Energiepass in Luxemburg beantragen: Unterlagen, Besichtigung, Fristen
Von Yacine Sahnoune, Gründer von renov.lu
Um einen Energiepass (CPE) in Luxemburg zu beantragen, prüfen Sie zuerst, ob bereits ein gültiger Pass vorliegt, wählen einen Architekten oder beratenden Ingenieur der OAI oder einen vom Wirtschaftsminister zugelassenen Experten, legen Pläne und Nachweise früherer Arbeiten bereit, empfangen den Experten zur Besichtigung und kontrollieren anschließend den erhaltenen Pass, 10 Jahre gültig. Eine gesetzliche Frist gibt es nicht: Alles hängt vom Terminkalender des Experten und von den bereitgestellten Unterlagen ab.
- 5 Schritte: Bestand prüfen, Experten wählen, Unterlagen sammeln, Besichtigung, Pass kontrollieren
- 2 Arten von Experten: OAI-Mitglieder und vom Wirtschaftsminister zugelassene Experten (Zulassung für 5 Jahre)
- Amtliche Liste: auf guichet.lu, Stand 21. Mai 2026
- Gesetzliche Frist: keine, die Vorschriften legen keine fest
- Wichtige Unterlagen: Pläne, Baujahr, Rechnungen für Dämmung und Fenster, Angaben zu Heizung und Lüftung
- Über renov.lu (kommerzielle Zusage, keine Vorschrift): Rückruf innerhalb von 24 Stunden, Pass meist binnen 72 Stunden nach der Besichtigung, 475 € für ein Haus
- Wohnung: ein einziger Energiepass für das ganze Gebäude, zuerst beim Hausverwalter nachfragen; gibt es keinen, bleibt die Pflicht beim Verkäufer oder Vermieter (großherzogliche Verordnung vom 9. Juni 2021, Art. 14)
- Neubau: Berechnung „wie gebaut“ binnen 2 Monaten nach der Abnahme an den Bürgermeister
Zeit sparen: Ein zugelassener Experte ruft Sie innerhalb von 24 Stunden zurück
Nennen Sie Anlass und Immobilientyp: Der Partnerexperte von renov.lu vereinbart den Termin und stellt Ihren Energiepass zum ausgehandelten Preis von 475 € für ein Haus aus.
Ihren Experten wählen: OAI-Mitglied oder zugelassener Experte
In Luxemburg dürfen zwei Gruppen einen Energiepass für ein Wohngebäude ausstellen: Architekten und beratende Ingenieure, die Mitglied der OAI sind (Ordre des Architectes et des Ingénieurs-Conseils), und vom Wirtschaftsminister zugelassene Experten. Die Zulassung gilt 5 Jahre: Ein Experte mit abgelaufener Zulassung darf keinen Pass mehr ausstellen.
| Fachmann | So prüfen Sie | Gut zu wissen |
|---|---|---|
| Architekt oder beratender Ingenieur, Mitglied der OAI | Fragen Sie nach der OAI-Mitgliedschaft, die auf seinen Geschäftsunterlagen steht | Oft gewählt, wenn der Pass ein Umbau- oder Bauprojekt begleitet |
| Vom Wirtschaftsminister zugelassener Experte | Suchen Sie den Namen in der amtlichen Liste der Experten für Wohngebäude auf guichet.lu (Stand 21. Mai 2026) | Zulassung für 5 Jahre, bei der Bestellung prüfen |
Sie wählen Ihren Experten frei; niemand wird Ihnen zugeteilt. Ein Dokument von jemandem außerhalb dieser beiden Gruppen gilt nicht als Energiepass und taugt weder für Verkauf noch Vermietung noch für den Klimabonus. Die allgemeinen Regeln (Pflichtfälle, Klassen, Gültigkeit) erklärt unser Energiepass-Ratgeber.
Die 5 Schritte zu Ihrem Energiepass
Prüfen, ob schon ein gültiger Pass existiert
Ein Energiepass gilt 10 Jahre und bleibt beim Gebäude. Suchen Sie den Pass des Vorbesitzers oder fragen Sie bei einer Wohnung den Hausverwalter nach dem Gebäudepass: Ist er jünger als 10 Jahre, müssen Sie nichts bestellen.
