Energiepass Kosten Luxemburg 2026: Preise nach Gebäudetyp
In Luxemburg sind die Kosten für einen Energiepass (CPE / Energiepass) nicht gesetzlich geregelt: Jeder zugelassene Experte legt seine Honorare frei fest. In der Praxis bewegen sich die Preise zwischen 430 € und 600 € netto für ein Einfamilienhaus unter 250 m² und zwischen 500 € und 850 € inkl. MwSt. für ein Mehrfamilienhaus (3 bis 5 Einheiten). Die Kosten trägt ausschließlich der Eigentümer – es gibt keine staatliche Förderung, da es sich um eine gesetzliche Pflicht handelt. Die Kosten sind jedoch steuerlich absetzbar als Werbungskosten bei Vermietungseinkünften. Dieser Leitfaden zeigt detailliert die Tarife aller wichtigen zugelassenen Anbieter in Luxemburg und erklärt, was den Preis wirklich beeinflusst.
Energiepass-Kosten für ein Einfamilienhaus
Das Einfamilienhaus ist die häufigste Art von Eigentum, das einen Energiepass benötigt. Der bestimmende Faktor für den Preis ist die Wohnfläche: Über 250 m² wenden die meisten Experten einen höheren Tarif an, da Besuch und Berechnungen länger dauern.
Die unten angegebenen Preise gelten für den Verkauf oder die Vermietung eines Bestandsgebäudes. Bei einem neuen Energiepass (Baugenehmigung) oder „as-built »-Energiepass können die Tarife unterschiedlich sein. Kontaktieren Sie den Experten direkt für Ihre spezifische Situation.
| Gebäudegröße | Indikative Spanne (netto) | Geschätzte Besuchsdauer |
|---|---|---|
| < 250 m² | 430 € – 590 € | ~1 Stunde |
| 250 – 500 m² | 510 € – 700 € | ~1,5 Stunden |
| > 500 m² | Auf Anfrage (üblicherweise > 700 €) | ~2 Stunden |
Der auf intellektuelle Dienstleistungen (Zertifizierung) in Luxemburg anwendbare Steuersatz beträgt 17 % (Normalsatz). Für ein Haus unter 250 m² entspricht dies einer Gesamtkostennummer von ungefähr 503 € bis 690 €.
Einige Anbieter geben ihre Preise netto an, andere brutto. Überprüfen Sie dies immer beim Vergleich von Angeboten, um keine Überraschungen bei der Rechnungstellung zu haben.
Energiepass-Kosten für eine Wohnung oder ein Wohngebäude
In Luxemburg wird der Energiepass (Energiepass) für das gesamte Gebäude ausgestellt, nicht für eine einzelne Wohnung. Die Abrechnung erfolgt grundsätzlich pro m² der gesamten Wärmefläche des Gebäudes. Die Kosten steigen daher proportional mit Größe und Anzahl der Einheiten.
| Gebäudetyp | Indikative Spanne (inkl. MwSt.) | Geschätzte Dauer |
|---|---|---|
| Kleines Gebäude (3–5 Einheiten, < 500 m²) | 500 € – 700 € | 1 – 1,5 Stunden |
| Mittleres Gebäude (6–12 Einheiten, 500–1 500 m²) | 700 € – 1 200 € | 1,5 – 2,5 Stunden |
| Großes Gebäude (> 12 Einheiten, > 1 500 m²) | Auf Anfrage (üblicherweise > 1 200 €) | > 3 Stunden |
Eine einzelne Wohnung hat ihren eigenen Energiepass nicht. Wenn Sie eine einzelne Wohnung verkaufen oder vermieten, muss der Energiepass das gesamte Gebäude abdecken (einschließlich Gemeinschaftsbereiche). Wenn das Gebäude bereits einen gültigen Energiepass von weniger als 10 Jahren hat, benötigen Sie keinen neuen, es sei denn, die Immobilie hat erhebliche Arbeiten unterzogen.
