginnt mit einer Tragwerksprüfung.
Anbau oder Dachausbau: was ist günstiger?
Wenn Dachstuhl und Raumhöhe es erlauben, kostet ein Dachausbau 20.000 bis 35.000 €, deutlich weniger als ein Anbau gleicher Fläche, der ab 20 m² über 30.000 € liegt. Ist die Firsthöhe zu gering oder besteht der Dachstuhl aus Nagelbindern, bleibt nur der ebenerdige Anbau oder die Aufstockung.