Experten wählen und schriftliches Angebot einholen
Das Angebot nennt Preis inkl. MwSt., Anfahrt, Besichtigungstermin, Übergabefrist und Umfang (das ganze Gebäude bei einer Wohnung). Preisrichtwerte: Energiepass Kosten.
Unterlagen sammeln
Pläne, Baujahr, Rechnungen und Beschreibungen von Dämm-, Fenster- und Heizungsarbeiten: Was Sie belegen, muss der Experte nicht annehmen (Liste unten).
Die Besichtigung empfangen
Der Experte geht das Gebäude vom Keller bis zum Dach durch, misst und fotografiert Hülle und Anlagen. Sorgen Sie für Zugang zu allen Technikräumen.
Pass erhalten und prüfen
Prüfen Sie die drei Klassen, Adresse, Datum und Daten, bevor Sie eine Anzeige schalten, und bewahren Sie das Original auf: Beim Verkauf erhält es der Käufer.
Welche Unterlagen Sie vor der Besichtigung vorbereiten
Je mehr Nachweise Sie liefern, desto genauer die Berechnung und desto kürzer der Termin. Ohne Beleg für eine verdeckte Dämmung (hinter einer Vorsatzschale, unter einem Boden) muss der Experte vorsichtige Annahmen treffen, was Sie eine Klasse kosten kann.
| Unterlage | Wofür sie dient | Wenn Sie sie nicht haben |
|---|---|---|
| Pläne (Grundrisse, Schnitte, Ansichten) | Flächen, Volumen, Fensterflächen | Der Experte misst vor Ort: längerer Termin |
| Baujahr oder Datum der ersten Baugenehmigung | Bauweise und ursprüngliche Materialien einordnen | Die Gemeinde kann Auskunft über die ursprüngliche Genehmigung geben |
| Rechnungen und Beschreibungen von Dämm- und Fensterarbeiten (Dicke, Dämmstoff, Verglasung) | Belegen, was nicht mehr sichtbar ist | Baustellenfotos, technische Datenblätter, Bestätigung des Betriebs |
| Heizung, Warmwasser, Lüftung (Art, Leistung, Baujahr, Energieträger) | Primärenergie und CO₂ berechnen | Der Experte liest die Typenschilder der Geräte ab |
| Solaranlagen, Photovoltaik oder Solarthermie | Die Erzeugung in die Berechnung einbeziehen | Vertrag, Rechnung oder Datenblatt des Installateurs |
| Früherer Energiepass | Auf vorhandenen Daten aufbauen und Fortschritte messen | Nicht zwingend |
| Mehrfamilienhaus: Liste der Wohnungen, Pläne der Gemeinschaftsteile | Den Pass für das ganze Gebäude erstellen | Beim Hausverwalter anfragen |
Was der Experte bei der Besichtigung aufnimmt
Die Besichtigung dient dazu, den tatsächlichen Zustand des Gebäudes festzustellen, den Pläne nicht zeigen. Der Experte nimmt insbesondere auf:
- Die Gebäudehülle: Aufbau von Wänden, Dach oder oberster Geschossdecke, Kellerdecke, vorhandene Dämmung und ihre Dicke, soweit sichtbar.
- Fenster und Türen: Rahmenart, Einfach-, Zweifach- oder Dreifachverglasung, ungefähres Baujahr.
- Heizung und Warmwasser: Öl- oder Gaskessel, Wärmepumpe, Holz, Fernwärme, Heizkörper oder Fußbodenheizung, Speicher.
- Lüftung: natürlich, Abluftanlage oder kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
- Erneuerbare Erzeugung: Photovoltaik, Solarthermie.
Die Dauer der Besichtigung hängt von der Gebäudegröße und den gelieferten Unterlagen ab. Jemand muss anwesend sein, um alle Räume, den Keller, den Heizraum und den Dachbodenzugang zu öffnen.