Energiepass-Kosten für ein Funktionsgebäude (Büros, Gewerbe, Industrie)
Ein Gebäude gilt als „Funktionsgebäude », wenn weniger als 90 % seiner Energiereferenzfläche zu Wohnzwecken genutzt wird. Dazu gehören Büros, Geschäfte, Hotels, Lager, Industriegebäude und gemischt genutzte Immobilien. Die Preise werden nach der Komplexität der technischen Anlagen festgelegt.
| Gebäudefläche | Indikative Preisspanne (inkl. MwSt.) |
|---|---|
| < 250 m² | 500 € – 600 € |
| 250 – 500 m² | 700 € – 1.000 € |
| 500 – 1.000 m² | 900 € – 1.200 € |
| 1.000 – 2.000 m² | 1.500 € – 2.500 € |
| > 2.000 m² | Auf Anfrage |
Vergleich der genehmigten Anbieter in Luxemburg
Die folgenden Experten sind vom Luxemburger Wirtschaftsministerium zugelassen oder Mitglieder der OAI (Orden der Architekten und Consulting Engineers). Die angegebenen Preise sind die öffentlich bekannt gemachten für ein Einfamilienhaus unter 250 m² zum Verkauf oder zur Miete und sind netto angegeben, wenn nicht anders angegeben. Verwenden Sie sie als Vergleichsbasis – fordern Sie immer ein Angebot für Ihre spezifische Situation an.
| Anbieter | Preis Einfamilienhaus < 250 m² | Lieferzeit | Stärken |
|---|---|---|---|
| Certinergie (Genehmigung LUXEEB.R.00154) | 499 € brutto | 24 h nach Besuch | Online-Buchung, Express-Bericht |
| P.W.B. sprl / Passenergie | 430 € netto | 3–4 Werktage | Wettbewerbsfähiger Preis, Fahrt inbegriffen |
| Passimmo.lu (Genehmigung AP/11083) | 449 € netto | 3–5 Werktage | Unabhängiger Experte-Architekt |
| Myenergiepass | 590 € netto | 5–7 Werktage | Anerkannte Expertise, Detailbericht |
| Trust Group | 500 € netto | 4–6 Werktage | Hohe Verfügbarkeit, Kundenunterstützung |
| Maisons-Passives.lu | 475 € netto | 2–3 Werktage | Schneller Service, erfahrene Berater |
Dieser Vergleich basiert auf öffentlich bekannt gemachten Tarifen. Die angegebenen Preise können je nach Anbieter netto oder brutto sein. Wenden Sie sich direkt an Experten, um maßgeschneiderte Angebote oder spezielle Bedingungen für Volumen/Dringlichkeit zu erhalten.
Was den Energiepass-Preis tatsächlich beeinflusst
Obwohl der Grundpreis hauptsächlich von der Fläche abhängt, können mehrere Faktoren ihn erheblich variieren:
1. Bodenfläche und Anzahl der Ebenen
Je größer das Gebäude, desto höher der Preis. Ein 250 m² großes Gebäude kostet deutlich mehr als ein 150 m² großes. Ebenso kostet ein fünfgeschossiges Gebäude nicht dasselbe wie ein ebenerdiges Haus.
2. Verfügbarkeit technischer Unterlagen
Wenn Sie Pläne, Heizungsdiagramme und vorhandene Energiedaten haben, spart der Experte Zeit. Umgekehrt verlängert das Fehlen von Dokumenten, fehlende Baugenehmigungen oder nicht nachverfolgbare Änderungen den Besuch und erhöhen die Kosten.
3. Komplexität der Anlagen
Ein Gebäude mit einem einzelnen Heizsystem kostet weniger zur Zertifizierung als eines mit individueller Einheitsheizung, Sonnenkollektoren oder Mischsystemen. Gewerbliche Gebäude (Büros, Läden) erfordern zusätzliche Fachkompetenz.
4. Dringlichkeit und Lieferfrist
Eine Standardlieferung (3–5 Tage) kostet weniger als „24 Std. Express ». Einige Anbieter verlangen einen Aufschlag von 20–30 % für dringende Anfragen.
