Was kostet ein Energiepass in Luxemburg 2026?
Von Yacine Sahnoune, Gründer von renov.lu
In Luxemburg ist der Preis eines Energiepasses (CPE) frei: Rechnen Sie mit etwa 500 bis 600 € inkl. MwSt. für ein Haus, zum Beispiel 499 € bis 250 m² und 599 € von 251 bis 500 m² in der öffentlichen Preisliste eines zugelassenen Experten. Über renov.lu erstellt ihn ein zugelassener Partnerexperte ab 475 € für ein Haus. Bei einem Mehrfamilienhaus gilt der Pass für das ganze Gebäude: ab 599 € + 50 € pro Wohnung. Er wird mit 17 % MwSt. berechnet und nicht gefördert.
- Haus bis 250 m²: 499 € inkl. MwSt. in der öffentlichen Preisliste eines zugelassenen Experten
- Haus von 251 bis 500 m²: 599 € inkl. MwSt. in derselben Liste
- Wohnung: Energiepass des ganzen Gebäudes, ab 599 € + 50 € pro Wohnung
- Über renov.lu: ab 475 € für ein Haus bei einem zugelassenen Partnerexperten, ein ausgehandelter Preis, den der Experte beim ersten Anruf bestätigt
- MwSt.: 17 %; der Energiepass fällt nicht unter den Wohnungsbau-Satz von 3 %
- Förderung: keine; der Energiepass wird auch im Klimabonus-Dossier nicht bezuschusst
- Wer zahlt: der Verkäufer, der Vermieter oder der Bauherr
Ihr Energiepass zum ausgehandelten Preis von 475 €
Ein zugelassener Partnerexperte von renov.lu ruft Sie innerhalb von 24 Stunden zurück. Haus: 475 €. Mehrfamilienhaus: Angebot nach Anzahl der Wohnungen.
Energiepass-Preis für ein Haus
Für ein Einfamilienhaus kostet ein Energiepass in Luxemburg etwa 500 bis 600 € inkl. MwSt. Der Staat legt keinen Tarif fest: Jeder Architekt, beratende Ingenieur oder zugelassene Experte bestimmt sein Honorar selbst. Wichtigster Preisfaktor ist die Fläche, weil sie Besichtigung und Berechnung verlängert.
| Wohnfläche des Hauses | Öffentliche Preisliste eines zugelassenen Experten (inkl. MwSt.) | Über renov.lu |
|---|---|---|
| Bis 250 m² | 499 € | 475 € |
| 251 bis 500 m² | 599 € | 475 € |
| Über 500 m² | Auf Angebot | Auf Angebot |
Die Liste 499 / 599 € veröffentlicht ein zugelassener Experte (Certinergie, undatierte Liste, von renov.lu im September 2026 abgerufen). Der Preis von 475 € ist von renov.lu mit seinem Partnerexperten ausgehandelt. Andere Experten liegen in derselben Größenordnung; verbindlich ist nur das schriftliche Angebot des Experten.
Preis für eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus
Für eine Wohnung ist der Energiepass des ganzen Gebäudes vorzulegen: Sein Preis hängt von der Anzahl der Wohnungen ab. Die oben genannte öffentliche Liste beginnt bei 599 € + 50 € pro Einheit. Ein Pass nur für eine Wohnung ist lediglich ergänzend zum Gebäudepass möglich und ersetzt ihn nicht.
| Gebäude | Preis des Gebäude-Energiepasses (inkl. MwSt.) | Anteil pro Wohnung bei gleicher Aufteilung |
|---|---|---|
| 4 Wohnungen | ab 799 € | etwa 200 € |
| 8 Wohnungen | ab 999 € | etwa 125 € |
| 12 Wohnungen | ab 1.199 € | etwa 100 € |
Berechnung renov.lu: 599 € + 50 € × Anzahl der Wohnungen, Mindestpreis einer öffentlichen Liste. Über renov.lu wird der Energiepass eines Mehrfamilienhauses auf Angebot erstellt. Fragen Sie vor der Bestellung den Hausverwalter (Syndic), ob das Gebäude schon einen Energiepass unter 10 Jahren hat: Dann zahlen Sie nichts.
Drei Rechenbeispiele
Verkauf eines Hauses mit 160 m², Baujahr 1972
Der Verkäufer beauftragt den Energiepass: 499 € inkl. MwSt. laut öffentlicher Liste oder 475 € über renov.lu. Der Pass bleibt 10 Jahre gültig: Verkauft oder vermietet der Käufer innerhalb dieser Frist, verwendet er ihn kostenlos weiter.