Fotografieren Sie die Dämmung und bewahren Sie die Datenblätter während der Arbeiten auf. Beim nächsten Energiepass verhindern diese Belege, dass eine unsichtbare Dämmung in der Berechnung fehlt, was für den Klassen-Bonus des Klimabonus zählt.
Wie lange dauert es, einen Energiepass zu erhalten?
Die Verordnung setzt keine Frist für die Ausstellung eines Energiepasses: Alles hängt vom Terminkalender des Experten, der Gebäudegröße und den Unterlagen ab. Über renov.lu ruft der Partnerexperte innerhalb von 24 Stunden zurück, um den Termin zu vereinbaren, und übergibt den Pass meist binnen 72 Stunden nach der Besichtigung.
| Ihre Situation | Wann Sie den Energiepass bestellen |
|---|---|
| Verkauf oder Vermietung | Vor der Anzeige: Energieeffizienz- und Wärmeschutzklasse müssen darin stehen |
| Sanierung mit Klimabonus (Dämmung, Fenster, Lüftung) | Vor den Arbeiten: Der Pass liegt dem Antrag auf grundsätzliche Zustimmung bei; ein zweiter folgt nach Abschluss |
| Neubau | Mit dem Genehmigungsantrag, danach Berechnung „wie gebaut“ binnen 2 Monaten nach der Abnahme an den Bürgermeister |
| Erweiterung oder größerer Umbau | Am Ende der Arbeiten, um den neuen Zustand abzubilden |
Wohnung, Neubau, geförderte Sanierung: die Sonderfälle
| Fall | Was Sie anfordern | Besonderheit |
|---|---|---|
| Wohnung zum Verkauf oder zur Miete | Den Energiepass des ganzen Gebäudes, zuerst beim Hausverwalter; gibt es keinen, muss ihn der Verkäufer oder Vermieter trotzdem vorlegen (Art. 14 der Verordnung von 2021) | Ein Pass nur für Ihre Wohnung ist lediglich ergänzend zum Gebäudepass möglich |
| Gebäude im Miteigentum | Einen gemeinsamen Pass, meist vom Hausverwalter bestellt | Preis nach Anzahl der Wohnungen; er dient allen Miteigentümern 10 Jahre lang |
| Neubau | Den Pass des Projekts, danach die Berechnung „wie gebaut“ | Ergänzung zum tatsächlichen Verbrauch binnen 4 Jahren, ohne Einfluss auf die Gültigkeit |
| Erweiterung oder Umbau | Einen neuen Pass, wenn die Arbeiten genehmigungspflichtig sind oder die Effizienz deutlich ändern | Kein neuer Pass unter 10 % der Fläche der betroffenen Bauteile oder bei technischen Anlagen unter 1.500 € (Haus) / 3.000 € (Mehrfamilienhaus) |
| Sanierung mit Klimabonus | Einen Pass vor und einen nach den Arbeiten | Sie belegen den Klassen-Bonus (+20 bis +50 % auf die Dämmförderung); eine Regel „jünger als 4 Jahre“ gibt es nicht |
Bei einer Sanierung mehrerer Bauteile ist zusätzlich eine Energieberatung durch einen zugelassenen Berater Pflicht: eine vom Energiepass getrennte Leistung. Die Pflichten bei Verkauf und Vermietung (Anzeige, Übergabe des Originals, Kopie für den Mieter) erklärt Energiepass: Pflichten bei Verkauf und Vermietung.
Den erhaltenen Energiepass prüfen: 5 Kontrollen
Ein fehlerhafter Pass landet in Ihrer Anzeige und in den Unterlagen des Käufers: Prüfen Sie ihn sofort nach Erhalt.
- Alle drei Klassen sind angegeben: Energieeffizienz, Wärmeschutz, Umweltklasse (CO₂).
- Adresse und Umfang stimmen: das ganze Gebäude bei einer Wohnung, mit den richtigen Flächen.
- Das Ausstellungsdatum steht auf dem Dokument: Es setzt die 10 Jahre Gültigkeit in Gang.