5. Express vs. Standardservice
Ein schneller Bericht (24–48 Std.) kostet mehr als Standard (7 Tage). Ein digitaler Bericht kann weniger kosten als eine Papier- + digitale Version.
6. Standort und Fahrtkosten
Wenn sich das Grundstück in den Randbezirken Luxemburgs befindet oder schwer erreichbar ist, können einige Anbieter zusätzliche Fahrtkosten (20–50 €) berechnen, es sei denn, sie kündigten einen All-inclusive-Tarif an.
Wer muss den Energiepass in Luxemburg bezahlen?
Die finanzielle Verantwortung hängt vom Kontext ab:
Immobilienverkauf
Der verkaufende Immobilieneigentümer trägt die Energiepass-Kosten. Es ist vor der Auflistung der Immobilie erforderlich. Der Käufer zahlt nicht.
Vermietung von Bestandsimmobilie
Der Eigentümer (Vermieter) trägt die Energiepass-Kosten. Sie müssen es vor der Vermietung erhalten oder dem Mieter innerhalb eines Monats nach Unterzeichnung des Mietvertrags bereitstellen.
Neubau
Der Auftraggeber oder Bauträger finanziert den Energiepass vor der endgültigen Gebäudeübergabe.
Wohnungseigentum / Verwaltung
Wenn das Gebäude einen Hausverwalter hat, können die Energiepass-Kosten zu den Gemeinkosten hinzugefügt und zwischen den Eigentümern aufgeteilt werden. Ansonsten trägt es der Eigentümer, der die Einheit verkauft oder vermietet.
Der Energiepass ist in Luxemburg bei jedem Verkauf oder jeder Vermietung von Bestandsimmobilien obligatorisch. Die Nichteinhaltung dieser Verpflichtung kann den Eigentümer Geldstrafen gemäß dem Gebäude-Energieeffizienz-Gesetz aussetzen.
Steuerliche Absetzbarkeit von Energiepass-Kosten
Die Absetzbarkeit des Energiepasses hängt vom Steuerstatus des Eigentümers ab:
Vermieter (Mieteinnahmen)
Ja, die Energiepass-Kosten sind als Mieteinnahmekosten vollständig absetzbar. Sie können den gesamten Betrag in Ihrer Steuererklärung (Formulare 190 oder 210F) unter „Einnahmeeinkünfte » abziehen.
Selbstnutzer
Nein. Wenn Sie in der Immobilie leben, können die Energiepass-Kosten nicht als persönliche Ausgabe abgesetzt werden. Es ist eine private Ausgabe, die von den luxemburgischen Steuerbehörden nicht anerkannt wird.
Immobilienverkäufer
Die Energiepass-Kosten beim Verkauf können nicht vom Verkaufspreis oder Immobiliengewinnen in Luxemburg abgezogen werden. Es ist eine Transaktionsgebühr, die den Nettoverkaufserlös mindert, ohne spezifischen Abzug.
Zusammenfassung
Nur Eigentümer, die ihre Immobilie vermieten, können von der steuerlichen Absetzbarkeit des Energiepasses profitieren. Konsultieren Sie Ihren Steuerberater oder AED (Agentur für Beschäftigung und Wirtschaft) für Ihre spezifische Situation.
Gibt es einen Zuschuss für den Energiepass?
Nein. Es gibt keine finanzielle Unterstützung für die Erstellung von Energiepässen in Luxemburg. Dies betrifft:
- Klimabonus (Energiesanierungshilfe) — deckt nur Verbesserungsarbeiten ab, keine Diagnosen.
- Dämm-, Heiz-, Energieerzeugungshilfen — gelten für Arbeiten, nicht für den Energiepass.
- Kommunale oder nationale Hilfen — keine wurden zur Finanzierung des Energiepasses eingerichtet.
Aber…
Wenn der Energiepass Mängel offenbart (schlechte Isolierung, alte Heizung usw.), können Arbeiten zu ihrer Behebung von Klimabonus-Hilfen profitieren (bis zu 10 % der Arbeitskosten zur Aufwertung in eine höhere Energieklasse). Dies ist die einzige verfügbare indirekte Hilfe.