Vermietung einer Wohnung in einem Gebäude mit 8 Wohnungen ohne Energiepass
Der Gebäudepass kostet ab 999 €. Beschließt die Eigentümerversammlung, ihn für alle zu bestellen und gleich aufzuteilen, zahlt jede Wohnung etwa 125 €; sonst streckt der Vermieter, der ihn braucht, den ganzen Betrag vor.
Sanierung von Fassade und Dach mit Klimabonus
Nötig sind ein Energiepass vor den Arbeiten (mit dem Antrag auf grundsätzliche Zustimmung) und einer danach (mit dem Auszahlungsantrag): etwa 1.000 € für ein Haus (2 × 499 €), nicht gefördert. Sie belegen den Klassen-Bonus von bis zu +50 % auf die Dämmförderung.
Was den Preis eines Energiepasses beeinflusst
Der Preis eines Energiepasses hängt vor allem von der Größe des Gebäudes und dem Aufwand vor Ort ab. Sechs Faktoren erklären die meisten Unterschiede zwischen zwei Angeboten:
- Die Fläche: In der genannten öffentlichen Liste steigt der Preis ab 250 m² von 499 auf 599 €.
- Der Gebäudetyp: Ein Mehrfamilienhaus wird nach Anzahl der Wohnungen berechnet, weil der Pass alle Gemeinschafts- und Privatteile umfasst.
- Vorhandene Unterlagen: Ohne Pläne und Nachweise früherer Arbeiten nimmt der Experte alles vor Ort auf; der Termin dauert länger.
- Technische Komplexität: mehrere Heizsysteme, ein Anbau oder versetzte Geschosse erfordern mehr Rechenaufwand.
- Dringlichkeit: schneller Termin und schnelle Übergabe können bei manchen Experten mehr kosten.
- Anfahrt: bei den meisten Pauschalen inbegriffen, bei anderen extra. Fragen Sie nach.
MwSt.: 17 %, nicht 3 %
Der Energiepass ist eine Dienstleistung mit dem Normalsatz von 17 % MwSt. Der superermäßigte Satz von 3 % (Wohnungsbau-MwSt.) gilt nur für Bau- oder Renovierungsarbeiten, und die amtliche Liste schließt Honorare von Architekten und Ingenieuren ausdrücklich aus.
- 499 € inkl. MwSt. entsprechen 426,50 € ohne MwSt.
- Ein Angebot über 450 € ohne MwSt. ergibt 526,50 € inkl. MwSt.
Vergleichen Sie Angebote daher immer inklusive MwSt. Für die Arbeiten nach dem Energiepass erklärt unsere Seite 3 % MwSt. bei der Renovierung die Regeln.
Förderung: warum der Energiepass nicht bezuschusst wird
Keine staatliche Förderung übernimmt den Energiepass in Luxemburg: Er geht zulasten dessen, der ihn beauftragt, auch wenn er für ein Klimabonus-Dossier dient. Dabei verlangt der Klimabonus einen Energiepass vor und nach Dämm-, Fenster- oder Lüftungsarbeiten, und genau dieses Paar löst den Klassen-Bonus aus (+20 % bei Wärmeschutzklasse C, +30 % bei B, +50 % bei A oder A+, bei einer Verbesserung um mindestens zwei Klassen).
Verwechseln Sie den Energiepass nicht mit der geförderten Energieberatung eines zugelassenen Beraters: 1.700 € für ein Haus, 2.000 €, wenn der Antrag auf grundsätzliche Zustimmung zwischen dem 1. Januar 2026 und dem 30. Juni 2027 gestellt wird (Energieberater in Luxemburg). Die Basisberatung der Klima-Agence ist kostenlos (8002 11 90). Alle Förderbeträge: Klimabonus: Förderung der energetischen Sanierung.
Wer bezahlt den Energiepass?
Den Energiepass bezahlt, wer ihn vorlegen muss: der Verkäufer beim Verkauf, der Vermieter bei der Vermietung, der Bauherr bei Neubau oder Erweiterung (Artikel 14 der Verordnung vom 9. Juni 2021). Käufer und Mieter zahlen nichts. In einer Eigentümergemeinschaft kann das Gebäude einen gemeinsamen Pass bestellen und die Kosten verteilen, wenn die Eigentümerversammlung das beschließt. Übergabe- und Anzeigepflichten: Energiepass: Pflichten bei Verkauf und Vermietung.
Zwei Energiepass-Angebote vergleichen: 5 Punkte
Preis inkl. MwSt. und Leistungsumfang
Besichtigung, Berechnung, Energiepass, Anfahrt. Ein Nettopreis steigt mit der MwSt. um 17 %.