- Der Experte ist genannt, mit seiner Eigenschaft als OAI-Mitglied oder zugelassener Experte.
- Ausgeführte Arbeiten sind berücksichtigt: Fehlen neue Dämmung oder Fenster, senden Sie die Nachweise an den Experten und verlangen Sie eine Korrektur, bevor Sie inserieren.
Eine enttäuschende Klasse hindert Sie weder am Verkauf noch an der Vermietung. Welche Arbeiten sie verbessern würden, zeigt Energieklasse verbessern.
Energiepass über renov.lu erstellen lassen
Statt einen freien Experten zu suchen, beschreiben Sie Ihren Bedarf (Verkauf, Vermietung, Sanierung) und Ihre Immobilie: Ein zugelassener Partnerexperte von renov.lu ruft Sie innerhalb von 24 Stunden zurück. Haus: 475 €. Wohnung oder Mehrfamilienhaus: Angebot nach Anzahl der Wohnungen. Kostenlose, unverbindliche Anfrage.
Ihr Energiepass, ohne Expertensuche
Formular in 2 Schritten, Rückruf innerhalb von 24 Stunden, 10 Jahre gültig.
Häufige Fragen zum Beantragen eines Energiepasses
Kann man einen Energiepass ohne Besichtigung erhalten?
Bei einem bestehenden Gebäude in der Praxis nicht: Der Experte muss Dämmung, Fenster und Anlagen selbst sehen, was Pläne allein nicht zeigen. Seien Sie bei reinen Online-Angeboten ohne Besichtigung vorsichtig. Bei einem Neubau erfolgt die erste Berechnung anhand der Pläne, danach wird binnen 2 Monaten nach der Abnahme eine Berechnung „wie gebaut“ an den Bürgermeister übermittelt.
Wo finde ich die amtliche Liste der zugelassenen Energiepass-Experten?
Auf guichet.lu, das die Liste der vom Wirtschaftsminister zugelassenen Experten für Wohngebäude veröffentlicht (Stand 21. Mai 2026). Architekten und beratende Ingenieure der OAI sind ebenfalls befugt, ohne auf dieser Liste zu stehen. Die Zulassung gilt 5 Jahre: Prüfen Sie bei der Bestellung, ob sie noch läuft.
Wie lange dauert es, einen Energiepass zu bekommen?
Die Verordnung setzt keine Frist: Es hängt vom Terminkalender des Experten, der Gebäudegröße und den Unterlagen ab. Über renov.lu ruft der Partnerexperte innerhalb von 24 Stunden zurück und übergibt den Pass meist binnen 72 Stunden nach der Besichtigung. Bestellen Sie den Pass vor der Anzeige, denn die Klassen müssen darin stehen.
Muss ich bei der Besichtigung anwesend sein?
Sie oder eine Vertrauensperson (Makler, Mieter, Nachbar) müssen anwesend sein, um alle Räume, den Keller, den Heizraum und den Dachbodenzugang zu öffnen. Halten Sie Pläne und Rechnungen früherer Arbeiten bereit: Der Experte kann nicht bewerten, was er nicht sieht und was Sie nicht belegen.
Was tun, wenn mein Energiepass einen Fehler enthält?
Wenden Sie sich an den ausstellenden Experten und fügen Sie Nachweise bei: Rechnungen für Dämmung oder Fenster, Datenblätter, Fotos, Pläne. Eine falsche Fläche oder vergessene Arbeiten können eine Klasse kosten. Lassen Sie den Pass korrigieren, bevor Sie inserieren oder einen Klimabonus-Antrag stellen.
Kann der Energiepass aus dem Klimabonus-Antrag für Verkauf oder Vermietung dienen?
Ja. Ein Energiepass ist immer dasselbe Dokument, egal aus welchem Anlass er bestellt wurde: Der nach Ihren Arbeiten ausgestellte Pass bleibt 10 Jahre gültig und dient in dieser Zeit für Verkauf oder Vermietung. Oft ist er sogar der nützlichste, weil er die ausgeführten Verbesserungen abbildet.