Der Energiepass sind verbindliche Kosten, die Sie vollständig tragen müssen. Wenn Sie jedoch Arbeiten nach der Diagnose durchführen, sind diese für öffentliche Hilfen berechtigt.
Lieferzeiten für den Energiepass
Die Gesamtzeit besteht aus drei Phasen:
1. Vor-Ort-Besuch
Der Besuch dauert 30 Minuten bis 2 Stunden, je nach Immobiliengröße:
- Kleines Haus (< 150 m²): 30–45 Minuten
- Mittleres Haus (150–250 m²): 1 Stunde
- Großes Haus (250–500 m²): 1,5 Stunden
- Sehr großes Gebäude oder Apartment: 2–3 Stunden
2. Analyse und Berechnungen
Nach dem Besuch führt der Experte thermische Berechnungen durch (variable Dauer):
- Standard: 2–5 Werktage
- Express: 24–48 Stunden (oft mit Aufschlag)
3. Zertifikatlieferung
Der Energiepass wird digital (PDF) oder Papier + digital ausgegeben. Überprüfen Sie beim Anbieter die Lieferzeitrahmen.
Durchschnittliche Gesamtzeit
2 bis 7 Werktage vom ersten Kontakt bis zum Zertifikatempfang unter normalen Bedingungen. Planen Sie eine volle Woche ein, um Druck in letzter Minute vor einer notariellen Unterzeichnung oder Auflistung zu vermeiden.
Bestellen Sie Ihren Energiepass mindestens 2 Wochen vor einem Verkauf oder einer Vermietung. Dies ermöglicht Zeit für Verzögerungen oder Korrektionen.
So bestellen und vergleichen Sie Angebote
Best Practices für die beste Quote und Service:
1. 2 bis 3 Angebote anfordern
Verlassen Sie sich nicht auf einen Anbieter. Kontaktieren Sie mindestens 2 bis 3 zugelassene Experten und fordern Sie ein schriftliches Angebot an, das Folgendes enthält:
- Gesamtpreis netto und brutto
- Fahrtkosten (einbegriffen oder nicht)
- Garantierte Lieferfrist
- Lieferformat (digital, Papier oder beides)
- Eventuelle Zusatzgebühren (Express, Komplexität)
2. Bereiten Sie Ihre Unterlagen vor
Sammeln Sie vor dem Besuch:
- Haus- oder Gebäudepläne (falls vorhanden)
- Heizungssystemdiagramme
- Energierechnungen der letzten 3 Jahre
- Baugenehmigungen und Planungszertifikate
- Nachweise durchgeführter Arbeiten (falls relevant)
3. Überprüfen Sie die Qualifikationen des Experten
Stellen Sie sicher, bevor Sie unterzeichnen:
- Der Experte ist ein OAI-Mitglied oder vom Ministerium zugelassen
- Ihre Genehmigungsnummer ist schriftlich angegeben
- Sie haben eine Berufsunfallversicherung
4. Vergleichen Sie sorgfältig
Wählen Sie nicht nur nach Preis. Berücksichtigen Sie:
- Lieferzeit (Express ist teurer)
- Verfügbarkeit (dringende Dienste?)
- Ruf und Kundenbewertungen
- Bevorzugtes Lieferformat
- Möglichkeit von Berichtskorrektionen oder Verbesserungen
5. Folgen Sie den Schritten
Nachdem Sie sich entschieden haben:
- Bestätigen Sie den Besuch schriftlich (E-Mail, SMS)
- Bereiten Sie den Zugang zur Immobilie vor (Schlüssel, Parkplatz, etc.)
- Erhalten Sie den Energiepass und überprüfen Sie die Daten (Energieklasse, Details)
- Bewahren Sie das Originalzertifikat auf (oder senden Sie es an Ihren Notar)
Beim Verkauf kann der Experte oft eine vereinfachte Version („Leistungsbewertung ») in wenigen Tagen bereitstellen, dann später den vollständigen Bericht. Fragen Sie nach dieser Option, um Ihre Auflistung zu beschleunigen.