Die Qualifikation des Experten
OAI-Mitglied oder vom Wirtschaftsminister zugelassen: Prüfen Sie den Namen in der amtlichen Liste auf guichet.lu.
Der Umfang
Bei einer Wohnung muss das Angebot das ganze Gebäude umfassen. Ein Pass „nur für die Einheit“ genügt für Verkauf oder Vermietung nicht.
Termin und Übergabefrist
Das Gesetz setzt keine Frist: Lassen Sie Besichtigungstermin und Übergabefrist schriftlich festhalten, wenn ein Verkauf läuft.
Übergabe des Originals
Beim Verkauf erhält der Käufer das Original. Achten Sie darauf, ein Original zu bekommen und nicht nur eine Datei.
Die nächsten Schritte beschreibt Energiepass beantragen: Unterlagen, Besichtigung, Fristen, die allgemeine Funktionsweise unser Energiepass-Ratgeber.
Der renov.lu-Preis: ab 475 € für ein Haus
Geben Sie den Anlass (Verkauf, Vermietung, Sanierung) und den Immobilientyp an: Ein zugelassener Partnerexperte von renov.lu ruft Sie innerhalb von 24 Stunden zurück, um den Termin zu vereinbaren. Haus: 475 €. Wohnung oder Mehrfamilienhaus: Angebot nach Anzahl der Wohnungen. Kostenlose, unverbindliche Anfrage.
Energiepass online anfordern
Formular in 2 Schritten, zugelassener Experte, 10 Jahre gültig.
Häufige Fragen zu den Kosten des Energiepasses
Warum unterscheidet sich der Preis eines Energiepasses von Experte zu Experte?
Weil in Luxemburg kein Tarif geregelt ist: Jeder Architekt, beratende Ingenieur oder zugelassene Experte legt sein Honorar selbst fest. Unterschiede entstehen vor allem durch Fläche, Anzahl der Wohnungen, vorhandene Unterlagen, Dringlichkeit und Anfahrt. Für ein Haus liegen die meisten Angebote zwischen 500 und 600 € inkl. MwSt.
Was kostet der Energiepass für eine Wohnung, die ich vermieten will?
Vorzulegen ist der Energiepass des ganzen Gebäudes. Die öffentliche Preisliste eines zugelassenen Experten beginnt bei 599 € + 50 € pro Wohnung, also etwa 999 € bei 8 Wohnungen. Hat das Gebäude schon einen Pass unter 10 Jahren, zahlen Sie nichts; sonst können die Kosten auf die Miteigentümer verteilt werden, wenn die Eigentümerversammlung das beschließt.
Gibt es eine staatliche Förderung für den Energiepass in Luxemburg?
Nein. Keine staatliche Förderung übernimmt den Energiepass, weder der Klimabonus noch eine andere nationale Prämie. Gefördert wird nur die Energieberatung eines zugelassenen Beraters (1.700 € für ein Haus, 2.000 € bei einem Antrag auf grundsätzliche Zustimmung zwischen dem 1. Januar 2026 und dem 30. Juni 2027), und die Basisberatung der Klima-Agence ist kostenlos.
Ist die MwSt. im Preis eines Energiepasses enthalten?
Das hängt vom Experten ab: Manche nennen Preise ohne, andere mit MwSt. Der Energiepass wird mit dem Normalsatz von 17 % berechnet, da Honorare von Architekten und Ingenieuren vom 3-%-Satz ausgeschlossen sind. Ein Angebot über 450 € ohne MwSt. ergibt 526,50 € inkl. MwSt.: Vergleichen Sie immer Bruttobeträge.
Muss ich für einen Klimabonus-Antrag zwei Energiepässe bezahlen?
Ja, für Dämmung, Fenster oder Lüftung: Ein Energiepass vor den Arbeiten gehört zum Antrag auf grundsätzliche Zustimmung, einer nach den Arbeiten zum Auszahlungsantrag. Für ein Haus rechnen Sie mit etwa 1.000 € für beide, nicht gefördert. Diese zwei Pässe belegen auch den Klassen-Bonus, der die Dämmförderung um 20 bis 50 % erhöht.
Ist ein günstigerer Energiepass weniger zuverlässig?
Nicht an sich: Die Berechnungsmethode legt die großherzogliche Verordnung vom 9. Juni 2021 für alle Experten fest. Entscheidend sind die Qualifikation des Experten (OAI-Mitglied oder vom Wirtschaftsminister zugelassen) und die Genauigkeit der Aufnahme. Ein niedriger Preis ohne Anfahrt oder nur für eine Wohnung statt für das Gebäude kann am Ende aber teurer werden.