Häufig gestellte Fragen zu den Energiepass-Kosten in Luxemburg
Was kostet ein Energiepass in Luxemburg 2026 im Durchschnitt?
Für ein Einfamilienhaus unter 250 m² liegt der Durchschnittspreis zwischen 430 € und 600 € netto, also ca. 503 € bis 702 € inkl. 17 % MwSt. Die untere Grenze entspricht den günstigsten Anbietern, die obere Grenze Anbietern mit Express-Dienstleistungen und 24-Std.-Liefergarantie.
Ist der Preis in Luxemburg reguliert?
Nein. Die luxemburgische Regierung setzt keine amtliche Gebühr für den Energiepass fest. Jeder zugelassene Experte ist frei, seine Gebühren festzulegen. Guichet.lu empfiehlt, mehrere Angebote zu vergleichen, bevor Sie bestellen.
Benötigt eine Wohnung ihren eigenen Energiepass?
Nein. In Luxemburg wird der Energiepass für das gesamte Gebäude ausgestellt. Wenn Sie eine Wohnung verkaufen oder vermieten, ist ein Zertifikat für die gesamte Residenz erforderlich – nicht nur für Ihre Einheit. Wenn das Gebäude bereits einen gültigen Energiepass hat, ist kein neuer erforderlich.
Gibt es einen Zuschuss für den Energiepass?
Nein. Klima-Agence und Guichet.lu bestätigen, dass keine finanzielle Unterstützung für die Erstellung des Energiepasses bereitgestellt wird, da es sich um eine gesetzliche Anforderung handelt. Wenn Sie jedoch Energiesanierungsarbeiten nach dem Energiepass durchführen, können diese für Klimabonus-Hilfen in Frage kommen.
Sind die Energiepass-Kosten steuerlich absetzbar?
Ja, für Vermieter. Die Energiepass-Kosten können als Mieteinnahmekosten abgezogen werden (Formulare 190/210F). Für Selbstnutzer gilt Absetzbarkeit nicht auf die gleiche Weise. Konsultieren Sie einen Steuerberater für Ihre spezifische Situation.
Wie lange dauert es, einen Energiepass in Luxemburg zu bekommen?
Von der Bestellung bis zum Erhalt des Zertifikats sollten Sie 2 bis 7 Werktage unter normalen Bedingungen einplanen. Die schnellsten Anbieter liefern innerhalb von 24 Stunden nach dem Besuch. Der Besuch selbst dauert 30 Minuten bis 2 Stunden, je nach Immobiliengröße. Planen Sie eine volle Woche ein, um Druck in letzter Minute zu vermeiden.
Was kann den Preis über die Basisgebühr hinaus erhöhen?
Mehrere Faktoren können einen Aufschlag verursachen: Fläche über 250 m², fehlende Pläne oder technische Unterlagen (längerer Besuch), komplexe Konfigurationen (mehrere Gebäudeabschnitte, mehrere Heizsysteme), entfernte Lage, wenn Fahrtkosten nicht im Paket enthalten sind, und Express-Lieferung.
Wer kann einen Energiepass in Luxemburg ausstellen?
Nur Architekten und Ingenieurberater, die OAI-Mitglieder sind (Orden der Architekten und Ingenieurberater) und vom luxemburgischen Wirtschaftsministerium zugelassene Experten. Die Liste der zugelassenen Stellen ist auf der Website des Ministeriums verfügbar. Ein von einem nicht zugelassenen Experten ausgestellter Energiepass hat keinen Rechtswert.
Wie lange ist ein Energiepass gültig?
10 Jahre ab Ausstellungsdatum. Wenn seitdem erhebliche Arbeiten durchgeführt wurden (Isolierung, Heizung, Fenster…), kann es sinnvoll sein, einen neuen Energiepass früher beauftragen, um Verbesserungen widerzuspiegeln und den Immobilienwert zu erhöhen.
Kostenlose Angebote in Luxemburg erhalten
Vergleichen Sie Angebote zertifizierter Handwerker und sparen Sie bei Ihren Energiepass-Kosten Arbeiten.
Kostenlose Angebote →